Інвестуємо в нерухомість закордоном

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 704705706707708 ... 877>
Повідомлення Додано: Пон 05 чер, 2023 21:51

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  akurt написав:Поки пан Denik нас проінформував про курс «ліра/долар» (я раніше писав, що влітку курс становитиме 24 ліри за долар, сьогодні курс - ЩО ДУЖЕ ДУЖЕ ПРИЄМНО ДЛЯ ІНОЗЕМЦЯ - ІНВЕСТОРА встановився на відмітці 21,25 ліри за долар), варто подумати про дві прості речі.

1. Курс турецької ліри ще місяць тому був на відмітці 18,5 ліри за 1 $, а сьогодні - на відмітці 21,25 ліри за 1$. Це означає, що якщо ціни на квартири не змінилися (я не дивився, вхід із закордонних ІР-адрес на сайт sahibinden (основний по оголошенням про продаж) обмежено), то калькулятор підкаже, що сьогодні квартиру на березі Середземного моря можна купити для себе, коханого, для родини, коханої, дітей, коханих, дешевше в 21,25/18,5=1,14 рази.
Дрібничка, а приємно.
Можна і так порахувати: пристойну квартиру 1+1 в дуже пристойному ЖК на моїй вулиці продають за 3 200 000 лір.
Місяць тому це було 3200000/18,5=172 972$.
А сьогодні 3200000/21,25=150 588$.
Ось така арифметика.

При економічній політиці Ердогана у курсу ліри як і у економіки Туреччини просто немає дна...
Denik
 
Повідомлень: 3049
З нами з: 23.02.09
Подякував: 633 раз.
Подякували: 1105 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 06 чер, 2023 00:36

Порекомендую Вас на посаду премʼєр-міністра Türkiye Cumhuriyeti.
Поки чекатимете узгодження, варто попрацювати в Bloomberg або Forbes.
Трохи шкода, що ворожите/колядуєте тільки для іноземних країн.
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Вів 06 чер, 2023 11:07

  akurt написав:Порекомендую Вас на посаду премʼєр-міністра Türkiye Cumhuriyeti.
Поки чекатимете узгодження, варто попрацювати в Bloomberg або Forbes.
Трохи шкода, що ворожите/колядуєте тільки для іноземних країн.

це прорив у економічній думці, що інфляція 100% це чудово, чекаєм на нобелівську премію за ердономіку
ліра до $ 21.5 +0.8% за добу
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34459
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: Вів 06 чер, 2023 19:06

Знов за рибу гроші
або про особливості будівництва будинків в Північній Америці

Наші люди так звикли до ФБС, бетону, арматури, шлакоблоку, плит перекриття та іншого важкого - що дуже негативно сприймають будіваництво будинків з дерева та продуктів з дерева.
Я вже писав про те, що будівництво приватних будинків з бруса та фанери - то особливість США.
Хмарочоси так не будують, там метал - а ось будинки в 1-2-3 поверхи - будь ласка.
Я викладував фото таких будинків в штаті Каліфорнія в минулому році.

Вчора відвідав родину нашого українця, які з трьома дітьми приїхали жити в Канаду - в чудове місце під назвою Kelowna (Британська Колумбія).
https://www.google.com/maps/place/%D0%9 ... ?entry=ttu

Ми відвідали не тільки звичайні приватні будинки в 1 поверх, але і "богемні мікрорайони" для реально багатих людей. Цікаво, що там де живуть дуже багаті люди - всі будинки зовсім однакові - практично копії, а ось гольф-поля не однакові.
Будинки, які побудовані з бруса та фанери, зовні виглядають, як побудовані з каменя.
А ось фото будинка 5 чи 6 поверхів - все з бруса та фанери, але там фундамент - залізобетонний і виведені вверх колони теж залізобетонні.
Так що є і таке: залізобетон+фанера+брус+зовнішнє оздоблення під природний камінь. І поверхів може бути багато...
IMG-3197
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Сер 07 чер, 2023 09:02

Re: Інвестуємо в нерухомість закордоном

  Denik написав:При економічній політиці Ердогана у курсу ліри як і у економіки Туреччини просто немає дна...

