Откуда дровишки -что стоит за инфой Минюста о сделках КРЖН

Очередная попытка помощи для "пузыренадувателей" от Минюста показала что цифры "не бьют".

При весьма низком спросе Минюст сухо констатировал 23 231 сделку купли-продажи зафиксированными нотариусами Киева в 2011. http://www.minjust.gov.ua/0/39717

У 2011 році ринок житлової нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року

Протягом 2011 року нотаріусами України було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 року (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків). Таким чином, торік ринок нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року.

Про це повідомив Міністр юстиції Олександр Лавринович з посиланням на статистичний звіт щодо діяльності нотаріусів у 2011 році.

У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.

Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.

Прес-служба Міністерства юстиції України

http://www.minjust.gov.ua/0/39717

У 2011 році ринок житлової нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року

Протягом 2011 року нотаріусами України було посвідчено понад 254,5 тис. договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків. Указана кількість операцій майже на 12% перевищила показники 2010 року (понад 224,9 тис. договорів купівлі-продажу квартир та житлових будинків). Таким чином, торік ринок нерухомості в Україні зупинив падіння, вперше з 2008 року.

Про це повідомив Міністр юстиції Олександр Лавринович з посиланням на статистичний звіт щодо діяльності нотаріусів у 2011 році.

У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.

Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.

Прес-служба Міністерства юстиції України

Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці.
А для перцю :
1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод

Вам не зачёт.

Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.

Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?

Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці.
А для перцю :
1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод

Вам не зачёт.

Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.

Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?

1 Що таке порахувати точніше кількість первинного житла ?
З статистики мені відомо що середня площа квартири/будинку 98-103 м2
З прайса КГС - середня площа квартири - 85 м2 , можете перевірити самостійно:

№ адреса ____ ____ к-сть ____ м2 ____ грн/м2 ____ сума
1 Ак Глушкова просп., 92-б, ж/б 1 _ 31 _ 211 _ 14387 _ 10486 _ 150862028
2 Вірменської, Харківського шосе _ 31 _ 200 _ 12574 _ 10549 _ 132641887
3 Возз'єднання пр-кт, ж/б 21-В _ 28 _ 103 _ 8154 _ 10015 _ 81662122
4 Драгоманова вул., ж/б 2 _ 23 _ 100 _ 8871 _ 9068 _ 80439198
5 Драгоманова вул., ж/б 3 _ 23 _ 158 _ 10834 _ 9341 _ 101196744
6. Коперника вул., ж/б 9-11 _ 24 _ 6 _ 348 _ 13000 _ 4519840
7 Лісківська вул., ж/б 7 _ 22 _ 145 _ 8499 _ 8759 _ 74438576
8 Між ПТУ-28, пров. Рожевим, ж/б 1 _ 32 _ 46 _ 4187 _ 8923 _ 37363309
9 Між ПТУ-28пров. Рож, ж/б 1 (с. 3) _ 33 _ 37 _ 2505 _ 9188 _ 23017352
10 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 2 _ 30 _ 13 _ 1341 _ 8925 _ 11965837
11 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секції 2,3) _ 38 _ 32 _ 3487 _ 9363 _ 32646451
12 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секція 1) _ 36 _ 8 _ 861 _ 9300 _ 8005873
13. Позняки, м-н 2, ж/б 10 _ 22 _ 1 _ 52 _ 9625 _ 500299
14 Позняки, м-н 2, ж/б 2 _ 21 _ 6 _ 459 _ 9135 _ 4196893
15 Позняки, м-н 2, ж/б 4 _ 22 _ 86 _ 8397 _ 9240 _ 77585508
16 Позняки, м-н 2, ж/б 4-В _ 23 _ 12 _ 867 _ 9802 _ 8496291
17 Позняки, м-н 2, ж/б 5 _ 22 _ 98 _ 9546 _ 9117 _ 87033847
18 Позняки, м-н 2, ж/б 6 _ 21 _ 11 _ 1012 _ 9135 _ 9247635
19 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секції 1,2) _ 34 _ 88 _ 8722 _ 10062 _ 87754452
20 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секція 3) _ 32 _ 27 _ 2170 _ 10452 _ 22676390
21 Ушинського вул.,14-А _ 20 _ 114 _ 9883 _ 10330 _ 102093320
22 Хорольська вул., ж/б 1-а _ 25 _ 136 _ 9205 _ 9267 _ 85299377
23 Червонозор пр-кт, 150-162, ж/б 5 _ 32 _ 10 _ 1164 _ 10931 _ 12717974
24 Чорновола, Дмитрівською, ж/б 1 _ 31 _ 45 _ 6844 _ 15802 _ 108140569
25 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 2 _ 28 _ 82 _ 9370 _ 16553 _ 155100233
26 Чорновола, Дмитрівською ж/б 2 _ 29 _ 78 _ 8295 _ 16487 _ 136763395
27 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 3 _ 28 _ 47 _ 5290 _ 16573 _ 87668538
28 Чорновола, Павлівськоюж/б 1 _ 27 _ 142 _ 8850 _ 17081 _ 151157406
29 Чорновола, Павлівськоюж/б 2 _ 28 _ 54 _ 4320 _ 16204 _ 69995838
____ ____ ____ ____ ____ 2096 ____ 170491 ____ 11420 ____ 3885354225

