В противовес застройщикам-девелоперам-риэлтерам, тщетно пытающимся остановить сдувание пузырей, предлагаю трезво высказать видение будущего рынка недвижимости - например, каков он будет в конце 2009 или через год?
Мечтаю построить дом, 5 лет назад купил чудный участок в лесу под Киевом. Но последние годы мне никак не удавалось догнать галопирующие цены на стойматериалы и стоительные услуги.
500, 800, 1000, и в прошлом году уже 1500$ за кв.м. под чистовую отделку - такую цену мне выставили весной-летом 2008 разные строит.фирмы, на пике роста цен.
Сразу скажу, что стоить сам не хочу - нет времени, строительной квалификации и желания - поэтому искал фирму с разумными ценами.
Но! Разумных цен не было... Порой мне казалось, что я в театре абсурда: неужели ПОЛ-МИЛЛИОНА баксов за негигантских размеров дом (300 кв.м.) без отделки – это не фантастическая цена для нашей небогатой страны?
А с отделкой и «благоустройством» территории будет и весь ЛИМОН. Но, как убеждали меня застройщики, они дали мне разумные цены, без излишних «наворотов» и без обмана.
Много ли украинцев, способных оплатить подобный абсурд? А ведь многие строят и махины на 1-2 тыс. кв. метров. Откуда у многих людей миллионы?? Наверное, многие брали кредиты.
Думал про кредит и я – но, слава Богу, до него не дошло. Сосед постоил дом за 1.5млн с участием кредита (сейчас на рынке продать по такой цене очень проблематично).
В общем, я взял паузу - а тут и кризис, и обвал цен подоспели
Как думаете, сколько будут через год брать стоительные фирмы за кв. м.?
|
|
Додано: Вів 20 січ, 2009 16:09
Интересная статья в тему:
Осиновый кол для квартирного спекулянта http://news2000.org.ua/next_issue/61258?p=0
Додано: Чет 22 січ, 2009 23:18
зачем плодить однородные темы. цены конечно упадут и так же подымуться. мы не европа никто не будет всю жизнь снимать квартиру. желание владеть собственной недвижемость все равно будет. а относительно цен думою вам никто не скажит ничего путного. говорить будет падать когда падает и будет рости когда ростет стоимость это непрофесионализм.
Додано: П'ят 23 січ, 2009 00:06
Ну на то он и форум, новички пишут то о чём старики давным давно писали. Я не вижу в этом ничего плохого.
Додано: П'ят 23 січ, 2009 08:29
Ваш дом обойднется максимум 100 дол. кв. м. без внутренней отделки в смысле евро.Это я как строитель говорю. А летом цена была 200 дол. максимум. Зная прорабов которые гили цены с потолка просто напросто. Нужно найти строителей с другой области, так как там дешевле и они с удовольствием приедут и построят дом. Также нужно плотно конролировать строителей а то раскажут сказку сколько строит мат ушло что можно 3 дома построить.
Додано: П'ят 23 січ, 2009 10:06
Ну так не закрывать же форум? Цены никто не скажет, это точно. Со временем (через год-два скажем) варианты по 200-300 дол. кв. метр так возможны как и 1500-2000 уе./метр. Вероятности таких цен разные - но никто не может точно сказать какие именно. На данный момент - тренд на снижение, препдосылок для стабилизации и тем более роста - пока нет. Чем считать сколько будет м2 легче смотреть за трендом (конечно имеея предаствление о факторах падения/роста), тем более что быстрый разворот пока нам не светит.
Додано: П'ят 23 січ, 2009 10:55
Вообще нельзя сказать, сколько обойдется постройка дома за м2. Например сколько Вам обойдется поменять гардероб на весну? Можно и за 100 у.е. а можно и за 1000 у.е. Вроде и человек один и тот-же
 смотря какие запросы.
Если задумали строиться, настоятельно Вам рекомендую не пожалеть пару месяцев своего времени и почитать строительные сайты, тот же строимдом. Иначе учиться все-равно придется, только уже на своих ошибках. А это очень дорого.
Самое главное определиться, какую сумму Вы готовы потратить и для чего этот дом нужен. Если собираетесь жить там всю жизнь и оставить его детям - тогда нужно строить капитально, и не экономить на материалах. Однако если вложите кучу денег - получите неликвид, если нужно будет срочно продать. У меня родственники тоже строили для себя и капитально, и итальянскую плитку в ванной, и медь на водопровод... думали 100 лет простоит... а оказалось через пару лет попали на приличную сумму денег, срочно нужно было продавать. В результате и половины потраченных денег не вернули. В общем как говорится протягивай ножки по одежке. Если средства позволяют, можно строить хорошо, но чтоб это не получилось на последние деньги. А тем более и на кредитные. Сам делаю сейчас ремонт в квартире и знаю, если вдруг нужно будет продать, этих денег не верну. Поэтому делается как говорится для себя. Те же двери брал по 400 у.е. а можно взять и по 150 у.е. и собственно стоить эта квартира дороже (если буду продавать) не стала. Когда начнете строить, сами увидите, сколько не планируй заранее, однозначно нужен постоянный доход, в общем пока не построишься это как бездонная бочка. А вообще поддерживаю Ваш выбор. Только строиться. Нафиг нужны эти бетонные коробки в многоэтажках и за такие деньги и с такими коммунальными службами.
Додано: П'ят 23 січ, 2009 11:49
Спасибо за моральную поддержку!  А то я уже собирался закрыть тему после критики, что аналогичное уже давно где-то кто-то обсуждал 
(Дом хочу построить основательный из кирпича, для постоянного проживания - от киевской квартиры не отказываюсь. Проект сделан, индивидуальный ) Пока делал проект, расчитывал на 800$, максимум на $1000 за кв.м. - т.к., перелопатив много инфы в инете, понял, что себестоимость для строителей составляет около 500$ (а товарищ-строитель даже говорит о 200$). Думал, что 60% рентабельности для строителей будет достаточно. Но теперь понял, что киевские строители меньше 200-300% не берут!!! 
Вывод - или приглашать из другого города, как советует товарищ, или подождать, пока киевских строителей так дожмёт кризис, что они на 60% согласятся
Зараз переглядають цей форум: Кочевник і 3 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
