Аренда: в 2009 -м единички будут сдавать по 1000 грн.:

В 2009-М ЕДИНИЧКИ БУДУТ СДАВАТЬ ПО 1000 ГРН.
Обвал цен на рынке недвижимости, вызванный кризисом, в будущем году даже усилится.

Те, кто помнит дефолт 1998-го и последовавшее снижение цен на квартиры, не дадут соврать: тогда за полгода они «демократизировались» примерно в 1,5 раза, а сейчас, начиная с октября, — почти в 2 раза. Тогда кризис был — «цветочки», а сейчас — «ягодки». И сбор оных будет в будущем году.

ОПТИМИСТЫ.Вспоминается булгаковская фраза «гражданин соврамши», когда читаешь у коллег-журналистов утверждения о том, что банки наводнили рынок дешевым «конфискатом» — квартирами, по которым заемщики не смогли выплатить ипотечные кредиты, поэтому такое жилье выставили на продажу. Как мы выяснили у ведущих банков, они демонстрируют на сайтах квартиры по согласованию с несостоятельными заемщиками, чтобы те смогли их продать и погасить кредит.

Ну, дай Бог счастья заемщикам и банкам: их заявленные цены не поспевают за общим падением, а значит, шансы найти покупателей близки к нулю. Например, 1-комнатные в Киеве банками предлагаются по $65—100 тыс., 2-комнатные — по $105—120 тыс., 3-комнатные — по $130—180 тыс. Это среднерыночные цены уже позавчерашнего дня, а они падают чуть ли не ежедневно. Да и зачем покупателям связываться с залоговыми квартирами, по которым продавцы уступают неохотно (исходя из того, сколько им нужно банкам вернуть), если по «чистым» квартирам можно выторговать намного больше.

Интереснее всего, конечно, прогноз цен на 2009-й. Директор АН «Кварт-сервис» Виктор Несин полагает: «Обвала цен не будет, они до марта упадут еще на 20%, а затем остановятся. Потому что, надеюсь, к этому времени банки реанимируют ипотеку, начнут выдавать кредиты. Займы под 30% в гривне и под 20% в СКВ, конечно, неподъемные, но они должны снизиться. Под 15% и 12% соответственно люди будут брать. Думаю, такие ставки смогут обеспечить иностранные банки через своих «дочек» в Украине».

Ой, это вряд ли. Раз уж все банки взвинтили ставки депозитов до 12—14% в СКВ и до 18—22% в гривне, то в ближайший год ссуды не удешевят. Да и брать деньги для ипотеки им неоткуда: заграница дешевыми кредитами не поможет, там свои проблемы с кризисом, а родное отечество — тем более: если Нацбанк и выделит деньги, то на возврат зарубежных долгов, чтобы банки не рухнули, а уж никак не на выдачу новых займов.

РЕАЛИСТЫ.«Самый оптимистичный прогноз — выход из кризиса начнется к осени, а к тому времени цены упадут еще на 30%», — считает президент Союза специалистов по недвижимости Киева Игорь Однопозов.

«Снижение стоимости квартир на 30% в 2009-м — это очень мягкий для продавцов прогноз, — говорит замдиректора АН «Ковчег-7» Вячеслав Колосовский. — Сейчас, несмотря на резкое удешевление, рынок лежит, сделок — единицы, уступки по ним — колоссальные. На днях реальному покупателю продали «единичку» не за $50 тыс., как просили, а за $35 тыс. Основная масса покупателей, даже имеющих «живые» деньги на руках, выжидают, понимая, что это еще не предел — и, думаю, дождутся своего. Если кризис продлится, что наиболее вероятно, то цены в 2009-м рухнут еще в 2 раза: полноценные 1-ком. квартиры пойдут по $25 тыс., 2-ком. — по $40 тыс., 3-ком . — по $55 тыс., т.е. цены вернутся к уровню 2002—2003 гг.».

«Вероятно, банкам в 2009-м негде будет взять деньги на выдачу ипотечных кредитов, поэтому нет оснований рассчитывать, что рынок «вторички» оживится, — полагает руководитель жилфонда консалтинговой компании «Новый город» Ольга Читая. — Допускаю, что в этих условиях цены упадут за будущий год в 2 раза, а за 1,5 года — в 3 раза: «единички» — до $20 тыс. «двушки» — до $30 тыс., «трешки» — до $40 тыс.».
http://obval.com.ua/realtyua/480-progno ... vdvoe.html

я бы так категорично не высказывался, т.к есть перечень немаловажный факторов, например, что будет с $, а как следствие, как будет с % выплат по уже выданным кредитам, что будет с процессом конфискации (например, залогов ипотеки) и т.д т.п

но, в целом, согласен, падение будет на 50% как минимум даже при самых благоприятных условиях

Врядли аренда в Киеве 1-к квартиры упадет до 1000 грн. Если действительно такое случится, то это повлечет за собой приезд большого к-ва приезжих, который опять будут взвинчивать цены на аренду квартир.

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

Не согласен в Киеве еще полно работы в отличии от регионов, з/п в 2000 грн. это больше чем реально, поэтому при стоимости единички в 1000 грн. Киев будет ожидать такой наплыв рабочей силы какой он никогда еще не видел.

для приезжих сначала работу бы неплохо заиметь......а ее нет. Рыночные стоялы не будут снимать целую квартиру исключительно для себя. не 1000 грн., но 1500 грн. +коммуналка - реально. Причем не на задворках.

Не согласен в Киеве еще полно работы в отличии от регионов, з/п в 2000 грн. это больше чем реально, поэтому при стоимости единички в 1000 грн. Киев будет ожидать такой наплыв рабочей силы какой он никогда еще не видел.

Только в отличии от регионов в Киеве на оставшуюся 1000грн. на питание и проезд еле хватит, поэтому люди лучше будуть получать 1000грн. в регионе и жить в своей квартире чем сосать лапу, но зато в столице.

Чем проезд и питание в регионах отличается от Киева, лучше на 1000 здесь чем сосать лапу дома.

в регионах бабушки на базарах меньше свиней кормят баксами (подругому обяснить повышение цен на мясо сложно) и не продают мясо по 130 грн кило.

Вот уж точно, питание и проезд в регионах и столице ничем не отличаются (разве что если не у сели на куличках). Вот к примеру, в Запорожье абсолютно те же цены и на проезд, и на питание, а зарплата на несколько порядок ниже. Так что тут уж можно и подумать, по крайней мере зп в столице со временем можно и повыше найти...