Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?2014-16
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
w_bufett написав:adeges Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов. Которые прямо или косвенно влияют на цену. И главные это: Спрос - сейчас он практически равен нулю. Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля. Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?
w_bufett написав:adeges Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов. Которые прямо или косвенно влияют на цену. И главные это: Спрос - сейчас он практически равен нулю. Полезность - сейчас инвесторов, недвижимость не интересует вообще. Они бегут как крысы с тонущего корабля. Дефицитность - на сейчас предложения больше в 100 раз чем спрос.
Таким образом, стоимость не является характеристикой, которая сама по себе присуща недвижимости: наличие стоимости зависит от желания людей, необходимо наличие покупательной способности, полезности и относительной дефицитности.
хочу купить часный дом, на крайняк участок 10 соток с ветхим домом на Демеевке за 20 куе. Че говорить продаванам?
Так, ответ же выше: диаграммку распечатаываем и по пунктам объясняем продаванам, почему больше 20куе их участок не стоит. На крайняк берем с собой йцукена с кирпичем.
Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
Улица Молдавская, 2 или вот это , та часть, что вдалеке от дороги
airmax78 написав:так вроде ж как эти же 95% населения и не претендуют на покупку недвиги в Киеве, не?
Аєромакс, ви думуєте, як справжній буржуй. Той, що їсть рябчики і ананаси . Ви мені нагадуєте франзуську королеву, яка в час голоду сказала: "У моїх підданих немає грошей на хліб? Нехай їдять тістечка!" ))))
Всі претендують на власне житло! Чи пропонуєте небогатому люду жити в землянкаї і підвалах, як в "сталінські" часи?????
Людям потрібно своє житло. Хоча б "хрущовки". Щоб на кожну сім,ю була своя жилплоща.
w_bufett написав:Я думаю Вы не учли еще пару десятков факторов.
Скажіть - Ви пишете нам з буфета? Чи з їдальні? Невже алкголь затуманив ваш мозок вже в 10 годин ранку???? Чи він сам по собі такий туманний????
Востаннє редагувалось Frant в Пон 01 гру, 2014 11:01, всього редагувалось 1 раз.
Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
adeges написав: В конце 2000 года минимальная стоимость на вторичном рынке 1-к квартиры на Бальзака, конечные четные номера, серия Т-4 была 8500 долларов США или 46.2 тыс. грн (по курсу НБУ на 31 декабря 2000 года). Это было время практического минимума на жилье подобного класса в Киеве.
Согласно госкомстату, номинальные располагаемые доходы населения в расчете на нос с 2001 по 2010 (не включая 2010 год) выросли 6.69 раза. с конца 2000 года номинальные располагаемые доходы населения выросли где-то в 6.69*1.06=7.09 раза. Это значит, что доступность подобной 1-к халупки в конце Троещины ценой в 46.2 тыс. грн для населения в 2001 году была такая же, какой сегодня (на 31 мая 2010 года) является доступность жилья ценой 46.2*7.09=327 тыс. грн. или около 41 тысячи долларов США или около 1090 долларов США за кв. метр Таким образом, сегодняшняя "справедливая" по отношению к 2000 году стоимость самого дешевого (географически) 1-к жилья в г. Киеве на вторичном рынке должна быть на уровне 1100 долларов за кв. м, исходя из принципа пропорциональности роста стоимости недвижимости росту располагаемых доходов населения Украины.
продолжая собственные изыскания 4-х летней давности, рост номинальных доходов до середины 2014 г - 13.7 раз, что делает "справедливой" цену в 8.5*13.7*5.05/16=36.7k y.e.
Глянул последний Авизо. Т-4 на Бальзака - 36к у.е. с торгом. Вот она, "справедливая" цена. Здесь и сегодня
Вроде как всё логично. с одним большим "НО". НО кто Вам сказал, что в 2000-м году та цена была рыночной, обычной, доступной? Тогда рынок новостроев только зарождался, с рынка снимали сливки. Там что, стояками раскупали? Били кирпичом баксов по морде?
Карбид написав:Вот дочитал последние 25 страниц, ухххх. Возник вопрос, как к обвалишкам, растишкам, киевлянам, гастарбайтерам, пр.пр.: интересует мнение каждого из Вас по-поводу, где в Киеве жить хорошо? гдеябыкупил? Представьте, что у вас есть 300-350куе (налтумбачка) на покупку "недвижимости" (не "инветсиции"), что и где (р-н, новострой, вторичка, дом за городом) вы бы приобрели и почему? Более всего интересует предпочтение к выбору жилья, в соответствии с районом расположения, парки, река/озеро, работа, ж/д ветка, инфраструктура, близость к метро, етс. Не могли бы предложить, каждый, но только один вариант?
w_bufett написав:adeges
. 
