Падение цен на недвижимость остановится

Падение цен на недвижимость остановится, как только прекратится безосновательная «истерика» отдельных игроков рынка. Их достаточно небольшое количество, но они паникуют активно, поэтому достаточно сильно влияют на статистику в условиях, когда все владельцы дорогого жилья и все остальные здравомыслящие продавцы «ложатся на дно». Истерика основана на страхах наших неискушенных в бизнесе продавцов, что цены упадут навсегда. При этом сейчас в головах этих горе-бизнесменов «сильно» умножается на «навсегда» и еще на процент падения цены в прошлом месяце. И получается неконтролируемая атомная реакция – паника. Ловите эту глупую рыбу с затуманенными паникой глазами! Покупайте у них квартиры за бесценок и требуйте громадных скидок! Они сейчас больны, они как алкоголики – продадут все и душу в придачу за десятку. У них сейчас одна мечта – подержать в руках доллары.

Паника начнет ослабевать, когда в экономике установится относительная стабильность. Например, если доллар стабилизируется. А если гривна укрепится, то недвижимость тоже «укрепится», в первую очередь дешевые квартиры, в первую очередь бюджетные единички, которые сейчас можно порой найти за 70. И для этого не нужна даже доступная ипотека. Все дело в том, что обвал недвижимости произошел из-за психологических факторов (паники), потому что с ипотекой худо уже давно, и осень в этом смысле особо не отличалась от лета или весны. Психологические факторы (продолжение или отсутствие паники) будут определяющими в формировании цен на недвижимость в ближайшие месяцы. Других факторов прямого влияния пока нету: насыщение спроса невозможно, денег и ипотеки нет и резко не появятся в ближайшие месяцы. С другой стороны, если паника утихнет и возобладает здравый смысл, то цены просто замерзнут и будут замерзшими, пока не появятся реальные факторы, которые смогут напрямую формировать цену на недвижимость. А здравый смысл гласит:

1. Продавать нужно, когда дорого, а покупать – когда дешево – незыблемое правило бизнеса. Все, кто действует вопреки этому правилу, прогорит и пойдет по миру. Теперь продавать уже поздно, да и некому, как цену ни опускай.
2. Экономические процессы всегда идут волнами: есть пик, когда цена зашкаливает, за ним следует падение, когда цена ниже разумных пределов, затем снова пик, зашкаливание…
3. Недвижимость – не помидоры. Не продашь – не сгниет. А еще может приносить прибыль без продажи. Медленно, не такую большую, но это плюс. И поэтому ее можно продавать медленно и долго без потерь. И именно поэтому для стабильной – неизменной цены на недвижимость нужна только общая стабильность в экономике и хотя б минимальное количество сделок, что подтвердили весна-сентябрь 2008 года.
4. Ипотека налево и направо и бурное расхватывание квартир не нужны для стабильной цены. Эти факторы нужны для роста, а не для стабильной цены. Кстати, почему-то в прессе и на Интернете бытует догма, что цены должны только расти или падать. А ведь есть и сценарии стабильности... У нас, правда, появление ипотеки в любой форме ведет только к росту из-за недостатка жилья. Чем доступней ипотека, тем сильней рост. А стабильность, как я уже писал, возможна у нас только при сильно ограниченной ипотеке + стабильности в экономике в общем.
5. Украина – не Сингапур, не Зимбабве, не Чили. Это Европа. Потому цены в Украине (повторюсь – при большей или меньшей стабильности) не могут долго оставаться на порядок ниже среднеевропейских. А они ниже, особенно теперь. Не надо сравнивать Украину с Прибалтикой, где по глупости настроили больше, чем надо. Или со странами, где рынок недвижимости появляется только теперь. Украина в силу неразвитости своей экономики будет оставаться привлекательной для инвестиций и бизнеса. Европа к нам все-равно придет, принесет свои деньги, но и свои цены на все.
6. Бедные и средние ни в одной стране не могут покупать недвижимость без ипотеки. Это удел богатых. Не смогут и у нас.

Выводы и прогнозы. Паникеры, скорее всего, успокоятся, увидев, что квартиры не продать ни с какими скидками и вложенные в 2006 или 2007 доллары уже не вернуть до восстановления экономики. Сейчас денег и ипотеки нет, потому подорожать в долларах недвижимость не может ни при каких раскладах. А подорожает ли в гривнах – зависит от курса валют. Подешеветь в гривнах может только очень дорогая, переоцененная недвижимость, а самые востребованные «единички» упасть в гривнах не могут в принципе. После того, как доллар достигнет пика, ожидаем, что периоды незначительного падения будут перемежаться с периодами стабильной цены (при условии, что паника утихнет, что вероятно). И так будет до возвращения ипотеки в каком-нибудь виде. Тогда будет рост из-за дефицита жилья и его сравнительной дешевизны. Темп роста будет напрямую зависеть от того, насколько доступна ипотека. Дополнительным катализатором роста может выступить одновременное укрепление курса гривны (многие считают, что курс доллара – спекулятивный и должен вернуться, где был, особенно после притока капитала в Украину).

Покупать надо к весне. Именно к весне, а не весной, потому что на весну покупку планируют все, кто вообще может купить. Это может немного развязать руки продавцам (уменьшить скидки). К тому же, не забывайте о панике, о которой я говорил. Ее весной уже наверняка не будет, все будут ждать «рассвета». То есть весной еще будет дешево, но это уже может быть не дно.

Продавать можно через 10-12 месяцев и позже. В то время цены дорастут, наверное, до нынешних, то есть будут процентов на 30 ниже, чем на пике в августе-сентябре 2008. Разница будет в том, что будет доступнее ипотека, покупателей будет больше и, следовательно, скидок можно будет не давать. А если гривна вернется к 6 за доллар или тем более 5, то продавцы будут в еще лучшей ситуации.

