Інвестуємо в нерухомість закордоном

Не слежу за веткой, но краем уха слышал что Турецкий РЖН начал остывать. Это правда?

Я теж не слідкую за турецьким РЖН бо більше року не мешкаю в Туреччині.
З того, що чую від друзів в Анталії, то наступне:
- значно зріс попит на оренду квартир і відповідно ціни.
- збільшилася кількість українців, які прибувають в Туреччину і хочуть орендувати житло на 2-4 місяці. Орієнтир цін від 400$.
- ціна на нерухомість спочатку стабілізувалася, потім пішла потихеньку в гору. Останній реальний факт, про який знаю: купівля нашими киянами за 100 000$ квартири 1+1 в не дуже гарному мікрорайоні Sarisu. Гроші переводили з Києва через крипту, комісія була здається 2%. Комісія рієлтору - турок - 2%.
Слід врахувати, що реально така купівля не призводить до отримання Виду на проживання (вимога: мінімальна кадастрова вартість 200 000$ та розташування у так званому «відкритому для поселення іноземців мікрорайоні»). Ось ті кияни все те порушили, зараз шукають ходи/виходи, але їх немає. Раніше я їх попереджав про такий факт: погоджувалися жити по безвізовому режиму (90 днів в кожні 180 днів), але після останніх подій в Києві почали шукати можливість отримати ВНП.

Сьогодні вийде звіт інституту статистики Туреччини про інвестиції іноземців за червень. Спробую пізніше сьогодні дати тези.
Можна самостійно подивитися ситуацію з цінами на сайті sahibinden. Це аналог нашого ОЛХ.
Там ж англомовна версія. Вхід після нескладної реєстрації.
Спробуйте, там ж система фільтрів та зручний пошук. Для отримання точного результату виставляйте: квартира (daire), Antalya, район скажімо Hurma, будинки не старші 4 років, поверх не «0». Побачите ціни.
Я сам планую бути в Анталії в кінці жовтня.
Квартира моя стоїть закритою під наглядом голови ОСББ. В оренду не здаю: можливо в вересні традиційно заїдуть на декілька тижнів свати.

Для отримання точного результату виставляйте: квартира (daire), Antalya, район скажімо Hurma, будинки не старші 4 років, поверх не «0». Побачите ціни.

А шо Hurma відповідає умові -- "відкритому для поселення іноземців мікрорайоні"? Я думаю, що укру треба шукати в Кепезі десь біля зоопарку, у Сур'япі:
SURYAPI SUR CADDE TAPULU SIFIR 1+1 69m² DAİRE CADDE BAKAN
#1259133346
Fiyat: 2.500.000 TL
... і таки мухлювати з ВНЖ ((

Я вказав той мікрорайон "Hurma" - він ЗАКРИТИЙ для поселення іноземців - тому що раніше він мав умовний статус "оптимальний за співвідношенням "Ціна-якість-море".
Тобто можна отримати якісь реальні СЕРЕДНІ ціни по Анталії чисто для оцінки ситуації та як відповідь на питання airmax78.

Мікрорайон Kepez - відкритий але він найгірший за параметрами "ЛЛЛ". Тобто не дасть реальну картинку. Хоча вказана ціна може бути. Але "знову за рибу гроші": отримати ВНП при такій купівлі неможливо.

Якщо говорити точніше, то:
- купівля квартири в Анталії зараз - після каскаду заходів Уряду Туреччини з метою прикрити засилля іноземців - всі заходи спрацювали! - фактично не має сенсу. Можливість отримати Вид на проживання значно звужена. Можна купити без проблем і по нормальній ціні - тільки діл того, щоби власник/інвестор жили за режимом 90 днів в кожні 180 днів.

- купівля квартири в Анталії зараз МАЄ сенс, якщо купувати квартири дорогі в "дорогих" ВІДКРИТИХ мікрорайонах. Є такі - не обов"язково близько до моря (орієнтовно 3 км до моря).
Якщо панове почитають вчорашній допис одного народного депутата - назву тільки ініціали - щоби не рекламувати - в Фейсбук - "Б.Б." - то він там стверджує, що саме в ці дні чиновники і не тільки вивозять з України гроші мішками, валізами та коробками (навіть описує технологію), та купують квартири саме в Туреччині. Повторю: він стверджує, не я - що саме в Туреччині.
Це мабуть реально, якщо: а) купувати гарну квартиру у відкритому престижному мікрорайоні; б) ціна квартири за Кадастровою оіцнкою більше за 200 000 доларів.

