|
Недоделки квартир в новострое |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 02 чер, 2011 13:30
Добрый день! Есть такой вопрос. Год назад я купил квартиру у застройщика в рассрочку (не в кредит, а именно в рассрочку от застройщика на 12 месяцев). Был оформлен предварительный договор купли-продажи, внесен первый взнос, и потом в течении года остальная сумма. В прошлом месяце полностью выплатил оставшуюся сумму, и получил ключи. На днях нужно принимать квартиру по акту приема-передачи, но меня не всё устраивает в качестве отделки. Например, кое-где на окнах слегка поотставали от стен гипсокартонные откосы, штукатурка в некоторых местах "сыпется", на полу в бетонной стяжке проявились довольно крупные трещины. То есть налицо недоделки и "экономия" строителей на дешевом бетоне и стройматериалах. Ремонт в квартире я не делал, не хватало денег да и возможности такой не было, т.к. ключи получены недавно. Можно ли как-то законно заставить застройщика исправить все недостатки (за его счет, естественно) до оформления права собственности на меня? В инете нашел немного информации на эту тему, но в основном это российские сайты со ссылками на их законодательство. Хотелось бы услышать ваши советы применительно к украинским реалиям, желательно подкрепленные ссылками на нужные документы или законы. Заранее спасибо.
-
kvartirant
-
-
-
-
-
Додано: Сер 08 чер, 2011 09:42
kvartirant
Прочитайте внимательно договор. У Вас там наверняка расписан процесс передачи квартиры. Скорее всего необходимо подписать некий акт - мол, претензий не имею и т.д. Процесс подписания акта также включает в себя составление претензий по качеству работ и выставления этих претензий застройщику с последующим устранением выявленных недостатков. В любом случае все это должно быть в договоре.
-
dolphin
-
-
- Повідомлень: 70
- З нами з: 12.05.10
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 8 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 04 сер, 2011 22:24
В любом случае если Вы ещё не подписали договор сила на вашей стороне,но... законы на нашей неньке Украине сами знаете как исполняются. А если не доведи Бог судиться придётся, тогда Вам вообще не позавидуешь: адвокату, судье и судебным исполнителям уже после того как выиграете иск заплати. А снять по иску компенсацию можно вообще лет через 10 в полном объёме. Сами подумайте - оно Вам надо? Проще ремонт собственными силами. Дешевле и спокойнее.
-
Capo di Capi
-
-
-
-
-
Додано: Вів 14 лют, 2012 13:45
Рылся на ветке Комфорт Тауна, там будущие жильцы нарыли инфу полезную. Я даже себе сохранил, теперь делюсь с вами..
Новоселье с экспертом:
Но обнаружить дефекты самостоятельно сможет далеко не каждый новосел. Да и строители частенько пропускают мимо ушей "непрофессиональные замечания", не соглашаясь вносить их в акт.
Если вы будете долго отказываться от подписания акта, застройщик может разорвать договор в одностороннем порядке. Вам вернут деньги, а квартиру перепродадут менее требовательному жильцу. Но это произойдет только в том случае, если ваши претензии не подтвердит эксперт.
Чтобы отстоять свои права как потребителя, принимать квартиру лучше с профессионалом, приглашенным из независимой экспертной компании. Он обследует квартиру и составит официальное заключение. Кроме перечня дефектов и недоделок, в нем будут ссылки на все действующие нормы и ГОСТы, которые нарушил застройщик.
С этим списком можно смело предъявлять претензии строителям. Застройщик обязан внести их в предварительный акт осмотра квартиры. И только после устранения дефектов подписывается окончательный акт.
По сравнению с затратами на исправление дефектов собственными силами, услуги оценщиков обойдутся вам значительно дешевле. 8 типичных дефектов новостроек
1. Если вы вселяетесь в квартиру на последнем этаже, обязательно попросите эксперта поверить качество кровли. Иначе вам придется регулярно "латать" дыры в крыше за свой счет.
2. Жители торцевых квартир, особенно на последних и предпоследних этажах, могут столкнуться с отсутствием теплоизоляции стен. В таких квартирах всегда холодно, а зимой стены промерзают и покрываются конденсатом и плесенью. Если не определить этот дефект при приемке, после промерзания решить проблему будет очень трудно.
