Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)

Господа, товарищи подскажите, пожалуйста, алгоритм покупки недвижимости в Киеве для иногородних, чтобы максимально сократить время пребывания в городе до момента переезда. Думаю покупать вторичку. Стоит ли обращаться в агентство, подписывают ли там договор стоит ли его подписывать и что он дает, и можно ли убрать риелтора если не нравится как он работает? Или стоит искать самому? Сколько берут риелторы? Какие агентства нормальные и как найти нормального риелтора? Принимаются любые советы, заранее благодарен

Aurum1
При покупке квартиры в Киеве рекомендую отдать предпочтение вторичке, до 1970 года постройки с лифтом и не хрущевки (минимум 9 этажей), а квартира должна располагаться до 5 этажа. Желательно, чтобы дом был газифицирован. Полный пакет документов и сроки их актуальности:
Техпаспорт на квартиру - нет срока годности, но желательно, чтобы он был посвежей (не больше 10 лет); Свидетельство о праве собственности - нет срока годности; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - нет срока годности; Экспертная оценка = 20 дней с момента выдачи; Выписка из жека в которой обязательно должно быть указано что в квартире никто не прописан = 2 дня; Паспорт и оригинал идентификационного кода или дубликат; Также в связи с вводом электронного регистра прав собственности на недвижимое имущество желательно проверить правильность информации об этой самой квартире в регистре (название улицы, кто собственник). У продающей стороны может быть свидетельство о праве собственности выданное в 2012 году, оно действительно, но лучше проверить наличие квартиры в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для вашей же безопасности рекомендую, чтобы продающая сторона сама взяла вытяг из этого регистра у гос. регистратора или нотариуса. Первый вариант более дешевый, но больше времени, а второй = порядка 300 грн. у частного нотариуса. Риэлтор - штука хорошая, но платить от 2.5 до 5% от стоимости квартиры - это глупо. Как минимум потому, что любой нормальный человек может взять копии документов на квартиру (фото, ксерокс) и проверить ее у нотариуса и юриста за сумму от 300 до 800 грн. (100$). Если квартира нравиться Вам никто не запретит прийти к хозяевам и купить ее без риэлтора. Главное - согласие хозяев. С другой стороны ИМХО если хозяева не идут на контакт с Вами без риэлтора не стоит тратить на них время. ИТОГ. Как правило проверка квартиры и сбор всех нужных документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Работа с риэлтором возможна если не жалко переплачивать от 1000$ за мифическую юридическую поддержку, но лучше нанять профессионального юриста за 100-500$, а квартиру купить у хозяев, на прямую, в обход риэлтора связавшись с ними уже без посредника. Не забывайте что стоимость оформления квартиры (помимо услуг риэлтора) составляет +1% от стоимости - сбор в ПФ и +1% общий сбор (который нотариус оставляет себе) + оплата работы с разными регистрами и бланки (от 500 до 1000 грн.) и это при условии, что квартира приватизирована и/или продается не раньше, чем через 3 года после покупки. А вот если продается квартира раньше, чем прошло 3 года с момента покупки и квартира не приватизирована нужно будет заплатить не 1, а 5% от стоимости в пенсионный фонд. Категорически не вижу смысла платить риэлторам, даже если квартира Вам понравилась (и хозяева адекватные люди идущие на контакт), а у вас с риэлтором договор судиться с Вами никто не будет. Не платите риэлторам

nurbs риелторы вообще ничего не делают, кроме как берут комиссию от сделки... Но на них постоянно натыкаешься, так как многие через риелтеров дают объявления о продаже. Найти прямого продавца намного сложнее.

nurbs
Простите, не регистр прав собственности, а после вступления в силу после НГ принципа единого окна это называется Укргосреестр, без регистрации в нём никакие сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины невозможны.

З.Ы.: Всё это актуально не только для иногородних, но и для нерезидентов. (В смысле пакет документов тот же).

А через какой ресурс лучше искать объявления не продажу квартиры?

Может лучше рассматривать новострой. Почему именно вторичку?

Leon_147 Нужно купить квартиру быстро и жить сразу, а с новостроем как-то много нюансов, по ходу может и первичку посмотрим, но фокус на вторичку. А чем первичка лучше или проще?

lun.ua и realt.yandex.ua вам помогут

nurbs

я бы еще посоветовал сходить с покупателем в психдиспансер и наркодиспансер и взять там справки о том, что он дееспособный... сейчас в медицине полный бардак и психов в психушках не держат. Занимает 1-2 дня