Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Несмотря на то что пользователю airmax78 не один один раз было растолковано какие мои наблюдения и прогнозы по КРЖН были ПОТВЕРЖДЕНЫ ВРЕМЕНЕМ , он почему-то упорно "забывает" о них и задаёт вновь и вновь:"Хватит гнать куйню про свои "наблюдения за КРЖН, подтверждаемые временем"."
airmax78 написав:
zahar_ написав:Ты опять "включаешь дурака" Frant говоря - "Тебе ж все равно ничего не выгорит на КРЖН - сколько бы ты ни писал"
Мне как наблюдателю и комментатору событий картины и динамике цен на КРЖН в основном как раз и " выгорит на КРЖН", так как то чём я заявляю и прогнозирую практически всегда и происходит и ПОТДВЕРЖДАЕТСЯ ВРЕМЕНЕМ.
В отличии от тебя как "эксперта" и твоих "лужесидельческих" прогнозов и оценки реальной картины на КРЖН.
Каким нах временем???!!! Захар, хватит нести чушь! По всей Европе тренд либо стабильный, либо вверх. В Украине должно, обязано было быть то же самое. Но, пилять, нет, началась война. Вы, пилять, войну прогнозировали???!!! Хватит гнать куйню про свои "наблюдения за КРЖН, подтверждаемые временем".
Дабы пользователю аирмакс было удобнее "вспоминать" (а так же другим читателям форума лучше и удобнее разобраться в сути и деталях обсуждения в уже рассмотренных вопросах во время спора с пользователем airmax78) открыта эта тема.
Итак отвечая на -" Хватит гнать куйню про свои "наблюдения за КРЖН, подтверждаемые временем"- напоминаю: 1. Падение реального уровня цен на вторичке КРЖН с 2010 по 2013 год - ПОДТВЕРЖДЕНО ВРЕМЕНЕМ. 2. Заявление о том что долларовые цены продаж на первичке КРЖН при девальвации просядут (не будет как в Минске как намекал "турист" ксенон и не будет на первичке КРЖН отыгран девал к осени 2014 у ВСЕХ застройщиков как заявлял пользователь airmax78) - ПОДТВЕРЖДЕНО ВРЕМЕНЕМ. 3. Заявление что при девальвации - долларовые цены на вторичке КРЖН просядут с некоторым лагом - ПОДТВЕРЖДЕНО ВРЕМЕНЕМ. 4. То при девальвации долларовые цены аренды просядут (а иногда и гривневые) - ПОДТВЕРЖДЕНО ВРЕМЕНЕМ 5. О том что у застройщиков есть значительный "навес" из фактически непроданных квартир к моменту ввода дома в эксплуатацию - ПОДТВЕРЖДЕНО ВРЕМЕНЕМ
А вот прогнозы пользователя аирмакс (на первичке КРЖН будет отыгран девал и к осени 2014 у ВСЕХ застройщиков долларовые цены станут такими же как перед девалом; при девальвации долларовая аренда не просядет, "пуповые" квартире в долларовых ценах НЕ ПРОСЯДУТ и т.д. и т.п) - НЕ ПОДТВЕРДИЛИСЬ ВРЕМЕНЕМ.
«Сейчас мы продаем в среднем 20-30 квартир в месяц, что очень мало. Падение продаж наблюдается и у других компаний», — говорит основатель группы компаний «К.А.Н. Девелопмент» Игорь Никонов.
Застройщики отмечают любопытную тенденцию: больше всего продажи упали у игроков, которые привязывали цены на жилье к валюте. Строители, продающие в гривне, в феврале и марте зафиксировали всплески роста продаж.
"Первичка" Киева не отреагировала на ослабление гривны... ...Эконом-класс
Проанализировано 81 новостройка (626 квартир, площадью от 22 до 242 кв. м), расположенных в 4-й зоне. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках эконом-класса выросла на 1,3% до 9998 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры — рост на 0,25% (на 25 грн.) до 10012 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,26% (на 125 грн.) до 10010 грн.
трехкомнатные квартиры — снижение на 2,6% (на 254 грн.) до 10013 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 2,8% (на 266 грн.) до 9734 грн.
Бизнес-класс
Проанализировано 38 новостроек (390 квартир, площадью от 31 до 260 кв.м), расположенных в 3-й и 4-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средняя цена квадратного метра квартир в новостройках бизнес-класса выросла на 1,52% и составила 15366 грн./кв. м:
однокомнатные квартиры — рост на 0,9% (на 137 грн.) до 15145 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 1,3% (на 194 грн.) до 15174 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 2,34% (на 353 грн.) до 15454 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 1,9% (на 300 грн.) и составили 16043 грн.
Премиум-класс
Проанализировано 19 новостроек (209 квартир, площадью от 46 до 323 кв.м), расположенные во 2-й и 3-й зонах. По сравнению с январем 2014 г., средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов в новостройках премиум-класса выросла на 0,4% до 22000 грн./кв.м:
однокомнатные квартиры — рост на 1% (на 219 грн.) до 22182 грн.
двухкомнатные квартиры — рост на 0,06% (на 13 грн.) до 22084 грн.
трехкомнатные квартиры — рост на 0,07% (на 16 грн.) до 22095 грн.
