Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
На гілці нерухомості часто повертаються до питання індексу та його коректності. В Україні є кілька індексів від ріелторських компаній. Адже середня ціна за кв.м в певному районі - інформація потрібна однаково і продавцям, покупцям, ріелторам, будівельникам. Практично всім гравцям ринку. Знайшов гарну реалізацію індексу у естонців
SPOT – это новый продукт Сити24, который дает возможность обзора предложений рынка недвижимости и ценовых изменений за определенный период времени, начиная с декабря 2006 г. Вам интересно, что происходило с уровнем цен на жилье в вашем районе? Введите параметры Вашего жилища (расположение, состояние, площадь), и Вы получите информацию о том, сколько стоит аналогичное жилье.
SPOT генерирует следующие типы отчетов и запросов: Средняя стоимость кв.м. Среднее количество продаж объектов недвижимости Возраст здания Число предложений недвижимости и изменение цен за период
tobias Индекс в первую очередь должен быть объективен. Даже если учитывает только аппетиты продавцов. Поэтому он должен учитывать не только площадь и цену, но и состояние объекта. Для этого руководитель индекса должен дать продавцу исчерпывающую форму для описания объекта, а самому себе - алгоритм выведения индекса.
mortimer написав:Индекс в первую очередь должен быть объективен..
Звичайно індекс будується на основі даних, які відповідне АН бере для розрахунку, і характеризує насамперед ту вибірку, на основі якої він побудований. Але після порогу в 500-1000 об'єктів вибірка є досить репрезентативною і буде досить точно визначати ціну. Принаймі є 2 відомі індекси domik та realt. Але в онлайні ці агенества не дозволяють робити вибірки за райнонами і не надають широкого спектру звітів як вище наведений Spot Якщо у Вас є кілька хвилин - спробуйте пошукати щось в вищенаведеному Spot. Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки. P.S. що ж до самої об'єктивності - це вже бізнес-репутація відповідного АН.
tobias написав:Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки.
Средняя температура по больнице. Не учтены размер объекта, состояние объекта, дополнительные параметры. Тоже мне "индекс"! Среднее арифметическое хотелок.
tobias написав:На гілці нерухомості часто повертаються до питання індексу та його коректності. В Україні є кілька індексів від ріелторських компаній. Адже середня ціна за кв.м в певному районі - інформація потрібна однаково і продавцям, покупцям, ріелторам, будівельникам. Практично всім гравцям ринку. Знайшов гарну реалізацію індексу у естонців
SPOT – это новый продукт Сити24, который дает возможность обзора предложений рынка недвижимости и ценовых изменений за определенный период времени, начиная с декабря 2006 г. Вам интересно, что происходило с уровнем цен на жилье в вашем районе? Введите параметры Вашего жилища (расположение, состояние, площадь), и Вы получите информацию о том, сколько стоит аналогичное жилье.
SPOT генерирует следующие типы отчетов и запросов: Средняя стоимость кв.м. Среднее количество продаж объектов недвижимости Возраст здания Число предложений недвижимости и изменение цен за период
tobias написав:Він дозволяє легко з'ясувати середню вартість або ціну оренди квартири, будинку в певному населеному пункті. А також показує зміну ціни за 3 роки.
Средняя температура по больнице. Не учтены размер объекта, состояние объекта, дополнительные параметры. Тоже мне "индекс"! Среднее арифметическое хотелок.
Индекс домика учитывает (так они говорят во всяком случае) и результаты торга (правда по большей части похоже устного) на подобные объекты.
Правда пирамида маслоу подсказывает, что в сезон продаж у них может риэлтор победить аналитика - в сезоны продаж у них у индекса практически всегда небольшой боковичёк идёт. И это ИМХО "подкручивание" отклоняет их индекс от реального положения дел на КРЖН на 1-2% в год за последние 36 месяцев.
zahar_ написав:Индекс домика учитывает (так они говорят во всяком случае) и результаты торга (правда по большей части похоже устного) на подобные объекты.
Будет средняя между желаниями продавцов и возможностями покупателей. Что мне (покупателю, продавцу, аналитику) даёт средняя цена по городу или району размером с город? Даже тенденции выявить невозможно. Индекс должен отражать состояние жилого объекта.
mortimer написав:Что мне (покупателю, продавцу, аналитику) даёт средняя цена по городу или району размером с город? Индекс должен отражать состояние жилого объекта.
середня ціна дозволяє оцінити наскільки переоцінений(недооцінений) конкретний об'єкт. Динаміка середньої ціни красномовно вказує на напрям ринку. Стан врахований в ціні конкретного об'єкту по яким потім будується середня.
tobias написав:середня ціна дозволяє оцінити наскільки переоцінений(недооцінений) конкретний об'єкт. Динаміка середньої ціни красномовно вказує на напрям ринку. Стан врахований в ціні конкретного об'єкту по яким потім будується середня.
1. Не позволяет. Потому что частный продавец не в состоянии определить положение своей квартиры в ценовой системе координат большого города. Он ведь видит только среднюю температуру, да ещё и искажённую. 2. Указывает. Если не подвергается заинтересованному давлению. 3. Говорите, состояние учтено? А по каким критериям? Например, 2 одинаковые квартиры по разной цене или 2 разные квартиры по одинаковой цене. Сравнить их можно только после личного посещения.
Если не ошибаюсь, у нас уже есть несколько индексов средних цен хотелок. Но они Вас почему-то не устраивают.
mortimer написав:2 одинаковые квартиры по разной цене или 2 разные квартиры по одинаковой цене. Сравнить их можно только после личного посещения.
и что вам это даст? все равно одинаковые квартиры и метраж, что меняет? вы же все равно бетон покупаете? или главное документы и адекватность продавца?