Продажа недвижимсти иностранца. Как вывести деньги зарубеж?

Привет всем!
Просьба поделится знаниями вот по какому вопросу. Мой приятель, бывший резидент Украины теперь живет за пределами нашей страны и уже давно является гражданином другой державы. Здесь у него осталась недвижимость - трехкомнатная квартира, которую он решил продать. На самом деле, по документам у этой квартиры 4 владельца, мой приятель, его жена и двое уже взрослых детей. Для того, чтобы свершить сделку, на меня (гражанина Украины) были оформлены доверенности от всех четырех владельцев, заверены как положено, аппостили, переводы, на всех четырех в налоговой получены ИНН, сделана оценка и т.д., в общем все документы для совершения сделки есть. И вроде как наклевывается покупатель. Остался "маленький" вопрос, как денежку полученную от продажи перевести продавцу за рубеж? Естественно после уплаты причитающихся налогов, т.е. легальным путем, но с минимальными потерями. Я так понимаю, что если деньги от прадажи сначала попадут на мой счет, то с меня по полной программе снимут 15%, что мне совсем "не улыбается". Открыть счет иностранцу в украинском банке без его личного присутсвия вроде как нельзя. Что делать, помогите советом пожалуйста!

StanislavS как на счет того, чтобы покупатель переводил деньги сразу на счет продавца? (т.е. за границу) Тем более, что с 1 сентября это уже обязательное условие.

Но лучше, чтобы нерезидент имел здесь счет, тогда не будет никаких проблем, чтобы всю сумму перевести за границу.

Тоже интересует подобный вопрос. Как вывести такие деньги зарубеж?

ТупУм, спасибо за совет. Интересный вариант с переводом покупателем денег за рубеж на счет продавца (тем более если с 1 сентября это обязаловка), тут возникает вопрос, а кто платит налоги? Вроде как должен продавец, но денежки то его за рубежом? Вариант с открытием счета нерезидента требует его обязатеьного присутствия здесь, что увы практически не возможно в силу различных причин.

тут возникает вопрос, а кто платит налоги?

Податки виплачуються в нотаріуса до моменту завершення угоди.

budivelnik
Да, конечно. Спасибо!

Несколько вариантов:
1. Звоните в банки на бесплатную линию и просите соединить с отделом или специалистом, ведущим корсчета этого укр. банка в др. странах. Узнаёте в каком банке интересующей вас страны открыт корсчёт этого укр. банка (это не коммерческая тайна и список лоро счетов они могут отправить на электронную почту). В нём (в банке-кореспонденте укр. банка) получатель денег открывает свой счёт чтоб получить деньги с минимальными комиссиями. Проблемы: в сделке нотариус укажет цену недвижимости в грн., суммы обмена грн. на $ в пользу нерезидентов ограничены, но здесь работник банка может подсказать вариант с близким родственником или ещё какой-нибудь.
2. Снятие валюты с банковской карты укр. банка через банкоматы другой страны. Проблемы: комиссии и лимиты.
3. Пересылка частями через Western Union ( http://www.westernunion.ua/WUCOMWEB/staticMid.do?method=load&pagename=mtOverview ): несколько отправителей - один или несколько получателей.
4. Если нужно отправить в США или Канаду пусть получатель свяжется с компанией "Мист" в Нью-Йорке или Торонто (но не с её укр. офисом): http://www.meest.net/index.php?option=com_aicontactsafe&view=message&layout=message&pf=1&Itemid=4&lang=ru Они пересылают деньги заробитчан ( http://www.meest.net/index.php?option=com_content&view=article&id=12&Itemid=9&lang=ru ) и валютная наличность в Украине им интересна (ограничений по сумме нет, забрать деньги могут в офисе нотариуса, получатель получит свои деньги на следующий день после совершения сделки). Проблемы: возможны изменения в связи с Постановлением НБУ №210 ( http://www.bank.gov.ua/doccatalog/document?id=2357747)

P.S. Как обойти Постановление правления Национального банка Украины № 210 «Об установлении предельной суммы наличных расчетов».
Вариант 1. При продаже недвижимого имущества вы заключаете два договора с «вашим покупателем»: купли-продажи недвижимого имущества (Вы продаете – он покупает) и, например, займа (не требует нотариального заверения, а просто составляется в письменной форме) на ту же сумму (он занимает Вам ту же сумму денег) и, конечно же, наличными.
В договоре купли-продажи недвижимого имущества вы прописываете систему оплаты безналичную но, например, через 15 дней после подписания договора. После нотариального удостоверения договора, составляете акт зачета встречных однородных требований.
http://news.finance.ua/ru/toplist/~/2/2/308358
Недостатки этого варианта:
1. Сумма в договоре купли-продажи должна быть реальной в грн. эквиваленте (при занижении суммы возрастают риски).
2. У покупателя возникнут проблемы при покупке недвижимости за счёт средств банковского кредита.
Дополнительно.
Покупатель может заключить несколько договоров займа со своими ближайшими родственниками и друзьями на суммы меньше 150 тыс.грн., а при заключении договора купли-продажи недвижимости переуступить им (родственникам и друзьям) право оплаты за купленную им недвижимость. По факту: расчёт производится в валюте в полном объёме при регистрации сделки нотариусом. Продавец подписывает расписки о получении им денежных средств (на сумму меньше 150 тыс.грн. каждая) от друзей и родственников покупателя. Покупатель подписывает расписки (на сумму меньше 150 тыс.грн. каждая) для своих друзей и родственников о том, что претензий к ним по подписанным ранее договорам займа у него нет.
Вариант 2 (попроще). Покупатель рассчитывается с продавцом валютой. За плату от 500 до 1000 грн. некоторые банки (перечень их растёт и о них знают квалифицированные риэлторы: банки им в телефонном режиме сами предлагают эту услугу) осуществляют внутрибанковские проводки согласно требований постановления НБУ в день проведения сделки по предварительной договорённости. Расходы по этой услуге - по договорённости, чаще 50 на 50%.

KarpO, Спасибо за ценную информацию!

тут возникает вопрос, а кто платит налоги?

Податки виплачуються в нотаріуса до моменту завершення угоди.

налоги могут быть уплачены в течении года с момента заключения сделки.
ТС надо:
А) расчитать налоги с цены квартиры
Б) Остаток отправить на счет.
Более того, квартиру моджно переписать на вас , чтобы не платить так много налогов и сделать договор займа под залог этой квартиры.

нерезидент дает доверенность на открытие и распоряжение счетом - и все это делается без его присутствия.

расчет производится в гривне - со счета покупателя на счет продавца.
Потом представитель нерезидента дает в банк экземпляр договора купли-продажи, заполняет заявку на покупку валюты, платежку - покупает на межбанке валюту и переводит в страну нерезидента ему на счет валюту. все.