|
Ипотека на 3 года VS Копим еще 2 года |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Як оформити кредит, нюанси та проблеми, що виникають під час кредитування, кредитні ставки та ризики.
Додано: Суб 12 жов, 2013 22:05
Привет всем. Представим ситуацию. Семейная пара с двумя детьми. Родителям чуток за 30. Накопили порядка 60% стоимости трешки на вторичке. Оставшиеся 40% реально накопить за 2 года. Текущая оренда жилья составляет не больше 6й части совокупного дохода и приблизительно на 1000грн ниже процентов по кредиту под 17% годовых на 3 года. В спину толкает только желание жить уже почти в своем (залоговое понятное дело не совсем свое).
С кредитами дело иметь не приходилось и по-этому статья "Почему не стоит брать кредиты" на этом же форме стала откровением. Потенциально вариантами кредитования можно считать ~17% в Ощадбанке ("Кредитування на придбання нерухомого майна на вторинному ринку нерухомості"), якобы 16% в ЮниверсалБанк ("Кредит на купівлю житла") порядка 17% в ЮникредитБанк ("КРЕДИТ НА ПРИДБАННЯ ЖИТЛА") (Нету возможности вставлять ссылки, по-этому приведены название программ, как они называются на сайте соответствующих банков)
Вполне возможно, что указанные проценты маркетинговый ход, а в деталях полно зарытых собак.
Стоит ли при таких раскладах лезть в кредит? На сколько эти банки (или может есть другие) адекватны с точки зрения человека, который кредит хочет выплатить как можно скорее и вполне на этой способен?
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 12:54
ТупУм Я чуток порыл, что, кроме процентов, нужно еще заплатить банку за "счастье" получить от него деньги даже на такой короткий срок. Умилили 3 разных вида страховок, которые расчитываются из общей стоимости залога и выплачиваются каждый год. "Порадовали" проценты, которые зафиксированы только на первый год. "Пригрузили" примеры договоров, которые специально написаны так, что бы читающий понял как можно меньше. И это не говоря о том, что даже если бы реальная ставка кредитования была 17-18% - проценты по кредиту будут заметно выше текущих расходов на аренду жилья. Элементарные расчеты, на основании вышеприведенной задачки, показываю, что "дарить" деньги арендодателю раза в 1.5 выгоднее, чем опыт выплаты ипотеки в украинских банках.
Если условие задачи изменить до 80% суммы на руках и способности оплатить оставшиеся 20% взяв ипотеку на год (пойдут ли только на такое наши банки?), то с экономической точки зрения выходим где-то на паритет параметров арендная плата / расходы банку. Правда мне кажется даже в таком случае ипотека не лучший вариант :-\.
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 14:11
nogebatorr не мои слова, но все же... Предположительно, после подписания соглашения об ассоциации с ЕС на вильнюсском саммите, правительство, ссылаясь на то, что одним из требований Евросоюза является установление одного рыночного курса валют, совершит в декабре резкий обвал курса. Курс доллараСогласно этого есть два варианта: 1. Перевести все в доллары и ждать, когда рухнет гривна, а вместе с ней и цены на недвижимость. 2. Купить сейчас, взяв кредит, который обесценится за пару лет.
-
ТупУм
-
- Критикан
-
- Повідомлень: 4928
- З нами з: 25.01.06
- Подякував: 25 раз.
- Подякували: 451 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 17:03
ТупУм написав:nogebatorr не мои слова, но все же... Предположительно, после подписания соглашения об ассоциации с ЕС на вильнюсском саммите, правительство, ссылаясь на то, что одним из требований Евросоюза является установление одного рыночного курса валют, совершит в декабре резкий обвал курса.
Согласно этого есть два варианта: 1. Перевести все в доллары и ждать, когда рухнет гривна, а вместе с ней и цены на недвижимость. 2. Купить сейчас, взяв кредит, который обесценится за пару лет.