22,8 на моменті
як то кажуть - гойда)))
Denik
 
Повідомлень: 3049
З нами з: 23.02.09
Подякував: 633 раз.
Подякували: 1105 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Сер 07 чер, 2023 09:12

  Denik написав:
  Denik написав:При економічній політиці Ердогана у курсу ліри як і у економіки Туреччини просто немає дна...

22,8 на моменті
як то кажуть - гойда)))

23.1+
пора купувати турецьку нерухомість по вигідному курсу, завтра буде дешевше
flyman
Аватар користувача
 
Повідомлень: 34459
З нами з: 09.03.14
Подякував: 1579 раз.
Подякували: 2760 раз.
 
Профіль
3
Повідомлення Додано: П'ят 09 чер, 2023 19:14

Споглядаємо,
або цікавий експеримент в нерухомості...

Наша людина хоче діяти за принципом "Риба шукає, де глибше, а людина шукає, де краще.. ".
Ну-ну...

Осінь 2021 року - сімейна пара відпочиває в Анталії та хочеш-не хочеш народжується думка купити для себе, коханого, кватирку на березі Середземного моря.
В це важко повірити, але на нього досить вдало спрацювала тендітна жінка - рієлтор - з числа чи то казашок, чи-то киргизок. Не знаю точно, я іі не бачив, але подзвонила їм і сказала, що є реально цікавий варіант для нього. Вони поїхали подивилися: квартира 1+1, площею в 50 кв. м, все готове - все "під ключ" - ціна 50 000 доларів - ГРІХ БУЛО НЕ КУПИТИ.
Yes!
Я познайомився з нашою людиною десь через пару місяців після купівлі і навіть побував в тому будинку:
image
Що мені сподобалося:
- будинок реально новий.
- практично центр міста - і зовсім недалеко від Консульства України в Анталії.
- тиха вулиця без інтенсивного руху.

Що викликало підозру: низька ціна:
а) виявилося, що квартира розташована на поверсі "0" ( по-нашому "перший" поверх - в Туреччині такі квартири дешевші завжди десь на 20% - не самий гарний варіант саме перший (по-нашому) поверх.
б) станом на другу половину осені року 2021 важко було знайти квартиру за ціною в 50 000 доларів.
Секрет розкрився легко: в цьому мікрорайоні вся забудова досить стара- будинкам по 25-30 років - такі будинки тоді тільки почали викуповувати (зараз той процес більш інтенсивний) - розвалюють до фундаменту/котловану і на його місці будують новий - під продаж. Ось це був той самий варіант.
"Викуповують" умовно: як правило, власникам дають квартири нові в тому ж будинку.
Я не перший раз з цим стикався: на вулицях СТАРОГО фонду - супер-нові будинки по досить привабливій ціні. Наприклад, один приятель - він моряк - купив так батькам квартиру 2+1 площею в 100 кв. м в гарному місці за смішну ціну в 75 000 доларів - і це здається теж був кінець 2021 року.

Ну ось в цьому цікавість експерименту, людина взяла калькулятор і почала рахувати:
- купив за 50 000 доларів - зараз може продати дорожче.
- людина працює віддалено заробляє гроші - але досить малі: орієнтиром може бути всього 1 500 доларів на місяць.
- людина порахувала, яро заробляє гроші не самі великі і в нинішній ситуації можливо варто продати та вчасно отримати профіт і... круто змінити життя....
- в минулому році людина попала в автомобільну аварію - авто фактично не підлягає відновленню - тобто "актив" під назвою "авто" раптом зник.
Поневолі зачухаєш потилицю.

