Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
спробую описати вимоги до сучасного житла преміум-класу зелені насадження повинні займати 2/3 площі ділянки та більше поруч має бути парк на 5-20га облаштовані велодоріжки наявність стадіону, фітнес, велнес центрів в 1000м мала етажність комплексу 3-5 поверхів річка, озеро в 500-1500м розташування на 10-50м вище за землі в радіусі 1км гарний краєвид висота стелі від 3м високий рівень остекління стін, бажано вікна від підлоги до стелі гарні дороги дитячий садок, школа в 500-1000м відсутність кварталів з застарілою забудовою, хрущовок, сталінок, промислових підприємств в радіусі 5км
Востаннє редагувалось tobias в Нед 17 лис, 2013 21:05, всього редагувалось 1 раз.
tobias Ви фантазер і любитель крайнощів. Гляньте самі на те що нафантазували 1 Приблизна довжина річок України = 40 000 км + приблизно 3000 озер Таким чином під умову 500-1000 м до озера/річки - потрапляє максимум 5 % території України 2 Україна в основному рівнинна територія , тому перепад висот в 30-50 метрів в радіусі 1 км + річки - перетворює доступну територію будівництва з 5% до 0,001% 3 Відсутність забудови в радіусі 5 км - викидає всі міста 4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях 5 Не ясно 3 поверхи ( це котедж) чи 7 поверхів ( це обовязково з ліфтом) 6 Про школи, парки, велодоріжки і так далі - я взагалі промовчу
Таким чином - написане вами перетворює Вас з не служившого в армії мрійника про соцсправедливість в багатого сноба з мріями про житло вартістю від 3000 доларів/м2
budivelnik написав:tobias Ви фантазер і любитель крайнощів. Гляньте самі на те що нафантазували 1 Приблизна довжина річок України = 40 000 км + приблизно 3000 озер Таким чином під умову 500-1000 м до озера/річки - потрапляє максимум 5 % території України 2 Україна в основному рівнинна територія , тому перепад висот в 30-50 метрів в радіусі 1 км + річки - перетворює доступну територію будівництва з 5% до 0,001% 3 Відсутність забудови в радіусі 5 км - викидає всі міста 4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях 5 Не ясно 3 поверхи ( це котедж) чи 7 поверхів ( це обовязково з ліфтом) 6 Про школи, парки, велодоріжки і так далі - я взагалі промовчу
Таким чином - написане вами перетворює Вас з не служившого в армії мрійника про соцсправедливість в багатого сноба з мріями про житло вартістю від 3000 доларів/м
Будівельнику, але Тобіас правильно підняв тему. Більшість київського Їлітного житла - це курятники-мурашники в 25 поверхів серед асфальту. До школи/поліклініки відстань може бути й 2-3 км. Дороги - перевантажені автомобілями.. Біля Їлітних будинків ні вдень ні вночі неможливо припаркувати машину - немає вільного місця... Деяка подоба елітного житла є на Печерску. Але ж для сучасних нуворішів площі житла там маленькі...
Frant 1 У варіанті описаному Тобіасом - у нас немає навіть 0,001% подібного до опису житла 2 Я не проти елітності чи будь якої іншой назви , просто звернув увагу на шарахання зі сторони в сторону То людина розпинається що молодин ніде дітей зачинати а тому нас жде крах то тепер описує варіанти які може собі дозволити абрамович з ахметовим , але які не мають жодного відношення до масової забудови.
budivelnik написав:То людина розпинається що молоди ніде дітей зачинати а тому нас жде крах
Гм, гм))) Колись в дерев,яних хатах з глиняною підлогою та в хрущовках, гуртожитках та гостинках-малосімейках цей процес чомусь йшов швидше, ніж нині в хоромах)))))
підкоректував. зменшив мінмум перепаду площ до 10м, але зрозуміло, що місце на горі краще ніж в рівнині. поверховість зменшив до 5, але в заміських будинках на 500м і більше ліфти вже майже стандартне обладнання. відсутність забудови радянського типу і 1990-2005рр - звичайно бажано, адже архітектура того періоду не являла собою шедеврів.
