|
Мифы и легенды рынка недвижимости |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 20 лис, 2013 12:07
Предлагаю выкладывать и обсуждать здесь популярные заблуждения, связанные с рынком недвижимости.
Миф 1. Цена недвижимости не может быть ниже себестоимости ее строительства. Факт: Сейчас в большинстве населенных пунктов Украины цена большей части недвижимости ниже себестоимости строительства подобных объектов. Это вполне опровергает вышеуказанный миф.
Миф 2. Цена свежепостроенного объекта недвижимости не может быть ниже себестоимости его строительства+маржи. Факт: На цену реализации, кроме объективного желания строителя/инвестора заработать, также влияют такие факторы как, например: цена на подобные объекты, срочность реализации объекта. Никто же не гарантирует прибыль продавцу носков: он, в итоге, может продать свой товар как с прибылью, так и с убытком. Рынок недвижимости ничем не лучше других рынков.
Миф 3. Цена недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается как минимум на уровень инфляции. Факт: Инфляция - лишь один из факторов ценообразования на РН. Гораздо большее влияние на цену недвижимости оказывают, например, экономическая активность, направленность потоков миграции. В очень многих населенных пунктах Украины цена недвижимости в долгосрочном периоде увеличивается как максимум на уровень инфляции.
Миф 4. Жилая недвижимость в Киеве - очень ликвидный актив.
Миф 5. Жилая недвижимость в Киеве - долларовый актив.
Востаннє редагувалось AlsoDrunk в Сер 20 лис, 2013 12:37, всього редагувалось 2 разів.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лис, 2013 13:48
alisonya Надоело объяснять по сто раз очевидные истины. Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лис, 2013 14:17
AlsoDrunk написав:Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.
Натужьтесь, соберите 50 000$ для входа на КРЖН - тогда докажете, где мифы, а где - реальность!
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23791
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1654 раз.
- Подякували: 2533 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лис, 2013 14:58
AlsoDrunk Якби Ви не лінувались і подивились що писали інші в 2010 http://forum.finance.ua/topic62256.html#p580031 budivelnik написав:1 За рахунок смертності населення житлове питання вирішиться самостійно1 Зменшення населення держави на 1 000 000 осіб збільшує середню забезпеченість житлом з 22,8 кв м до 23,3 кв м , тобто на 0,5 кв м2 Житло повинно різко подешевшати у національній валюті2 Житло не можливо ні експортувати ні імпортувати , тому зміни курсу грн до твердих валют мають менший вплив ніж зміни в доходах населення. Доходи населення 2009 до 2008 впали приблизно на 15% , тому й ціна в грн опусти-лась з 16 000 грн до 13 500 грн . 3 В Україні набудовано достатньо житла , за рахунок якого можна роками покращувати житлові умови не будуючи нового3 З 1066,6 млн кв м існуючого житла , у 45 % - 480 млн кв м не підведений водопровід і каналізація4 Різке зниження ціни на житло позволить всім бажаючим покращити свої житлові умови 4 Не позволить , бо покращення умов стримуються не ціною , а малими обємами будівництва . За допомогою високої ціни проводиться справедливий розподіл ресурсу З точки зору держави купує той хто більше працює і таким чином більше сплачує податків5 Молодій сімї потрібно за кілька років зібрати гроші для покупки як мінімум 50 кв м ( двох кімнатна )5 Не вірно , тому що щорічно в Україні помирає приблизно 760 000 осіб , а народжується приблизно 450 000 , таким чином в спадок передається 760 000 х 15 кв м( рівень забезпеченністю житлом на 1960 рік , тобто осіб з приблизною датою народження 1935-1945 рік ) / 450 000 = 25 кв м кожному новонародженному. Тому якщо внуки не міняють місце проживання , то вони відразу забезпеченні житлом в розмірі 50 кв м на сімю .рік_ народилось _померло _зменшення населення 1999 ___ 389 ___ 739 ___ 350 2000 ___ 385 ___ 758 ___ 373 2001 ___ 376 ___ 746 ___ 369 2002 ___ 390 ___ 755 ___ 364 2003 ___ 408 ___ 765 ___ 357 2004 ___ 427 ___ 761 ___ 334 2005 ___ 426 ___ 782 ___ 356 2006 ___ 460 ___ 758 ___ 297 2007 ___ 472 ___ 762 ___ 290 2008 ___ ___ ___ ___ ___ 223 Додано : 20 -02-20106. Стоимость всей недвижимости в Украине, по данным аналитиков, превышает ВВП страны в 400 раз. Для сравнения, в США стоимость недвижимости превышает ВВП в 150 раз6 вартість нерухомості України в 8 разів більша ніж ВВП держави 1 066,6 млн кв м х 6 100 грн / 800 млрд грн = 8 разівРеальна ціна квадратного метра в Україні приблизно слідуюча : 10 % - Київ по середній ціні 15 000 грн 10 % - Топ -5 по середній ціні 10 000 грн 30 % - обласні центри по сер 7 000 грн 20 % - райцентри по сер ціні 4 000 20 % - села де є робота по ціні 3 000 10 % села депресивні по ціні 1 000 грн Таким чином середня ціна 10 % х 15 000 + 10 % х 10 000 + 30 % х 7 000 + 20 % х 4 000 + 20 % х 3000+ 10 % х 1 000 = 6 100 грн Додано : 21 -02-20107 В звязку з тим що вартість житла в Україні становить 8 ВВП , а в США становить 1,5 ВВП - ціна на житло в Україні опуститься7 Не вірно , набагато ймовірніший варіант , що ВВП України зростатиме за рахунок поступового підняття внутрішніх цін на товари і послуги до світового рівня .
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27276
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 277 раз.
- Подякували: 2938 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 20 лис, 2013 16:21
AlsoDrunk ну нравится людям считать эти мифы правдой и ревностно их защищать. Им поможет только еще один девал.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лис, 2013 16:36
йцукен написав:AlsoDrunk ну нравится людям считать эти мифы правдой и ревностно их защищать. Им поможет только еще один девал.
За останні 15 років було як мінімум 5 девалів курс 1,40-2,40-3,20-5,40-8,00 ____+70%__+35%_+60%_+30% ціна в Києві доларів за м2 100 - 200 - 500 - 700 - 1700 ___+200%_+250%_+40%_250% То хто і що захищає?
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27276
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 277 раз.
- Подякували: 2938 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 20 лис, 2013 16:55
budivelnik написав:То хто і що захищає?
в долларах ценападает.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Сер 20 лис, 2013 17:05
йцукен написав: budivelnik написав:То хто і що захищає?
в долларах ценападает.
Ну і що? Для американців ціна в Євро змінюється - і що вони повинні за це переживати? Рахуйте не в доларах - а в місячних доходах - і всі віртуальні рости/падіння - зникнуть.
-
budivelnik
-
-
- Повідомлень: 27276
- З нами з: 15.01.09
- Подякував: 277 раз.
- Подякували: 2938 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Сер 20 лис, 2013 17:47
Frant написав: AlsoDrunk написав:Настало время собрать бетонные иллюзии в одном месте и показать, насколько они далеки от реальности.
Натужьтесь, соберите 50 000$ для входа на КРЖН - тогда докажете, где мифы, а где - реальность!
С чего вы взяли, что у меня нет квартиры и/или "50 000$ для входа на КРЖН"? Да и тема совсем не о том.
-
AlsoDrunk
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 792
- З нами з: 24.05.13
- Подякував: 10 раз.
- Подякували: 44 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
130 |
45155 |
|
|
1 |
2005 |
|
|
142 |
210978 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|