Інвестиції в нерухомість Туреччини: підсумки червня 2025

Чесно кажучі, мене це питання давно вже ніяк не обходить, але вже треба "тримати планку"...

1. Загальна ситуація по країні: пожвавлення по відношенню до червня 2024 та червня 2023: продажі житла по всій Туреччині зросли на 35,8% у червні 2025 порівняно з аналогічним місяцем попереднього року, досягнувши 107 723 квартир. Містами з найбільшою кількістю продажів будинків були Стамбул (17 656), Анкара (9 428) та Ізмір (5 987).

2. Інвестиції іноземців: У червні було здійснено 1 565 продажів житла іноземцям. Продаж житла іноземцям у червні зріс на 8,7% порівняно з аналогічним місяцем попереднього року. Продаж житла іноземцям становив 1,5% від загального обсягу продажів житла у червні. Містами з найбільшою кількістю продажів житла іноземцям були Анталія – 603, Стамбул – 521 та Мерсін – 128.

3. Розподіл інвесторів за громадянством.
Тут сенсація, яка вже не сприймається як сенсація: українські інвестори вийшли - здається - ВПЕРШЕ за весь час спостережень - на ДРУГЕ місце!


Джерело: https://www.tuik.gov.tr/
P.S. Буде час спробую зробити огляд цін - самому цікаво: моя квартира 1+1 в Анталії як була моєю особистою власністю так і є - вона під наглядом голови ОСББ. Витрати на утримання близько 15 євро на місяць. Їсти просить - але не сильно.

Не слежу за веткой, но краем уха слышал что Турецкий РЖН начал остывать. Это правда?

Рибальський точно вже вистиг.

Не слежу за веткой, но краем уха слышал что Турецкий РЖН начал остывать. Это правда?

Рибальський точно вже вистиг.

Вы на днях были в Киеве и видели как руины побитого шахедами Рыбальского остывали в каналах с холодной, покрытой кувшинками, водой Борисфена?

Нерухомість в Анталії: огляд цін

Чисто для цікавості, що там з цінами, здійснив пошук на сайті оголошень sahibinden - це аналог нашого сайта ОЛХ.
Кожен і сам може це зробити.

В якості орієнтиру - оптимальний за співвідношенням ціна/якість/віддаленість від Середземного моря мікрорайон Hurma, де розташована в дуже пристойному будинку моя квартира 1+1, куплена мною у вересні 2017 року за 49 500 доларів США. Площа 55 кв.м. Поверх 3 (за нашою градацією поверх 4), вид з вікон на Таврські гори, до моря 1800 м. Тому дивлюсь квартири, які розташовані НЕ на "нульовому" (за нашою градацією "перший" поверх - такі квартири зазвичай ціняться нижче).
Всі квартири в Туреччині здаються "під ключ" з повним дизайнерським ремонтом. В наш буремний час це важливо!
Меблі є частково: в кухні та в прихожій. Побутова техніка: варочна поверхня, духова шафа, витяжка.
Кондиціонери спліт-системи не завжди: треба дивитися. Плавальний басейн для мешканців - завжди. Підземний паркінг - не завжди, але на прибудинковій території - завжди.

1. Критерій пошуку: НОВІ квартири 1+1.
Сайт дає 26 варіантів з діапазоном цін від 4 750 000 лір до 5 950 000 лір.
Цікаво, що зараз практично 1 ліра=1 гривня, так що якщо не сильно придиратися до точності цифр, то ціни практично в гривнях (1 долар=40,26 ліри).
Сама дорога квартира: 5 950 00 лір або 147 790 доларів. Хм... Не дешево...
Але варіант реально існуючий та виглядає за фото привабливо реально.

Найдешевша: 4 750 000 лір або 120 000 доларів. Теж виглядаю досить привабливо. Треба мацати.
За цінами виходить - на рівні цін на квартири у Львові (з ремонтом).

