Ставки з іпотеки падають, але квартири поки вигідніше зні...

Пропонуємо до обговорення:

Все більше українських банків пропонують кредити на покупку житла, але умови залишаються непідйомними для простих громадян...

Дивися повний текст Ставки з іпотеки падають, але квартири поки вигідніше знімати.

все верно. нахрена влезать в кабалу на 20 лет если можно снимать гораздо, иногда на порядок дешевле, и в любой момент иметь возможность поменять место жительства, не париться со многими мелочами... это 20 лет посчитали, а если 10? там ежемес. выплата еще больше будет, и пофиг на тот ремонт (который кстати, сложится с оплатой коммуналки в 500-700 грн, что еще выше задерет стоимость "иботеки"). так что выгодно снимать и не парить моск. А вот когда жилье подешевеет сопоставимо со съемом, вот тогда и надо начинать думать - что лучше, считать риски, и т.п.
кстати, в статье не учтен доход от депо от хотябы 30% первого взноса, я уж молчу от всей суммы в 480 кусков, который еще более облегчит сумму съема хаты... (проценты под 12% годовых в грн с 160 тыс составят 1600 грн в месяц, тоесть если у меня есть сумма для 1 взноса на депозите, я фактически трачу на съем 3000-1600=1400, ну а %% от полной стоимости хаты перекроют съем, еще и на "погулять" останется 1800 грн ежемесячно)
так что пэрэсични с головой на плечах снимают, а не влезают как алени в иботеки на 20 лет с конфискацией...

все верно. нахрена влезать в кабалу на 20 лет если можно снимать гораздо, иногда на порядок дешевле, и в любой момент иметь возможность поменять место жительства, не париться со многими мелочами... это 20 лет посчитали, а если 10? там ежемес. выплата еще больше будет, и пофиг на тот ремонт (который кстати, сложится с оплатой коммуналки в 500-700 грн, что еще выше задерет стоимость "иботеки"). так что выгодно снимать и не парить моск. А вот когда жилье подешевеет сопоставимо со съемом, вот тогда и надо начинать думать - что лучше, считать риски, и т.п.
кстати, в статье не учтен доход от депо от хотябы 30% первого взноса, я уж молчу от всей суммы в 480 кусков, который еще более облегчит сумму съема хаты... (проценты под 12% годовых в грн с 160 тыс составят 1600 грн в месяц, тоесть если у меня есть сумма для 1 взноса на депозите, я фактически трачу на съем 3000-1600=1400, ну а %% от полной стоимости хаты перекроют съем, еще и на "погулять" останется 1800 грн ежемесячно)
так что пэрэсични с головой на плечах снимают, а не влезают как алени в иботеки на 20 лет с конфискацией...

с одной стороны так оно и есть - выгодно снимать - никаких долгосрочных обязательств - многие американцы так и делают;
с другой стороны - вы не учли, что банковские депозиты съедает инфляция, размер арендной платы тоже подвержен инфляции, а квартиры иногда могут и расти в цене..

alexwell Ещё нюансы, кроме простой экономики. Я часто слышу "убойный" аргумент, "за аренду дяде платите, а тут за своё выплачивате"...

1) Так ведь сумма % по ипотеке "дяде банку" выше, чем стоимость аренды "дяде хозяину кв".

2) Пока вы ПОЛНОСТЬЮ не удовлетворили банк, купленная в ипотеку квартира НЕ ВАША. Есть ограничения на распоряжение имуществом и на пользование!! Продать по своему усмотрению вы её не можете, ремонт должны согласовать с банком, перепланировку тоже и т.п. ЭТО ЗАЛОГ!! Не выплатили ипотеку - банк в секунду кв. забрать может, а ещё и штрафы насчитает и ремонт за заметит. А вы без денег выплаченных, без кв. и с долгами на улице остаться реально можете.

Стоимость квартир на продаже у нас гипертрофированно задрана 1) взяточниками, которые просто отмывают деньги через покупку метров и 2)не умеющими считать психами, которым нужны любые метры. Они даже хрущёвки и однокомнатные кв. считают жильём и "инвестицией".

Indigo Растут также часто, как и падают....

Indigo Растут также часто, как и падают....

тогда бы колебание цен происходило вокруг одной цены на протяжение десятилетий

Indigo Во первых, я не говорил о падении до уровней 10 лет назад, хотя бывает и такое. Вы посмотрите на цены Японии, многих стран Европы. И наложите на цены общую инфляцию товаров.

Я точно знаю, что в 1994 3-х комн. можно было купить за 25-30 тыс. В 2001 - за 17-25тыс. Падали ниже, чем было. Сейчас за 100 тыс. очень похожие варианты, хотя это дорого и цены будут ещё падать.

Депозит же под сложный 10-15% в валюте (как банки брали на депозит до последнего года) даёт за 16 лет намного большую прибыль, чем рост стоимости квартиры. 25 тыс положенные на депозит 16 лет назад на сегодня стали бы больше, чем 260 тысячами.

Я это к тому, что увидев номинальный ценник на вашу квартиру в три раза больший, чем вы заплатили 5-10 лет назад, это не значит, что вы стали реально богаче в три раза сегодня.

Новый мерс в США в 60-х стоил 6000 долларов.

Я это к тому, что увидев номинальный ценник на вашу квартиру в три раза больший, чем вы заплатили 5-10 лет назад, это не значит, что вы стали реально богаче в три раза сегодня.

Да, не в три раза. Но оценив бы свои поступки 5-10 летней давности по выбору варианта ипотеки или аренды, какой бы я выбрал?

Indigo Какая разница? Вы довольны тем выбором который сделали? Я вас поздравляю. Я уверен, что были и более выгодные варианты. У вас есть машина времени? Тогда купите акции Укрнафты в 1996 году по 5 копеек, как сделал я. И продайте сегодня по 800 гривен.

HOMYAK123
Не все так красочно, как кажется.
Если положить на депозит 25 тысяч и держать их там с ежемесячной (!) капитализацией процентов (когда % на % начисляется, макс.прибыльность), то через 16 лет при 12% годовых (не реально для ежемесячной капитализации, сейчас около 9% годовых предлагают) у Вас из 25 тысяч станет 167. А если учесть, что валюта 16-летней давности давно превратилась в фантики...