Думаю, не только я задавался вопросом: динамика каких экономических показателей находится в явной взаимосвязи с ценой бетонометра.
Возьмем, к примеру, популярную динамику цен бетонометра от Суслика:
Навскидку, сходную динамику я видел у GfK (см. Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки):
Похожее падение в первом полугодии 2011, дно летом 2011 и потом какой-то рост.
При этом, что меня удивило, индекс потребительских настроений ведет себя совершенно иначе:
Что еще можно попробовать связать? Цену золота? Не похоже.
Динамику вкладов в банковской системе? Возможно.
Но что конкретно? Банальные остатки по депозитам физлиц? Наверное, интереснее сравнить соотношение вкладов в иностр.валюте и гривне - но на сайте АУБ нет данных по такому соотношению ()
А на сайте НБУ я не вижу помесячной динамики ()
В этой связи два вопроса:
1. Не видел ли кто-то из форумчан ссылки на таблицы с помесячными данными по депозитам физлиц в банковской системе Украины в ин.валюте и гривне.
2. Есть ли у кого-то еще идеи, какие макропоказатели находятся в статистически заметной взаимосвязи с ценой бетонометра?
PS просьба модераторам не переносить топик в тему про обвал недвижимости в киеве - ибо утонет сами знаете в чем.
PPS график "Динаміка товарообігу ринку побутової техніки та електроніки", как подсказывают оппоненты, я привел зря - слишком уж очевидна в нем ежегодная сезонность.
PPPS речь идет только о последнем периоде, начиная с 2010 года - рост пузыря до 2008го включительно и потом резкое падение 2009го - это уже история, анализировать зависимость цены метра той поры мне не интересно.
|
|
Додано: Вів 27 бер, 2012 00:35
Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибудь ещВостаннє редагувалось Tyler в Чет 29 бер, 2012 15:14, всього редагувалось 2 разів.
Додано: Вів 27 бер, 2012 07:54
Tyler
1 Помісячно за останні 7 років 2 Ось яке співвідношення між ціною і ВВП - креслив я: http://forum.finance.ua/topic62101.html
Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .
Додано: Вів 27 бер, 2012 08:42
Корреляцию какую-то найти или определить, думаю, можно. Только как найти достоверные данные? Чужим отчетам, выложенным для свободного пользования, верить на 100% однозначно нельзя из-за отсутствия объективности.
Додано: Вів 27 бер, 2012 08:58
Корреляция с экономическими показателями (ВВП, занятость, доходы населения и т.п.) есть, но степень корреляции сильно меняется, т.е. она во времени может усиливаться, ослабляться и даже исчезать. Рынки недвижимости иррациональны, их в большей степени двигают ожидания спекулянтов, которые лишь частично коррелируют с экономическими показателями. Тут в огромное влияние рефлексивности рынков (теория рефлексивности Дж.Сороса) Из-за низкого платежеспособного спроса населения влиянием на цену конечных потребителей можно практически пренебречь. Почему цены растут? Потому что покупают. А почему покупают? Потому что цены растут.
Додано: Вів 27 бер, 2012 09:17
[/quote]
Так як ВВП в гривнях росте - то на мій погляд ( підтвердженний власною інформацією про власні продажі ) ціна також буде рости .[/quote] Никакой взаимосвязи доходов населения и ВВП нет, иначе бы с ростом Ахметова в форбсе росло бы и состояние населения, а такого не наблюдается. Это все политика, любимое дело Азарова с Януковичем хвалиться ростом ВВП.
Додано: Вів 27 бер, 2012 09:20
А почему дно "летом 2011", а не 2010 или 2009?  Или 8,08 < 6,41 < 4,59 ??? 
Додано: Вів 27 бер, 2012 10:05
Спасибо за предложение! Вообще-то я в институте в экселе регрессии строил, но пока предлагаю не заморачиваться -вдруг найдем в открытом источнике что-то.
Додано: Вів 27 бер, 2012 10:08
На 100% нельзя, конечно. Но кое-какие тенденции заметить, думаю, возможно.
Видите ли, с моей точки зрения нет никаких фундаментальных причин для торможения падения цен на недвижимость. Американский "дефолт" в августе 2011, евро-2012 - не могу поверить, что это могло повлиять всерьез и надолго. Но тренд (падение) если не развернулся прошлым летом, то как минимум остановился, значит, есть какая-то закономерность. Вот ее я и хочу найти. Востаннє редагувалось Tyler в Вів 27 бер, 2012 10:16, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 27 бер, 2012 10:15
1. За цифры большое спасибо, буду смотреть! А можно узнать источник информации? 2. по поводу графика - ситуация до 2009 года в целом понятна и особых вопросов не вызывает. Для меня лично интересный феномен -это локальное дно лета 2011. Вряд ли тогда резко вверх пошел ВВП, насколько я помню.
Додано: Вів 27 бер, 2012 10:40
Re: Регрессионный анализ цены квадратного метра и чего-нибуд
Это ж НБУ
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