Как говорится "ржунимагу".



Внимание!
Архив сообщений следующих за этим находится по адресу
http://forum.finance.ua/topic42957.html
Администратор.

[2]

Уже никто никуда не падает. Автор темы был прав.
На ДБК-4 стали продаваться столько квартир в неделю сколько ранее в месяц.

некоторые дома повыкупали остались только 5и6 комн.

А мой дядя,- брокер, говорит., что на Оболони взть 2к за 80 желающих хватает да никто не отдает. Мне он точно сказки рассказывать не станет.

Это пока и НЕЖЕЛАЮЩИХ пирожки пирожки под ковром остались. Потом когда они закончаться - будут продавать и за 60..

Уже никто никуда не падает. Автор темы был прав.
На ДБК-4 стали продаваться столько квартир в неделю сколько ранее в месяц.

некоторые дома повыкупали остались только 5и6 комн.

А мой дядя,- брокер, говорит., что на Оболони взть 2к за 80 желающих хватает да никто не отдает. Мне он точно сказки рассказывать не станет.

ПФТС вырос за две недели с 200 до 247!!! Почему то две недели назад столько было инфы у массмедиа отрицательной, что аж вырос на четверть
ПФТС показатель наверное достаточно хороший заинтересованности украинским там у буржуев, в том числе и недвигой.

А причем фондовый к недвижимости? Мухи отдельно, котлеты отдельно К тому же сейчас украинский фондовый растет из-за общемирового ралли на фондовых рынках. К тому же это ралли против основного (медвежьего) тренда (т.н. countertrend rally), и закончится оно еще более жестким падением мировых индексов. А недвижимости еще падать и падать...

Уже никто никуда не падает. Автор темы был прав.
На ДБК-4 стали продаваться столько квартир в неделю сколько ранее в месяц.

некоторые дома повыкупали остались только 5и6 комн.

А мой дядя,- брокер, говорит., что на Оболони взть 2к за 80 желающих хватает да никто не отдает. Мне он точно сказки рассказывать не станет.

ПФТС вырос за две недели с 200 до 247!!! Почему то две недели назад столько было инфы у массмедиа отрицательной, что аж вырос на четверть
ПФТС показатель наверное достаточно хороший заинтересованности украинским там у буржуев, в том числе и недвигой.

А причем фондовый к недвижимости? Мухи отдельно, котлеты отдельно К тому же сейчас украинский фондовый растет из-за общемирового ралли на фондовых рынках. К тому же это ралли против основного (медвежьего) тренда (т.н. countertrend rally), и закончится оно еще более жестким падением мировых индексов. А недвижимости еще падать и падать...

Конечно же они никак абсолютно не связаны. Ралли против ралли. Кстати любой тренд когда нибудь заканчивается..... достаточно что бы ралли против ралли признали новым трендом. ОК?

Это пока и НЕЖЕЛАЮЩИХ пирожки пирожки под ковром остались. Потом когда они закончаться - будут продавать и за 60..

А как это они закончатся? ))) пойдут деньги от одних к другим те тоже купят и т.д. Главное - что они вбросятся в оборот.

Конечно же они никак абсолютно не связаны. Ралли против ралли. Кстати любой тренд когда нибудь заканчивается..... достаточно что бы ралли против ралли признали новым трендом. ОК?

Чего-то не понимаю...
То постоянный рост недвижимости связывают с недостаточностью ее количества для проживания, то пытаются ее сравнить с инвестиционными инструментами...
Вы в ваших размышлениях определитесь: недвижимость - это жилье или инвестиционный инструмент.

Недвижимость для инвестиций на текущий момент не интересна!!!
Если Вы, chetrom, думаете, что кто-то вложит свои кровные под 0,5% в месяц дохода от аренды (налоги, риски и доп. затраты не трогаем), то это будут точно не те, кто разбирается в фондовом рынке и инвестировании.
Доходность от недвижимости, учитывая эти же 0,5%, можно получить только на ее быстром росте. А это пока что спорное утверждение.
Плюс, пока в Киеве за неделю будет происходить 26 сделок http://****/?p=11665, этот актив не будет считаться ликвидным.

ПС. Мой брат присмотрел однокомнатную квартиру на Оболони. Сейчас торгуется. Сделка в четверг. Цена ниже описанной Вами в случае с вашей знакомой. Состоится сделка - оглашу параметры.

Народ и дальше продолжают сокращать. Причем слухи ходят еще про пару серьезных сокращений. Про какой рост недвиги речь?

Про виртуальный, желаемый...

Про рост не идет речь. Речь об остановке падения.
небольшая коррекция может быть в связи с тем, что паникеры-кредитчики расстанутся со своей недвигой по паническим ценам.

Уже никто никуда не падает. Автор темы был прав.
На ДБК-4 стали продаваться столько квартир в неделю сколько ранее в месяц.

некоторые дома повыкупали остались толькда никто не отдает. Мне он точно сказки рассказывать не станет.

Вот и чудненько,пусть покупают а когда накупятся(вытрусят матрасы хорошенько) мы увидим сколько реально стоит жилье в"европейской столице"

Киевский рынок я отслеживаю с 1994 он всегда был таков, что простой человек ничего купить не мог. Что с ипотекой что без.

А врать таки Вам надо учиться.

Если Вам, молодой человек, сейчас 27 лет, а отслеживаете ринок недвиги вы с 1994 года, то выходит вы начали аналитикой заниматься с 13 лет, не так ли?

Похвально, похвально! Просто вундеркЮнд.