2. Критерій пошуку: квартири 1+1 віком будинка 3 роки. Це може бути продаж інвестором, який вхопив квартиру на піку ціни в 2022 році та зараз продає.
Несподіванка: Сайт дає всього 3 варіанти з ціною від 4 150 000 до 5 500 000 лір/гривень (орієнтовно 103 000-135 000 доларів).
Сама дешева: видно, що жили, квартира з меблями і досить охайна.
Сама дорога: охайна, площа 60. Здивований я що так мало пропозицій.

3. Критерій пошуку - найбільш цікавий для мене, як інвестора 2017 року.
37 варіантів. Розбіг цін: від 3 900 000 лір до 5 450 000 лір. Найчастіше зустрічається ціна в 4 800 000 лір або 119 000 доларів. Ну, непогано... Я чув що ціни на мою квартиру піднялися до 100 000 доларів, а тепер бачу, що вже орієнтиром може бути не менше 110 000 доларів (інвестиція в 49 500 доларів).
В моєму будинку нічого не продається, а навпроти по вулиці дві пропозиції по 5 250 000 лір - 5 500 000 лір. Там навпроти є будинок 2018 року в такому "дорогому палацовому стилІ": колони та балкони з візерунками - в якомусь смислі "сталінський ампір" на сучасний лад.
Ну ось, 130 000 доларів... Прекрасно...

4. Критерій пошуку - квартири 2+1 Преміум класу від Забудовника OzPinarLar - це із серії "Престижно". Або «круто».
Скажу по секрету - якщо наші чиновники, де і ховаються то саме там. Квартири 2+1 по 100 кв. м, квартири 3+1 та 4+1 можуть бути до 160-180 кв.м. Все створено для людини з грошима: мікрорайоні відкритий, ціна точно більша за 200 000 доларів. Підземний паркінг, з якого ліфт відразу на поверх. Такі квартири були інвестицією двох моїх приятелів в 2021 році - на етапі поверх 3 та 4 - вкладення в 170 000 доларів привели до профіту при продажу в 200 000 доларів і не менше - подивлюся з цікавості ціни зараз.
Ось що сайт дає:
Ха! Є 4 варіанти - ціна стабільна на всі 4: імідж є імідж, 13 500 000 лір або 335 000 доларів США.
Класика: хто не продав в кінці 2023 - на початку 2024 року за 375 000...400 000 доларів - той намагається продати зараз за 335 000…
Ось при купівлі такої квартири Вид на проживання МОЖНА отримати!

Нагадаю, я не мешкаю в Туреччині з середини липня 2024 року - огляд (не повний і навіть поверхневий) зробив просто із цікавості.
З того, що я бачу: дешевий сегмент подорожчав на 10%, дорогий подешевшав на 10%.

Читаю новини, що попереджують українців утриматися сьогодні від поїздок в центр Кракова - бо буде якийсь загальнонаціональний мітинг поляків проти емігрантів по всім містам Польщі. Мда, посидимо дома....

Уточнення: не проти емігрантів, а проти НЕЛЕГАЛЬНИХ емігрантів.
Дійсно, у суботу, 19 липня, у центрі Кракова відбудеться чергова демонстрація проти нелегальної імміграції.
Цього разу зібрання організовують вболівальники клубу «Вісла Краків», які називають захід «аполітичним», але з чітким соціальним посланням.
Поліція нагадала всім, що право на демонстрацію не означає дозвіл на порушення закону, і оголосила про рішучі дії проти будь-яких порушень.
Ну подивимося...

Взагалі при всій повазі до Польщі - а я там бував безкінечну кількість разів - останній раз в на початку липня - та в принципі дуже люблю Польщу:
- етнічно чиста країна - майже 90% населення - етнічні поляки.
- в цьому причини можливих негараздів у порівнянні з іншими країнами, які вважають "країнами емігрантів".
- проблеми схоже будуть зростати - остання витівка проти посла України в Польщі - колишнього посла України в Туреччині - про це красномовно говорить.

В той же час польське ТБ, говорячи про цикл таких демонстрацій, говорить про проблеми, які створюють НЕ українці, а чорношкірі та араби, які перетинають кордон "Німеччина-Польщя":
https://www.youtube.com/watch?v=QG6zHV9KMCI