4-х и более комнатные квартиры — рост на 0,9% (на 192 грн.) до 21582 грн.
airmax78 написав:Захар, почему вы решили, что найденное вами ОДНО непроверенное объявление, является объявлением по квартире принадлежащей застройщику? Вы звонили, выясняли? Если нет - то как это называется?
Вам надо форум внимательнее читать, вникать, и держать в уме суть обсуждения.
Дабы не задавать подобных вопросов - "Захар, почему вы решили, что найденное вами ОДНО непроверенное объявление, является объявлением по квартире принадлежащей застройщику?"
Подтяните "матчасть".
Понятно. Инфа с потолка. Слив засчитан.
Ещё раз напоминаю вам - на форуме есть информация по продажам 1к у Ковальской на 15-20% ниже чем в офисе.
Ознакомтесь с ней , тогда поймёте что объявление о продаже, не "торпеда" и не "замануха".
А если вы ленитесь с ней ознакомится, то это ваши проблемы.
airmax78 написав:А вообще при чём ваше имхо - реалиям КРЖН?
Вам что там кто-то предлагает купить?
Отмечается снижение "аппетита" продавца в долларовой цене по сравнению с летом 2013 - при чём тут ваше "я бы там не купил"?
Захар, мое ИМХО здесь при том, что в отличие от вас, у меня есть возможность купить эту квартиру. И я говорю: имея возможность купить эту квартиру, я покупать ее не буду, потому что она находится в *опе. А вот ваше ИМХО, в данном случае, в самом деле значения не имеет - нравится вам эта квартира или нет - вы просто наблюдатель никак и ни на что не влияющий.
А при чём тут ваше -" у меня есть возможность купить эту квартиру."?
Во-первых ваша платежеспосбность пока чисто виртуальная (Унуноктий тоже заявлял по покупке 4 квартир в год).
Во-вторых вам эту квартиру никто не предлагает покупать - а сравнивается уменьшения "апетита" продавца на 30 тыс. долл?
В-третьих - с чего вы взяли что для обсуждение тренда уровня долларовых цен на квартиры больше 100 тыс. долл обязательное наличие средств для покупки такой квартиры - "А вот ваше ИМХО, в данном случае, в самом деле значения не имеет"?
В четвёртых - вы снова манипулируете:"нравится вам эта квартира или нет"? Где вы у меня в сообщении видите заявление что мне эта 3к "нравится"?
В пятых - да я наблюдатель. И мои наблюдения за КРЖН дают основания говорить что на вторичке КРЖН имеет место быть проседание долларовых цен в сегменте, который "святая святых" у киевских Аленеводов - в заселённых 2-3 года назад новостройках у метро.
1к "воздух" в 43 кв.м у Пети Шилюка в ЖК Милославичи в доме на стройплощадке №6 весной 2013 был эквивалентен 45-47 тыс. долл.
Сейчас 1к "воздух" у Пети Шилюка в ЖК Милославичи в доме на стройплощадке №14 стоит 30,2 тыс. долл в эквиваленте
Судя по прайсу - падение в долларовом эквиваленте 33% однако.
Захар, вы прямо какой-то мазохист. Распечатайте эти прайсы и устройте вырванные годы своему семейному совету.
Приведенные прайсы в очередной раз садят в "лужу" - Аленеводческую учётку аирмакс за её туфтогонство - что все застройщики к осени 2014 года откорректируют гривневые цены таким образом что в долларовом эквиваленте "воздух" на первичке покажет такую же долларовую цену что и до девала.
Как видно из прайсов долларовая цена на 1к "воздух" у Пети Шилюка практически не корректировалась и в долларовом эквиваленте опустилась более чем на 30%.
zahar_ написав:Шаромыги, хапуги и другие застройщики Киева ввели в эксплуатацию в третьем квартале 2014 всего лишь 190 тыс. кв.м жилья . По сравнению с 3 кварталом 2013 ввод жилья в многоквартирных домах сократился почти на 40%.
Паралельно сокращению ввода жилья шаромыги и хапуги стараются сократить предложение "первого кошелька" . Делается это для того чтобы удержать неадекватный уровень цен продаж первички на КРЖН.
Т.е. падение в пол продаж на вторичке - в это Захар охотно верит и всячески поддерживает. При этом падение продаж у застройщиков, в результате которого замедляются темпы строительства и сдачи в эксплуатацию - это манипуляция, сговор.
Да шаромыги и те хапуги, что прорвались к "корыту" манипулируют как и вы сейчас.
Потому что "забываете" что у шаромыгам и хапугам что прорвались к корыту не по рыночному навыделяли земли под застройку жилья по совокупности на сотни гектаров.
Если хапугам и шаромыгам не за что строить, пусть возращают землю и не сидят как собака на сене:сам не гам и другому не дам.
Если доступ к выдаче земли под застройку более прозрачен, то её могут взять и строить на ней те кто имеет такую возможность. И объём предложения при этом увеличивается и цены более динамично направляются в сторону адекватности.
Наглядный пример - работа ОКРЖН в этом году. Там обошли шаромыг как и по объёмам построенного жилья, так и для более приемлемой потребителю цене продажи.
airmax78 написав:
