Реестр прав на недвижимость. Новые правила после 01.01.13
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
В связи со вступлением в силу изменений к закону о регистрации и пр. возникает масса вопросов по организации процесса, на которые не могут ответить ни регистраторы ни нотариусы.
Просьба откликнуться людей, которые проходят мытарства и видят практические примеры.
Например: я уже выяснил: - было известно и подтвердилось, что теперь при проведении сделки купли продажи (оформлении наследства) запись в реестр вносят нотариусы. Причем вносят данные по старому собственнику и сразу же по изменению. - тем не менее при регистрации обтяження (в том числе аренды) нотариусы не могут внести первичную запись, которая может появиться только по обращению владельца к регистратору
Хотелось бы понять - необходима ли по новым правилам регистрация предварительного договора купли продажи жилой недвижимости/квартиры? - необходима ли регистрация договора аренды (найма) жилой недвижимости? а вслучае если на 5 лет? - хотя это уже не требуется - можно/стоит ли настоять на оформлении техпаспорта на квартиру - может ли отказать БТИ?
Вешний Мишник Информации пока мало. Опыта проведения сделок по новым правилам еще ни у кого не много. То что мне рассказали по данной теме: - Многие нотариусы просто не оформляют сделки. Нет опыта. выжидают, осваивают софт. - Те что оформляю просят 4000 гривен за работу. - Сделка длится около 4-х часов. Так выстроена процедура. - Самая большая проблема, которая может заблокировать сделку - в момент заключения сделки нотариус удостоверяет для каждого собственника отсутствие налогового залога, а также проверяет отсутствие ареста или запрета на отчуждение квартиры – без этого невозможно произвести оформление сделки купли-продажи квартиры (бывает необходимо получить справку об отсутствии задолженности по налогам на имущество в налоговой инспекции). - Есть или нет запрет становится понятно только в процессе оформления. - На завершение сделки дается 5 дней, за это время надо снять все запреты, за 5 дней это не всегда возможно. - не смогли оформить за 5 дней, платите нотариусу еще 4000 гривен и пробуйте снова.
Вешний Мишник написав:В Хотелось бы понять - необходима ли по новым правилам регистрация предварительного договора купли продажи жилой недвижимости/квартиры? - необходима ли регистрация договора аренды (найма) жилой недвижимости? а вслучае если на 5 лет? - хотя это уже не требуется - можно/стоит ли настоять на оформлении техпаспорта на квартиру - может ли отказать БТИ?
спасибо
из того, что я знаю/слышал/видел:
1. нет, достаточно просто нотариального удостоверения. 2. да 3. можно, не откажут.
Статья на тему: Нотариусы отказываются оформлять продажу жилья
Государственные нотариусы отказываются оформлять соглашения. - На проверку документов и введение в электронную базу данных уходит полдня. До 2 часов - на то, чтобы составить договор и разъяснить его покупателю и продавцу. В тот же день должна отсканировать документы, отвезти дело в Госреестр. Чтобы сдать, очереди занимают с четырех утра. Все делаю сама, потому что секретаря нет. Каждый день у меня 10-15 посетителей. Если займусь одним таким договором, другая работа станет. Руководитель сказал нам не браться за договоры покупки-продажи, - рассказывает Наталья, 41 год, государственный нотариус, работает в центре Киева. Чаще всего к нотариусу обращаются переоформить наследство. Тоже отказывает. Ждет разъяснение Министерства юстиции о порядке оформления.