Инвестиция в недвижимость

Добрый день,

Хочу обсудить вопрос инвестирования в недвижимость с целью получения дохода от сдачи её в аренду. Стоит задача максимизации прибыли и вот какие вопросы сразу возникают:

1. Коммерческая/офисная или жилая?
2. Элитная, эконом или что-то по-середине?
3. Столичная, другие города или заграничная?
4. Новострой или вторичный рынок?
5. На какой процент можно рассчитывать при сдачи недвижимости в аренду?
6. Есть ли смысл инвестировать сейчас деньги в недвижимость и какая может быть альтернатива с низкими рисками и такой же доходностью?

Риски: война, падение экономики, дальнейшее падение цен на недвижимость, форс-мажор с самим объектом недвижимости.

Всем спасибо за участие.

Я бы ответил на эти вопросы вот так:
1. Жилая, т.к. рынок арендаторов для коммерчикой/офисной недвижимости сейчас очень ограничен.
2. Эконом
3. Киев, возможно Львов. Заграничную недвижимость сложно контролировать, как мне кажется.
4. Вторичный рынок
5. 6%
6. Реальных альтернатив не вижу. Банки--доверия нет; бизнес--большие риски; ПИФЫ, Форексы, Биткоины--игра в рулетку. Может что-то забыл?

Хочу услышать Ваши мнения.

Я бы ответил на эти вопросы вот так:
1. Жилая, т.к. рынок арендаторов для коммерчикой/офисной недвижимости сейчас очень ограничен.

вижу кучу машин со знаками AI в городе. Где-то ж живут эти переселенцы? Очевидно - снимают. Значит спрос вырос со времени их приезда. А вот цена аренды - не особо.

И вот интересно - что будет с ценой аренды когда всё закончится и они все уедут ?

вижу кучу машин со знаками AI в городе. Где-то ж живут эти переселенцы? Очевидно - снимают. Значит спрос вырос со времени их приезда. А вот цена аренды - не особо.

АІ это Киевская область

вижу кучу машин со знаками AI в городе. Где-то ж живут эти переселенцы? Очевидно - снимают. Значит спрос вырос со времени их приезда. А вот цена аренды - не особо.

АІ это Киевская область

мда, факап
извините

Хочу услышать Ваши мнения.

Зависит от многих факторов. Сколько времени/сил вы готовы тратить, какой суммой располагаете, цель (сохранить или получить максимальный доход), упор на процентную или на инвестиционную составляющую, готовы ли регистрироваться предпринимателем или хотите сдавать в черную и т.п.
Рентабельность сдачи в аренду на сегодняшний день порядка 5%. Купив вторичку возрастом 50 лет и сдав ее в аренду, через 20 лет вы рискуете оказаться владельцем никому не нужного хлама в гетто. Таким образом, если учесть аммортизацию и моральное устаревание дома, ремонты, обновление мебели, эти 5% будут не прибылью, а просто сохранением денег в ноль.
Более прибыльно и перспективно сейчас купить офис класса А в центре. Если есть средства и желание этим заниматься.
Подумайте еще над следующим аспектом. Если вы не молодой человек, то покупка недвижимости под аренду, это способ сделать богатыми наследников скорее, чем самому пользоваться результатами своих накоплений.

Хочу услышать Ваши мнения.

Зависит от многих факторов. Сколько времени/сил вы готовы тратить, какой суммой располагаете, цель (сохранить или получить максимальный доход), упор на процентную или на инвестиционную составляющую, готовы ли регистрироваться предпринимателем или хотите сдавать в черную и т.п.
Рентабельность сдачи в аренду на сегодняшний день порядка 5%. Купив вторичку возрастом 50 лет и сдав ее в аренду, через 20 лет вы рискуете оказаться владельцем никому не нужного хлама в гетто. Таким образом, если учесть аммортизацию и моральное устаревание дома, ремонты, обновление мебели, эти 5% будут не прибылью, а просто сохранением денег в ноль.
Более прибыльно и перспективно сейчас купить офис класса А в центре. Если есть средства и желание этим заниматься.
Подумайте еще над следующим аспектом. Если вы не молодой человек, то покупка недвижимости под аренду, это способ сделать богатыми наследников скорее, чем самому пользоваться результатами своих накоплений.

Спасибо большое за ответ.
"Офис класса А в центре", как я понимаю - это большие площади и большая стоимость кв.м.
Как следствие и большая сумма инвестиций! Не знаю сколько это может быть, но думаю от 0.5 млн у.е. А какая доходность при таких инвестициях?

Конкретно не подскажу. Можете проработать этот вопрос и выложить результат тут. Общая идея в том, что площадей класса А не много, на них устойчивый спрос даже в кризис. Рентабельность офисной недвижимости всегда была выше, чем жилой.

6. Реальных альтернатив не вижу.

И другие в Украине не видят. Результатом является, что очень многие покупают квартиры под аренду, что приводит к падению рентабельности (фактически до 0 с учетом аммортизации дома, мебели и техники) и задиранию цен на РН. 20 лет назад позволить себе снимать квартиру могли только очень обеспеченные люди, сейчас это более чем доступно среднему классу, в Америке снимать доступно даже негру, работающему на заправке. Мы постепенно к этому идем.
Инвестировать в жилье под аренду имеет смысл, если вы видите перспективы роста. Если вы знаете, что цена 10 лет расти не будет, какой смысл вкладывать? Депозит приносит лучший доход и не нужно носиться с арендаторами и ремонтами.

Я бы ответил на эти вопросы вот так:
1. Жилая, т.к. рынок арендаторов для коммерчикой/офисной недвижимости сейчас очень ограничен.

вижу кучу машин со знаками AI в городе. Где-то ж живут эти переселенцы? Очевидно - снимают. Значит спрос вырос со времени их приезда. А вот цена аренды - не особо.

И вот интересно - что будет с ценой аренды когда всё закончится и они все уедут ?

ну, учитывая увеличевшееся кол-во квартир в экспозиции при ценнике уровня 2014, то у беженцев уже закончились деньги.

...Депозит приносит лучший доход и не нужно носиться с арендаторами и ремонтами.

Депозит? Со всем соглашусь, кроме последнего. Депозит вещь хорошая, но очень рискованная, особенно сейчас. Если денег не много (до 10к у.е.), можно положить и не заморачиваться. Как минимум, есть дополнительная гарантия в виде фонда гарантирования вкладов.
Но если сумма 100к у.е. или 1млн у.е.? Положить на депозит такие деньги, каким же это надо быть авантюристом...