Как провести самостоятельно куплю недвижимости без посредник

Добрый день!

Нужен "ворк-флоу" чтобы правильно и грамотно купить квартиру своими силами и без проблем в будущем. Схема, документы, органы?

Условия:
1. Всех посредников, риелторов и другую нечить прошу каменты не выкладывать.
2. Предполагается, что квартиру с владельцем я нашел самостоятельно.
3. Предполагается, что даже есть риелтор с той стороны, а продаван не прочь напрямую снюхаться.
4. Предполагается, что деньги есть живые на руках, так что я начинаю цепочку (если дальше пойдет разжим-сжим-обжим).

Создана темя для того, чтобы не платить риелтору 5%. Готов 1 у.е. если сделка до 100у.е. единоразово, но желающих так честно зарабатывать не наблюдается, а давать 5 у.е. (4мес. моя з.п.) как-то жаба давит.

Буду благодарен всем бывшим-действующим-будущим покупателям и вечно живущим хомякам, кто уже имеет какой-то опыт и свое видение по этому вопросу.

v_bashin

К сожалению, от посредников трудно избавиться - они, как назойливые мухи, летят на мед.
Напрямую - гораздо выгоднее работать, спору нет. Экономия существенная.
Может,запомнить номер квартиры при смотре, и в почтовый ящик собственника квартиры бросить записку с номером мобильного и просьбой позвонить на него?
Другие варианты - случайны...

v_bashin

К сожалению, от посредников трудно избавиться - они, как назойливые мухи, летят на мед.
Напрямую - гораздо выгоднее работать, спору нет. Экономия существенная.
Может,запомнить номер квартиры при смотре, и в почтовый ящик собственника квартиры бросить записку с номером мобильного и просьбой позвонить на него?
Другие варианты - случайны...

есть более надёжный вариант.... через консьержей...... они как правило знают все квартиры что продаются и знают хозяев....

есть более надёжный вариант.... через консьержей...... они как правило знают все квартиры что продаются и знают хозяев....

Далеко не во всех подъездах есть консьержи. А вот почтовые ящики - везде есть.

Frant, разумно.

v_bashin
Если учесть Ваши исходящие условия, т.е. наличие денег и квартиры, то можно обратиться в хорошую нотариальную контору для оформления сделки.
От продавца потребовать док-ты на квартиру и желательно перепроверить цепочку собственников до продавца.

v_bashin
Если учесть Ваши исходящие условия, т.е. наличие денег и квартиры, то можно обратиться в хорошую нотариальную контору для оформления сделки.
От продавца потребовать док-ты на квартиру и желательно перепроверить цепочку собственников до продавца.

Ой, спасибо. На соседней ветке я уже услышал такой совет. Но смущает высказывание некоторых, что нотариус не может проверить всех прописанных и т.д., то есть фактически нот. проверяет доки, которые на руках, но не проверяет историю квартиры А вот риелторы оправдывают свой процент, тем что как раз они проверяют (якобы).
...А как найти хорошую нотариальную контору?

есть более надёжный вариант.... через консьержей...... они как правило знают все квартиры что продаются и знают хозяев....

Далеко не во всех подъездах есть консьержи. А вот почтовые ящики - везде есть.

2. Предполагается, что квартиру с владельцем я нашел самостоятельно.

v_bashin
Когда искали себе квартиру на ткнулась на интересный информационный сайт в котором все разложено на мелкие детали. http://realty-help.com.ua/
Он мне помог, надеюсь он и вам поможет.

v_bashin
Да! Постов много ...РЕАЛЬНЫХ СОВЕТОВ -НОЛЬ! Вынужден вмешаться,как ветеран РН.
1) Всех реалтеров сразу нах....в любом виде,хоть послать внатуре и внаглую(ну это как крайний вариант - они Вас НИКОГДА потом НИЧЕГО не сделают - максимум словесные урозы). Ну понятно что внаглую не надо - это я Вам на худший случай посоветовал.
2) Разговры риелтеров,что они что то проверяют - 100% ложь! НИКОГДА и НИКТО НИЧЕГО не проверяют! А зачем им эта морока...им нужно ТОЛЬКО комиссионые! Я не один раз покупал и продавал квартиры и реалтерам НИ РАЗУ не показывал даже документы на квартиру! Только при оформлении сделки.Проверять подноготную Вы обязаны САМИ!
3)Первое - обойдите соседей! Поясните им, что Вы их будущий сосед и узнайте кто там и когда жил,сколько и когда несовершеннолетгних детей тут жило, нет ли судимых и отбывающих срок, не было ли разводов в этой семье, нет было ли тут инвалидов и недееспособных граждан и тд - это именно те категории, которые потом могут расторгнуть сделку!
4)Обязателен обход также соседей сверху,с боков и снизу - на предмет выяснения наличия синяков,наркоманов,притонов в Вашем парадном!
5)Если дом кооперативный - берёте бутылку и идёте к ПРЕДСЕДАТЕЛЮ! Он Вам много чего интересного раскажет!
6)Опосля всего этого идёте в ЖЕК к паспортистке с шоколадкой и 100 грн со списочком возникших вопросов и говорите ей такое (поскольку она в принципе не имеет право давать Вам личные данные проживающих)...."Я покупаю вот эту квартиру. Ответте мне только одно - по прописанным и выписанны есть какие либо проблемы(разводы,посадки,инвалиды и тд) или квартира "чистая"?"
Это и будет для Вас 99% гарантии чистоты хаты! Кстати, никто из рыэлтеров этого НЕ ДЕЛАЕТ!
7)Дальше идёте к ЛЮБОМУ(подешевле) нотариусу - у них у всех ОДНА база и они проверят(в момент сделки) нет ли судебных запретов на продажу и тд...Эту стадию все проходят автоматически и как правило тут НИ У КОГО проблем не возникало!
8 Перед оформлением сделки обяжите продавцов принести справку от паспортистки,что все оттуда выписаны и из ЖЭКа(Председателя кооператива) что нет долгов по квартплате!
Всё! Больше можете ничего не читать.