Доступное жилье - программа ипотечного кредитования
Что нам обещали? И что до сих пор говорят в колцентре банков?
Можно выбрать любую квартиру первичного рынка! Покупаете эту квартиру, государство компенсирует 13% из 16%, т.е. заемщик платит только 3%.
Но не тут то было!
В Украине по программе льготной ипотеки застройщики предоставили уже 4,7 тыс. квартир.
http://news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2012/06/23/282144
Т.е. квартиры определенных застройщиков в определенных домах, а не любые.
Ранее говорилось, что эти программы для для молодежи, сейчас возрастного ограничения нет, что очень смахивает на тот факт, что "нужные" люди все таки возьмут себе квартиры под эту программу, а те, кто нуждается в жилье так и будут сидеть у разбитого корыта.
Механизм получения государственной помощи по программе для обывателя, обладающего как «квартирной очередью», так и платежеспособностью, будет осуществляться следующим образом:
1. Необходимо обратиться в банк из списка НБУ (сегодня в программе, пока что, участвует только Ощадбанк и Укргазбанк, не смотря на то, что говорили чуть ли не про десятки банков);
2. Подать привычные для получения кредиты документы, вроде паспорта, идентификационного кода и справки о доходах за последние 12 месяцев;
3. Минимальный взнос до 25% от суммы кредита, годовая ставка – до 16% (подробнее определяется банком, выдающим кредит на жилье);
4. Срок кредитования – до 15 лет, выплата 13% годовых государством – 10 лет;
5. Банк анализирует каждый объект, рассматривает возможность выдачи кредита вместе с областными властями;
6. После принятия решения по выдаче кредита, участник программы «Доступное жилье» выбирает квартиру в доме, определенном межведомственной комиссией при Минрегионе. «Квадратура» жилья составляет от 40 до 58 кв.* метров; (ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ, а не жилая)
7. Участник программы подписывает два договора: один на покупку квартиры (участник программы, банк, застройщик), второй – на выплату компенсации (участник программы, банк, местная государственная администрация).
Итак...
Давайте откроем сайт Киевгорстрой. Общая площадь квартир (однокомнатных) начинается с 50 кв. м. до 60 кв. м.
* - компенсацию на 40 кв. м. может расчитывать семья из 2 человек. На 58 кв. м. - семья из 3 человек.
Вполне логичным было бы для молодой семьи с ребенком предоставить возможность купить 2х комнатную квартиру. Но...
Семья из трех человек может получить 58 кв. метров. Стоимость одного «квадрата» по Киеву, согласно программе, составляет 7 000 гривен, значит, квартира в 58 «жилых квадратов» будет стоить 406 000 гривен. 25% от этой суммы – это 101 500 гривен. То есть, на момент получения кредиты (программа, напомним, стартует с 9-10 мая) человек должен будет готов внести в банк порядка 13 тыс. долларов или около 100 тыс. гривен. Далее, годовая ставка будет составлять 16%. Кредит выдается на 15 лет, за которые украинец переплатит 730 тыс. гривен. Согласно программе, государство возвращает 13% от суммы кредита и делает это в течение 10 лет, то есть за 10 лет из переплаченных 730 800 гривен участник программы «Доступное жилье» получит (вернет себе) 395 850 гривен. В итоге, за 15 лет кредитования по программе «Доступное жилье» участник переплатит почти 335 тыс. гривен, а столичная квартира в максимальные 58 «квадратов», напомним, вначале стоила 406 тыс. гривен.
Использован материал:
obozrevatel.com
Еще очень хотелось бы увидеть договора и механизм погашения % со стороны государства, как бы это не обернулось заемщику страшным сном, а не сказкой.
Плюс ко всему этому на сайтах Ощадбанка и Укргазбанка нет никакой информации о этой программе! Очень странный факт.
И еще вопрос, как быть семьям у которых сейчас дитей нет, но они ведь будут.
Ведь уже будет проживать трое, а то и четверо в этой квартире, будет ли государство пересматривать свой договор?
Как по мне, то эта программа больше похожа на предвыбоные обещания... Выборы ведь уже скоро.