2 Моя аргументація з паралельної гілки:

У розрізі найбільших регіонів України (за кількістю населення, що проживає) у 2011 році нотаріусами було посвідчено наступну кількість договорів купівлі – продажу квартир та житлових будинків: у столиці України - м. Києві - 23 267, у Донецькій області - 32 992, в Одеській області - 13 465, у Львівській області - 9 466, у Харківській області - 22 378.

Я так розумію, що це тільки вторинний ринок, до договорів про інвестування нотаріуси відношення не мають?

Не згоден . Аргументація слідуюча
1 В новобудовах які будуються за свої (кредитні банку ) при будь яких варіантах існують операції передачі від одного власника ( забудовник) до кінцевого споживача , а ці операції однозначно фіксуються нотаріусами а значить включені в стат мінюсту
2 Як на мене не включені в цю статистику тільки нерухомість зведена для себе ( думаю що ця цифра для Києва знаходиться в межах 1000 угод . або 5% від статистики )
3 Як приклад прайс КГС в якому 2000 квартир ( це фактично річна норма будівництва ) , які при продажі однозначно будуть фіксуватись в нотаріуса.

Имеем:
2007 - 100%
2011 - 65%
И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).

Думаю тут ця інформація доречніша ніж на центральній гілці.
А для перцю :
1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - 23 267 угод

Вам не зачёт.

Во первых, посчитайте точнее квартиры первички.

Во-вторых, лучше вникните в вопрос - причём в массе своей воздух засройщиков КИЕВА к сделкам по купли-продаже вторичке (недвижимость с правоустанавлювающими документами)Киева?

1 Що таке порахувати точніше кількість первинного житла ?
З статистики мені відомо що середня площа квартири/будинку 98-103 м2
З прайса КГС - середня площа квартири - 85 м2 , можете перевірити самостійно:

№ адреса к-сть м2 грн/м2 сума
1 Академіка Глушкова просп., 92-б, ж/б 1 _ 38 _ 211 _ 14387 _ 10486 _ 150862028
2 Вірменської, Харківського шосе _ 31 _ 200 _ 12574 _ 10549 _ 132641887
3 Возз'єднання пр-кт, ж/б 21-В _ 28 _ 103 _ 8154 _ 10015 _ 81662122
4 Драгоманова вул., ж/б 2 _ 23 _ 100 _ 8871 _ 9068 _ 80439198
5 Драгоманова вул., ж/б 3 _ 23 _ 158 _ 10834 _ 9341 _ 101196744
6. Коперника вул., ж/б 9-11 _ 24 _ 6 _ 348 _ 13000 _ 4519840
7 Лісківська вул., ж/б 7 _ 22 _ 145 _ 8499 _ 8759 _ 74438576
8 Між ПТУ-28, пров. Рожевим, ж/б 1 _ 32 _ 46 _ 4187 _ 8923 _ 37363309
9 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 1 (с. 3) _ 37 _ 37 _ 2505 _ 9188 _ 23017352
10 Між ПТУ-28пров. Рожевим, ж/б 2 _ 30 _ 13 _ 1341 _ 8925 _ 11965837
11 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секції 2,3) _ 38 _ 32 _ 3487 _ 9363 _ 32646451
12 Перова бул., 10-12, ж/б 2 (секція 1) _ 36 _ 8 _ 861 _ 9300 _ 8005873
13. Позняки, м-н 2, ж/б 10 _ 22 _ 1 _ 52 _ 9625 _ 500299
14 Позняки, м-н 2, ж/б 2 _ 21 _ 6 _ 459 _ 9135 _ 4196893
15 Позняки, м-н 2, ж/б 4 _ 22 _ 86 _ 8397 _ 9240 _ 77585508
16 Позняки, м-н 2, ж/б 4-В _ 23 _ 12 _ 867 _ 9802 _ 8496291
17 Позняки, м-н 2, ж/б 5 _ 22 _ 98 _ 9546 _ 9117 _ 87033847
18 Позняки, м-н 2, ж/б 6 _ 21 _ 11 _ 1012 _ 9135 _ 9247635
19 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секції 1,2) _ 34 _ 88 _ 8722 _ 10062 _ 87754452
20 Позняки, м-н 2, ж/б 7 (секція 3) _ 32 _ 27 _ 2170 _ 10452 _ 22676390
21 Ушинського вул.,14-А _ 20 _ 114 _ 9883 _ 10330 _ 102093320
22 Хорольська вул., ж/б 1-а _ 25 _ 136 _ 9205 _ 9267 _ 85299377
23 Червонозоряний пр-кт, 150-162, ж/б 5 _ 36 _ 10 _ 1164 _ 10931 _ 12717974
24 Чорновола, Дмитрівською, ж/б 1 _ 31 _ 45 _ 6844 _ 15802 _ 108140569
25 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 2 _ 28 _ 82 _ 9370 _ 16553 _ 155100233
26 Чорновола, Дмитрівською ж/б 2 _ 29 _ 78 _ 8295 _ 16487 _ 136763395
27 Чорновола, Дмитрівськоюж/б 3 _ 28 _ 47 _ 5290 _ 16573 _ 87668538
28 Чорновола, Павлівськоюж/б 1 _ 27 _ 142 _ 8850 _ 17081 _ 151157406
29 Чорновола, Павлівськоюж/б 2 _ 28 _ 54 _ 4320 _ 16204 _ 69995838
2096 170491 11420 3885354225

Каким образом Ваша простынь выше имеет отношения - к "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир) - сданым в эксплуатацию кв.м в Киеве в 2011?

Напоминаю Вам - посчитайте правильно количество квартир сданных в эксплуатацию домах в 2011, потому как "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир)" в КИЕВЕ в 2011 сдано НЕ БЫЛО.

Имеем:
2007 - 100%
2011 - 65%
И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).

В 2007 по инфе Минюста в Киеве было 19 тыс. с хвостиком сделок на вторичке.

Что Вы за цифры привели - "Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65%"?

Имеем:
2007 - 100%
2011 - 65%
И это только по количеству договоров. По суммарной площади разрыв должен быть ещё больше (вполне реально менее 50% от уровня 2007).

Є така штука - називається математика
2007рік-360000 угод-10 млн м2 новобудов ( приблизно 100 000 квартир)
2011рік-254000 угод-9 млн м2 новобудов ( приблизно 90 000 квартир)

Залишилось привести приблизний розрахунок
(360000-100000)х56м2(середній розмір квартири)+10 млн м2=24,56 млн м2
(254000-90000)х56м2+9млн м2 = 18,18 млн м2 або 75% від 2007 року.

zahar_
Напоминаю Вам - посчитайте правильно количество квартир сданных в эксплуатацию домах в 2011, потому как "1,5 млн м2 здано( приблизно 15 000 квартир)" в КИЕВЕ в 2011 сдано НЕ БЫЛО.

Ви мені не нагадуйте , Ви самі ризикніть написати скільки було здано і аргументуйте чому . Це буде дискусія , а то я цифри - а Захар емоції.

2 Моя аргументація з паралельної гілки:

Я так розумію, що це тільки вторинний ринок, до договорів про інвестування нотаріуси відношення не мають?

Не згоден . Аргументація слідуюча
1 В новобудовах які будуються за свої (кредитні банку ) при будь яких варіантах існують операції передачі від одного власника ( забудовник) до кінцевого споживача , а ці операції однозначно фіксуються нотаріусами а значить включені в стат мінюсту
2 Як на мене не включені в цю статистику тільки нерухомість зведена для себе ( думаю що ця цифра для Києва знаходиться в межах 1000 угод . або 5% від статистики )
3 Як приклад прайс КГС в якому 2000 квартир ( це фактично річна норма будівництва ) , які при продажі однозначно будуть фіксуватись в нотаріуса.

Договоры купли-продажи первички в Киеве в массе своей нотариусами Киеве не регистрируются, так как застройщик продаёт "воздух".

Нотариусы в массе своей заверяют договора купли-продажи вторички. И 70% из всего количества сделок вторички зафиксированные нотариусами это "технические сделки".

Что Вы за цифры привели - "Имеем: 2007 - 100% 2011 - 65%"?

Міністр нагадав, що відносна стабілізація ринку житлової нерухомості в Україні почалася у 2010 році. У цей рік нотаріусами було посвідчено договорів відчуження житлового нерухомого майна лише на піввідсотка (близько 1,5 тисячі угод) менше, ніж у 2009 році. Для порівняння, протягом 2009 року кількість операцій на ринку нерухомості зменшилася на 27 відсотків відносно 2008 року. У свою чергу, у 2008 році, у порівнянні з 2007 роком, кількість операцій купівлі-продажу житлової нерухомості зменшилася майже на 20 відсотків.

2007 - 100%
2008 - 80% (-20)
2009 - 58,4% (-27)
2010 - 58,1% (-0,5)
2011 - 65% (+12)