Ідемо далі: я відразу набрав сайт sahibinden - основний сайт з продажу нерухомості в Туреччині та з подивом знайшов, що в його майже центральному мікрорайоні в продажу за параметрами його квартири є ТІЛЬКИ ОДНА КВАРТИРА (!!!!) - гарна ознака! ОДНА!!!
І бажана ціна озвучена в 3 270 000 лір (навіть не дивлячись наперед оголошення, я подумав, що ринкова ціна квартири буде близько 3 000 000 лір).
Тобто:
3 270 000/23,30=140 343 долара США.

Тут ще що важливо: ціна в 3 270 000 лір озвучена станом на 17 травня 2023 року - тоді курс ліра/долар ще не перевищив цифру 20 - тобто "продавани" оцінювали квартиру в 163 500 доларів США.

Теоретично проноз гарний: профіт може скласти орієнтовно 140 000-50 000=90 000 доларів США.
Але є проблеми... Їх дві:
(а ось про проблеми поговоримо пізніше)...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 10 чер, 2023 15:44

Тобто про нерухомість Туреччини з такими цінами можна забути надовго)
cherchiltank
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1308
З нами з: 31.05.20
Подякував: 0 раз.
Подякували: 200 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Суб 10 чер, 2023 18:26

  cherchiltank написав:Тобто про нерухомість Туреччини з такими цінами можна забути надовго)

Цікава думка, але є нюанси:
- бабушатник в 3 маленьких кімнати біля метро "Лісова" Києва - 220 000 доларів.
- 3-к квартира в Херсоні - зараз вартує 0 доларів;
- 3-к квартира в Харкові зараз вартує 0 доларів;
- двушка у Львові - 120 000....150 000 доларів.
- трикімнатна квартира у Відні - 1 000 000 доларів.
Так що однозначної відповіді у мене немає.

Однозночано тільки одне: я з квітня 2018 року рекомендував всім вкласти 30 000 - 54 000 зім"ятих гидомирно-противних доларів в "Запасний аеродром" на березі Середземного моря.
Але слухали люди флайманів та "примкнувших к ним"...

Якщо Ви помітили, я останній рік НЕ висловлюю пряму пораду купувати нерухомість в Туреччині:
якщо раніше треба було хватати і не думати (повторю: ХВАТАТИ І НЕ ДУМАТИ), то зараз ретельно думати, чи варто. Точніше, чи вистачить в тебе грошей...
Вся справа в двох речах:
- нормальна квартира 1+1 реально буде за ціною не менше 150 000 доларів.
- якщо раніше на родину з 2-х осіб з головою було мати 500 доларів на місяць, то зараз гадаю - 1000 доларів.
Ну ось так...
akurt
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9458
З нами з: 12.02.09
Подякував: 3533 раз.
Подякували: 1236 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Суб 10 чер, 2023 18:47

  akurt написав:- двушка у Львові - 120 000....150 000 доларів.


не страхайте так бідний нарід...
жицє зара єст дуже мінливе, навіть зо дня на день... 8)

біля Вас, 77 папірців.
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prod ... QThxi.html

поблизу атракції п. Петра івановича, 75 папірців
https://www.olx.ua/d/uk/obyavlenie/prod ... S92M1.html

усе гарненьке і чистеньке, можна до парків блудити, Боднарівка та Кульчицької поруч 8)

за тії страшні кошти, що Ви вказали, мож під Лємбергом, на об"їздній моцну хату купити 8)

ціни вказуют для лохів, яким дуже тиснут помежи сподні лишні гроша. але тим варятам тра пхати так аби воча вилазили :oops:

як би хто си вдумав цо купіць та приніс гарні папери, то ше й би мав троха спуску - 3-5 тисячок, лиш тра пачками помахати перед вочима продаванів :wink:
jump
 
Повідомлень: 4200
З нами з: 18.08.09
Подякував: 102 раз.
Подякували: 1267 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 704705706707708 ... 877>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Ana і 6 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
24703 16512730
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 11:34
ihorkyiv
9981 6233831
Переглянути останнє повідомлення
Нед 24 бер, 2024 22:49
Bolt
6 377754
Переглянути останнє повідомлення
Сер 10 сер, 2022 13:45
Bolt
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама