|
Процедура оформления сделки - вопросы |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Сер 22 жов, 2014 20:54
Добрый день, подскажите, кто недавно покупал-продавал недвижимость на вторичном рынке?
1) в какой валюте расчет? Ведь: а) доллары сейчас купить-продать официально сложно б) действует постановление НБУ от 16 сентября 2013 №365 (лимит на наличные операции 150т. грн)
2) по какому курсу пересчитывают доллар? Ведь курс НБУ и реальный - две большие разницы
3) можно ли обойти постановление НБУ от 16 сентября 2013 №365 на практике? И насколько это ухудшит юридическую чистоту сделки?
Просьба не флудить, как было раньше - я знаю, интересуют именно как это сейчас.
Спасибо за ответ!
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 884
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 47 раз.
- Подякували: 241 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 23 жов, 2014 12:00
1) в долларах. 2) по курсу нбу. 3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
-
roxy
-
-
- Повідомлень: 413
- З нами з: 30.04.14
- Подякував: 317 раз.
- Подякували: 95 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 23 жов, 2014 23:46
roxy написав:1) в долларах. 2) по курсу нбу. 3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
Спасибо! 3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?
-
Sidus
-
-
- Повідомлень: 884
- З нами з: 17.09.14
- Подякував: 47 раз.
- Подякували: 241 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 00:18
roxy написав:1) в долларах. 2) по курсу нбу. 3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
вы полный профан. 1) в гривне из-за п3. 2) по какому-угодно курсу, по такму и считайте. 2.1) недвижимость на 90% состроит из гривневых составляющих, если кто-то там любит считать недвигу в валюте, это его проблемы и вас они не касаются. 3) никто никуда не приезжает, а ы вместе с нотариусом едете в отделение банка. гривна выдается в пределах 150тыс грн в день и не более из-за постановлений НБУ.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 00:22
Sidus написав:Спасибо! 3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?
нет, вы продаете на черном рынке ваш доллар по 14.5, приносите 2 спорт. сумки денег в банк, их полчаса зачисляют на счет, а потом переводят на чет продавца и продавец ходит снимает ежедневно по 150тыс грн. хочу вас предостеречь: в данный момент недвижимость в аренде будет окупать себя 25+лет, при норме в 12+. 3 девала показывают прямую зависимость цен недвиги к курсу гривна-доллар. повторюсь про 90% гривневой составляющей, обеспеченность застройщиков контрактами заключенными при курсе 8 и т.д. для вашего же интереса, прозвоните производителей стройматериалов и спросите на сколько выросли у них цены, они вам ответят что цены не выросли, а спрос серьезно упал. воздержитесь от покупки еще минимум на год-два
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 12:56
йцукен написав: roxy написав:1) в долларах. 2) по курсу нбу. 3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
вы полный профан. 1) в гривне из-за п3. 2) по какому-угодно курсу, по такму и считайте. 2.1) недвижимость на 90% состроит из гривневых составляющих, если кто-то там любит считать недвигу в валюте, это его проблемы и вас они не касаются. 3) никто никуда не приезжает, а ы вместе с нотариусом едете в отделение банка. гривна выдается в пределах 150тыс грн в день и не более из-за постановлений НБУ.
Я рассказываю как реально было в январе 2014, то что профан - не отрицаю. Не каждый день квартиры продаешь. 1) кому нужны ваши гривны; 2) никакой дурак вам за нее не продаст; 3) работник банка приезжает по первому зову (был из надры) и все происходит как я и описала. На бумаге фигурирует гривна, а в натуре - доллар. В пачках по 100 долларов все аккуратно, не надо никаких спортивных сумок. Если у вас было иначе - это не значит, что у других должно быть точно так же, есть варианты. Договориться можно о чем угодно.
-
roxy
-
-
- Повідомлень: 413
- З нами з: 30.04.14
- Подякував: 317 раз.
- Подякували: 95 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 13:05
Sidus написав: roxy написав:1) в долларах. 2) по курсу нбу. 3) приезжает банковский работник в нотариальную контору во время сделки купли-продажи, открывает 2 расчетных счета: на имя продавца и на имя покупателя, вносятся деньги на счет покупателя, тут же переводятся на счет продавца, покупатель передает деньги продавцу, счета тут же закрываются.
Спасибо! 3) - то есть транзакция через банк - чисто виртуальная, а реально передают бакс?
Именно так. Все положенные квитанции от банка выдаются.
-
roxy
-
-
- Повідомлень: 413
- З нами з: 30.04.14
- Подякував: 317 раз.
- Подякували: 95 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 14:08
roxy написав: Именно так. Все положенные квитанции от банка выдаются.
ни один кассир и нач. отделения не согласятся на фиктивный приход-выдачу денег. это все регистрируется в системе банка, их конкретно могут посадить если где-то будет косяк. подозреваю что у вас банк купил доллары и тут же продал продавцу.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 14:11
roxy написав:Я рассказываю как реально было в январе 2014, то что профан - не отрицаю. Не каждый день квартиры продаешь. 1) кому нужны ваши гривны; 2) никакой дурак вам за нее не продаст; 3) работник банка приезжает по первому зову (был из надры) и все происходит как я и описала. На бумаге фигурирует гривна, а в натуре - доллар. В пачках по 100 долларов все аккуратно, не надо никаких спортивных сумок. Если у вас было иначе - это не значит, что у других должно быть точно так же, есть варианты. Договориться можно о чем угодно.
1) кто вам даст доллар? 2) первичка продается и на ура. Береш эти мешки денег и топаеш скупать по менялам бакс. 3) обычно нотариус выезжает на место проведения сделки т.е. банк, а не менеджер банка куда-то там. по пункту 1 и 2 вам тупо повезло что вам не впарили гривну и не послали на все 4 стороны, если вы были продавцом.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 жов, 2014 15:22
йцукен
Вы пьяный штоле ? Нафига писать всякий бред ? Вам roxy всё правильно ответила. По всем пунктам. Причем тут первичка, если вопрос был по вторичке ? И попробуйте на 90% заплатить продавцу вторички в гривне. Даже просто попробуйте предложить. Много интересного услышите про себя. Уверяю !
-
вадик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3590
- З нами з: 05.04.09
- Подякував: 110 раз.
- Подякували: 421 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
0 |
1308 |
|
|
814 |
291815 |
|
|
1 |
3148 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|