елітне житло в Україні має традиційний поділ на дві категорії. 1. заміські будинки. 2. квартири в столиці та містах-мільйонниках.
«Елітним у столиці вважають район Липки і Печерськ через близькість до центру і велику кількість урядових структур, — розповідає аналітик компанії SV Development Володимир Степенко. — Користуються популярністю у клієнтів також Шевченківський район і елітний Поділ». За словами аналітика, вартість квадратного метра елітного житла в центрі може складати від $5 до $10 тисяч за квадратний метр. Хоча за деякі апартаменти клієнт готовий заплатити і $15 тисяч. Незважаючи на такі розцінки, нерухомість преміум-класу, за його словами, має стійкий попит. «Це стабільний сегмент нерухомості, на який практично не впливають коливання на ринку», — стверджує Степенко.
Фахівці столичного ринку нерухомості тим часом відзначають, що Київ відрізняється від інших світових столиць відсутністю певного «елітного» району. У Лондоні, наприклад, найдорожчу нерухомість можна придбати в легендарному Челсі. Для Нью-Йорка таким місцем є мекка модників — П’ята Авеню. Російська еліта готова платити нечувані суми за квадратний метр на московському Арбаті.
«Європейське елітне житло має абсолютно інші критерії елітності, абсолютно неприйнятні до наших реалій, — вважає директор компанії Build & Live Development Віктор Распутний. — В Європі рівень елітності набагато вищий, ніж у нас. Наприклад, у Варшаві, Празі, Парижі елітне житло розташоване в окремих кварталах, з квартирами по 300–400 метрів, при цьому якість і самих будинків, і їхньої обробки набагато вища за українську». Відповідно до європейських стандартів, в елітному будинку кількість квартир не повинна перевищувати 20 — 30. Такі житлові комплекси цілком можуть претендувати на статус клубного будинку, в якому всі мешканці знають один одного. Ще один критерій, якому в Україні, не приділяють належної уваги — співвідношення житлових і громадських площ. За європейськими стандартами, воно складає 50 на 50. Вітчизняним будівельним компаніям таким критеріям відповідати складніше.
Важливим критерієм елітності житла є сприятливе середовище. Погодьтеся, приємно, коли з вікна твоєї квартири видно Секретаріат Президента або червоний корпус університету імені Тараса Шевченка. Цей критерій один з найпроблемніших для будівельних компаній. І справа тут не тільки у відсутності вільних ділянок у центрі столиці, важливу роль відіграє сусідство елітних житлових комплексів з «хрущовками». «Це одна з особливостей пострадянських держав, — відзначає Степенко. — »Хрущовки« поряд з елітними будинками».
Критерії елітного житла
Окрема кімната (спальня) на кожного члена сім’ї (від 25 кв. м) Санвузол для кожної спальні Стелі не нижче 2,90 м Наявність гардероба або великих підсобних кімнат Автоматичне регулювання температури (клімат-контроль) Загальнобудинкова система кондиціонування й очищення повітря Супутникове ТБ й Інтернет у всіх приміщеннях Охорона оселі й території, відеоспостереження, охоронна система квартири Крита автостоянка, 2 — 3 місця на кожну квартиру Виділена (захищена) прибудинкова територія Автономна система водо — і теплопостачання Розташування в центральних районах міста (але не на магістралях) Віддаленість від промзон і підприємств Відсутність висотних (високих) будинків на близькій відстані Наявність парку, великого скверу, зони відпочинку в межах 3 — 5 хвилин ходьби Власна служба обслуговування будівлі і території
budivelnik написав:4 Вікна до підлоги - по теплотехніці можливі тільки в приморських територіях
Тут з вами не згоден. У більшості житла Скандинавських країн вікна від підлоги - норма (навіть маленька кімнатка візуально стає більшою), і це з їх погодою (постійним холодом і вітром).
Додано: Нед 17 лис, 2013 09:04
- перетворює доступну територію будівництва з 5% до 0,001%