3. Владельцы квартир на первых этажах могут столкнуться с другой проблемой. Если вовремя не обнаружить нарушение гидроизоляции фундамента и перекрытий между этажом и подвалом, в квартире постоянно будет сырость и плесень. Устранить такой дефект очень дорого и сложно.
4. Если в доме перекрытия сделаны из промокших железобетонных плит, пролежавших под снегом и дождем, сырость в течение двух-трех лет будет проблемой всех жителей. Но до начала ремонта этот дефект легко устраняется: достаточно просверлить отверстия в потолке и через них выпустить воду.
5. Плохая герметизация стыков стен и балконных плит, примыкающих к фасаду. Зимой такие стыки промерзнут, на потолке и стенах выступит влага. Это может испортить даже самый новый ремонт.
6. Некачественные оконные блоки. С этим дефектом сталкивается практически в каждый новосел. Помните, что дешевые оконные блоки с самой дешевой фурнитурой, установленные на скорую руку, дадут о себе знать во время первого сильного дождя.
7. Имейте в виду, что причиной неровного пола может быть плохая цементная стяжка. Эта проблема не решиться выравниваем, поскольку в полу есть невидимые пустоты и трещины. Если на такую стяжку положить листовой пол, через полгода он придет в негодность.
8. Бывает, что в новых квартирах отсутствует воздухообмен. Еще хуже, когда обнаруживается обратная тяга (летом в квартиру задувается теплый воздух, а зимой ледяной). Как следствие, летом – духота, зимой – холод, сырость, плесень и грибок. Чаще всего эти дефекты возникают из-за ошибок проектирования, и устранить их достаточно тяжело и дорого. Порядок осмотра
Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т. к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
1. Что надо иметь при себе.
• Бумагу и ручку (карандаш)
• Фонарик (зажигалку)
• Любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, ЗУ к мобильному телефону) или обычный пробник (тестер)
• Желательно для проверки освещения взять с собой патрон и лампу, табуретку (стул, стремянку), но учтите, это потребует много времени.
• Уровень (металлический шарик)
• Отвес
2. Что надо сделать в обязательном порядке.
• Переписать все номера счетчиков (электричества и воды) и все их показания. У электрического счетчика надо снять две цифры - дневной и ночной тарифы.
• Электрический счетчик находится в общеквартирном холе.
• Фонарь вам пригодится для снятия показаний и номеров счетчиков воды, которые находятся в санузлах. Обратите внимание, когда будете получать паспорта на счетчик воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверяйте ваши номера с номерами указанными в паспорте.
3. На что в квартире надо смотреть.
• Бетонные конструкции. Отклонение от вертикали, смещение в плане стен, местные неровности более 5 мм. Конечно, никто ровно вам их не выставит, но добиться выравнивания их штукатурным составом теоретически возможно. Проверьте ровность стен и потолка - возьмите ровную длинную планку или профиль (около 2 м), прислоните к поверхностям и проверьте зазор - он по нормам не должен превышать 3- 5 мм. Также следует проверить вертикальность стен отвесом. Завал от потолка до пола не должен превышать 15 мм.
• проверить ровность полов - уровнем, или если его нет - металлическим шариком. Он не должен катиться по полу.
• Трещины в несущих стенах и перекрытиях.
• В принципе трещин быть не должно - монтаж панелей с трещинами запрещен, но всякое бывает. И даже если вы увидите трещину, то скорее всего, это будет усадочная, а не силовая и раскрытием менее 0,4мм, но внимание на нее обратить надо.
• Незаполненные раствором монтажные стыки и швы.
• тщательный обмер квартиры (для проверки плана БТИ) - чтобы не переплачивать за лишние метры - это ведь десятки тысяч рублей!
• проверить отсутствие трещин, влаги на несущих и наружных внутриквартирных конструкциях стен и колонн.
4. Двери, окна.
• Проверьте, не разбиты ли стеклопакеты, нет ли трещин на стекле, плотно ли стеклопакет лежит в раме.
• Проверьте открывание-закрывание всех окон и всех створок, проверьте работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления.
• Проверьте целостность деревянных элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления.
• Проверьте наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме.
• Проверьте нет ли незапененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и бетоном стены.
