Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Тема для обговорення цін на офісну нерухомість, вартості оренди офісної нерухомості.
Стоимость кв. м --1800$ + НДС. Площади от 550-под офисы, представительства, подготовка к отделке, автономность, open-spase, 5 лифтов, подземный и наземный паркинги. В помещениях современные инженерия и коммуникации, противопожарная и охранная сигнализации. $ 990 000 $ 1 800 м2 Лепсе Ивана бульвар, 6 Соломенский р-н, Отрадный
середня вартість оренди на realt $18.5 за 1м2
В цілому в Україні кількість офісних центрів по різним даним оцінюється в 120 -180 об'єктів, при цьому оцінка кількості столичних офісних центрів знаходиться в діапазоні від 60 до 100 об'єктів. Площа київських класифікованих об'єктів оцінюється в 600 – 750 тис.кв.м. Площа офісних об'єктів Києва, яких можна віднести до непрофесійних або непіддатливих класифікації, не піддається точному підрахунку і по різних оцінках складає від мільйона до декількох мільйон квадратних метрів.
У сегменті професійної офісної нерухомості Києва найбільша питома вага (більше половини) доводиться на офісні будівлі класу В. Об’єкти класу А займають близько 15% ринку і біля третини доводиться на будівлі класу С. При цьому важливо відзначити, що нова пропозиція виходить на ринок, представлено в основному об'єктами класу А, В і В+. Об'єкти класу С з'являються на ринку переважно шляхом реконструкції старих адміністративних будівель. Створення нових об'єктів такого класу є малопривабливим для інвесторів, в основному внаслідок ризику зниження їх заповнюваності у міру насичення ринку.
2007 рік був досить плідним для столичного ринку офісної нерухомості, на відміну від ринку торгової нерухомості. І хоча нова пропозиція не змогла повною мірою ліквідовувати дисбаланс попиту і пропозиції, проте минулий рік можна вважати кроком на шляху до рішення цієї задачі. У 2007 році в Києві на ринок було виведено більше 10 нових об'єктів, сумарною площею більше 150 тис.кв.м. Серед окремих офісних об'єктів необхідно згадати про вивід на ринок другої черги БЦ «Леонардо (вул. Богдана Хмельницького, 17/52); БЦ «Вітрило» (вул. Мечникова, 2), БЦ «Айсберг» (вул. Жилянська, 73-79). Серед менших за площею об'єктів варто згадати про БЦ «Горизонт Парк» (вул. Володимирська, 101), БЦ «Карат» (вул. Жилянська, 110), БЦ «Реноме» (вул. Дімітрова, 5) та ін. При цьому ринкова ситуація, яка склалася на ринку нерухомості, дозволяє новим і діючим об'єктам бути цілком успішними, оскільки велика частина договорів на умовах дуже високих ставок оренди підписується ще до здачі об'єктів в експлуатацію.
Проте, існуючий на столичному ринку дисбаланс попиту и пропозиції на професійні об’єкти настільки великий, що навіть вивід ринок рекордного по об'ємах для минулих років пропозиції не спровокував зниження орендних ставок. Навіть навпаки: орендні ставки протягом 2007 року істотно підросли (в середньому на 30-35%). При цьому при формуванні показників вартості оренди і продажу офісній нерухомості ключовими чинниками залишаються класність будівлі, зручність і престижність місцерозташування об'єкту, зручність транспортної доступності офісного центру.
Вартість оренди в окремих столичних бізнес-центрах класу А сьогодні може досягати 100 дол. США за кв.м. в місяць, для офісів класу В орендні ставки знаходяться на рівні 35-50 дол. США за кв.м. в місяць, ставки для офісних приміщень в об'єктах класу С знаходяться в діапазоні 25-35 дол. США за кв.м.
Дефіцит якісних офісних об'єктів навіть при високому рівні орендних ставок привів до високих показників заповнюваної об'єктів і відповідно низьким показникам вакантності. Поточні показники рівня заповнюваної офісних центрів знаходиться в діапазоні 94-100%, при цьому для більшості офісних центрів класу А і В показник вакантності площ складає не більше 1-2% .
Здається протягом 13-14 року орендні ставки офісної нерухомості класу В зменшились до $20-30 за кв.м.
Ближайшие станции метро - Университет и Вокзальная. Базовый офисный ремонт, высокие потолки, центральная система вентиляции и кондиционирования, наземная парковка, система видеонаблюдения, пожарная и охранная сигнализация. Арендная ставка - 160 грн./кв.м. Вакантная площадь - 170, 200 кв.м 32 000 грн. ($ 2383) за мiсяць 160 грн. ($ 11) за м2 Клас : "B"
сказати, що шокований - нічого не сказати... загалом ціни за офіси класу B $15-30 за м2 офіси класу A $35-60 за м2
ул. Р. Окипной, 4-А. Расположен на 4/9 этаже нового кирпичного дома. Жилой фонд. Общая площадь 120 кв.м. Перепланирован с 3-к. квартиры. Сделан качественный евроремонт. 12 000 грн. ($ 915) за мiсяць
у працівників ІТ є реальний шанс зняти пристойний офіс для проживання та роботи не виходячи з дому!
innabutko написав:tobias так это называется коворкинг (аренда рабочих мест) и стоит это примерно 1000 грн в месяц, таких предложений для ІТ полно в Киеве
коворкінги тільки починають розвиватись, півроку-рік тому ціни за місяць оренди місця були 1500-2500грн. Багато є коворкінгів з платою близькою до 1000грн на місяць за місце? Коворкінги - крапля в морі київської офісної нерухомості. Але власники офісів поступово будуть цікавитись цією темою. В Києві багато вакантної офісної нерухомості. Яка корисна площа звичайного офісу, або скільки метрів загальної площі потрібно на одного співробітника? Грубо кажучі 6м2 на одного чистої, 12м2 загальної. Тобто в 120м2 можна здати 10-м співробітникам. ціна буде 1400-1500грн на місяць з кожного.
Продам офис на ул. Артема 21/27. Метро: Золотые ворота (15 мин), Университет (17 мин), Контрактовая площадь (18 мин) Площадь 110 кв.м. 4 комнаты, кухня, санузел. Цена: 180 000 $. Аренда: 1500$ в месяц. Без комиссии. Хозяин. 097 918 14 31