Даже если учитывать вариант возможной девальвации гривны (а предпосылки к этому давно созданы аховым состоянием экономики, что бы там некоторые экперДы не кричали на каждом углу), вариант "Копим еще 2 года", ИМХО, предпочтительнее кредита (что копить в валюте спокойнее для меня аксиома с 2008 года). Это событие (девальвация) как может наступить до момента сбора всей суммы, так и не наступить. В случае не наступления этого события нету потери на выплатах банку. В случае его наступления, сбор необходимой суммы происходит гораздо быстрее и снова же нету лишних трат. Более того, если падение будет значительным, вполне возможно, что часть суммы еще и останется. Создавая эту тему, я хотел услышать хоть один аргумент в пользу ипотеки в этой стране и пока их не услышал :-\.
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 20:47
Я думаю тут стоит посчитать случай с пополняемым вкладом на время сбора оставшейся суммы, возможно это сможет склонить часу весов в сторону терпения. Другой вопрос состоит в том зачем вы ищете причины отодвинуть мечту о своей жил площади, 3 года это не рабство на 25 лет.
-
Михаил
-
-
-
-
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 21:19
nogebatorr в вашей ситуации я бы взял кредит и все средства направил бы на его погашение. Я бы не взял кредит на 10 или 20 лет, это слишком жестко.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 21:31
Михаил написав:Я думаю тут стоит посчитать случай с пополняемым вкладом на время сбора оставшейся суммы, возможно это сможет склонить часу весов в сторону терпения. Другой вопрос состоит в том зачем вы ищете причины отодвинуть мечту о своей жил площади, 3 года это не рабство на 25 лет.
Пополняемые вклады это: 1) Более низкие проценты по сравнению с обычными 2) Это в любом случае игра в рулетку с украинской банковской системой + игра с государством в игру, угадай, каким будет курс гривны завтра. Я приверженец тех, кто в азартные игры не играет ни с кем . Возможность спокойно контролировать ситуацию куда важнее . Плюс даже без денег на депозите в моей задачке аренда выгоднее где-то в 1.5 раза. Большой разницы между 2 и 3 годами не вижу. А вот необходимость обязательно платить банку в месяц порядка 1500 баксов в месяц это конечно еще не рабство, но уже и не спокойная беззаботная жизнь .
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 14 жов, 2013 21:48
йцукен А можно описать плюсы от такого выбора? Я почему-то их не вижу Есть ли примеры цивилизованных банков, которые заинтересованы в порядочном заемщике, которые дадут посмотреть все условия еще до подписания договора, прям сидя дома за компом. Которые не будут пытаться наколоть тебя, а это будет взаимовыгодное сотрудничество ? Вообще, я создавал тему с целью узнать, есть ли смысл связываться с какой либо ипотечной программой на Украине в какой либо ситуации вообще? Или это вариант только для отчаянных, годовых пойти в рабство на десяток-другой лет, либо для тех, кто не умеет пользоваться калькулятором?
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 00:45
nogebatorr написав:А можно описать плюсы от такого выбора?
чтобы начать спокойно жить и окончательно закрыть вопрос поиска и покупки квартиры, я вижу вы особо не паритесь из-за ипотеки или ренты, а только из-за выгоды. Вы же не на 20 лет берете кредит, а на 3 года. Кстати, при ставке в 25%, реальная переплата будет ниже, моджно выбрать классическую схему погашения и гасить досрочно по максимуму. Думаю, если вы правильно спланируете ваши финансы во времени, то и ипотека не будет такой тяжелой в т.ч. с хорошим ремонтом. Да и выплаченый ипотечный кредит будет смотреться очень хорошо в кредитной истории. Это все из-за долбаного маркетинга, ну не хочет народ видеть 28% годовых, он хочет 16% и кучу комиссий. Менеджер обязан сказать вам реальную эффектиную ставку и сумму переплаты. Для рабства и неумеющих считать, да. ЗЫ еще одно, внимателно промониторьте рынок недвижимости в течении месяцев 3-х, не меньше, авось вам удастстся урвать недвигу на 30% дешевле планируемого, а это как раз ваши 3 года ипотеки или 2 года ренты. Не просто смотреть в инете, а именно ходить на просмотры и торговаться.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 1 гість
Модератори:
Ірина_, ShtormK, Модератор
Схожі теми
|
|
2 |
15989 |
|
|
2 |
7969 |
|
|
0 |
3760 |
Сер 29 тра, 2013 17:30 lidiya_urban
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|