• проверить окна на отсутствие щелей, стыки конструкций - поднесите зажженую свечку к косякам и щелям - пламя не должно сильно отклоняться.
5. Лоджии. (все выше сказанное по окнам плюс):
• Следует проверить свободу хода при сдвигание створок (не перекашивает ли створку при движении).
• Фиксацию створки в закрытом положении на всей высоте.
• Надежность расположения створки в раме, работу запорных устройств.
6. Электрика.
• Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе).
• Включите взятое вами устройство в розетки и проверьте их, если взяли лампочку - проверьте освещение. В санузлах должны быть плафоны с патронами - туда можно вкрутить лампу и спокойно осматривать счетчики.
• Проверьте работу звонка
7. Водоснабжение канализация и отопление • Если луж в районе стояков нет - то в принципе особенно смотреть не на что.
• Проверьте работу запорных кранов на отводах, визуально расположение и соосность, расположение в одной плоскости отводов полотенцесушителя.
• Проверьте положение счетчиков на отводах от стояков - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла.
• Трубы должны быть закрыты теплоизоляционным материалом.
• Проверить холодное и горячее водоснабжение. Напор должен быть сильным. А вода горячей и холодной. На все отговорки, что типа вода только пока холодная и напор потом будет сильным - не верить и требовать предоставления нормативных показателей!!!
8. Канализация (понадобится фонарик)
• Проверьте, нет ли трещин на тройниках и вообще наличие тройников, присутствуют ли и плотно ли закрыты крышки на отводах.
9. Отопление.
• Проверьте работу регуляторов температуры - по крайней мере, крутятся или нет, не разбит ли пластиковые элемент на нем.
• Проверьте, если будете их оставлять, поверхности кожухов конвекторов на наличие царапин.
• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
• проверить центральное отопление - ОБЯЗАТЕЛЬНО!!! Батареи должны быть горячими при проверке, даже если на улице уже будет тепло, должны запустить котельную!
10. Вентиляция
• Обратите внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вентшахт на кухне и в санузлах.
• проверить вытяжную вентиляцию - поднесите к ней лист бумаги или газеты - он должен присосаться к решетке вентиляции.
11. Остальное в квартире
• провертить, если есть телефон, интернет и кабельное (спутниковое) телевидение. 12. По подъезду:
• проверить работоспособность лифтов, они должны быть собраны.
• проверить (на прочность и наличие) все поручни у лестниц, освещение в подъезде.
• наличие законченности ремонта и окраски.
• внутриподъездные двери и окна - работоспособность и наличие остеклкния.
• мусоропровод
13. По двору:
• проверить уличное освещение двора в темное время.
• благоустройство и места для отдыха.
• детские площадки.
• наличие на газонах плодородного слоя земли более 20 см (а не голый песок).
14. Что со всем этим делать • Указываете обнаруженные недостатки в акте приемки (если список велик, то на обратной стороне акта). Уточняете сроки устранения.
• Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем и лампочек, например) то указывайте в акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
-
Leon_147
-
-
- Повідомлень: 29
- З нами з: 22.04.11
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 0 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 28 лют, 2012 10:48
Leon_147 написав:• Ровно ли установлены сами конвекторы (батареи).
во тут не згідна батареї мають бути встановлені трішки під кутом... щоб якщо завоздушить можна було спустити воду.
-
Miola
-
-
-
-
-
Додано: Вів 06 бер, 2012 00:05
Leon_147 Спасибо, обязательно возьму на заметку. Да ещё и так подробно. Спасибо вдвойне.
-
Сарочка
-
-
-
-
-
Додано: Вів 06 бер, 2012 11:16
Miola написав:во тут не згідна батареї мають бути встановлені трішки під кутом... щоб якщо завоздушить можна було спустити воду.
і під таким кутом щоб там де спускається воздух було трішки вище..
-
Miola
-
-
-
-
-
Додано: Сер 07 бер, 2012 18:09
Leon_147 Сразу видно, что инфа с российского ресурса. Нам такого не видать. У нас же сдают голые коробки.
-
Sophy
-
-
-
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
4 |
4262 |
|
|
791 |
228598 |
Суб 20 лют, 2021 21:36 Mavr
|
|
0 |
24755 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|