С 1 июля украинцы будут искать управдомов: как это делать пр

С 1 июля украинцы будут искать управдомов: как это делать правильно

С 1 июля 2015 г. вступает в силу Закон Украины «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку». Особенно интересен он для Днепропетровска, в котором система ЖКХ из-за странных решений городских властей оказалась в патовой ситуации. По новому закону мы сами можем выбирать тех, кто будет заботиться о нашем доме. Давайте посмотрим, как это делать, если пока что нет возможности/желания создавать ОСМД.



Кто собственник дома?

Как будет: Владельцы квартир и нежилых помещений являются совладельцами общего имущества многоквартирного дома.

Как было: Нам постоянно приходилось доказывать, что наши дома уже давно находятся не в коммунальной собственности, что решение Днепропетровского горсовета №46 от 27.11.1991 года «Про комунальну власність Дніпропетровської міської ради народних депутатів» (принято за полгода до принятия закона «Про приватизацію державного житлового фонду» 19.06.1992г.), согласно которому жилые многоквартирные дома отнесены к объектам комунальной собственности, давно уже противоречит нормам действующего законодавства. Это решение позволяло нашей местной власти, не спрашивая у жильцов дома, как совладельцев общего имущества, распоряжаться нашими подвалами, колясочными, переходными шлюзами и даже лифтами. Вспомните размещение рекламы в кабинах лифтов, у нас кто-то спрашивал разрешения на их расклеивание? В колясочных размещались мастерские ЖЭКов, полуподвальные помещения сдавались в аренду или продавались, перед этим выводились из жилого фонда. И здесь всегда возникал вопрос: как можно распоряжаться тем, чем не владеешь?


Кто управляет домом?

Как будет: Закон, четко определив хозяев, предоставил им возможность эффективно управлять своим домом и заботится о его содержании. Можете сами, создав ОСМД, можете нанять управителя. И лишь не определившимся в течении года, управитель будет назначен на конкурсной основе исполнительным комитетом. И вполне реально, что этим навязанным вам местной властью управителем может оказаться бывший ЖЭК или какой-нибудь недобросовестный Жилсервис. Выиграют от этого только сознательные, прекрасно понимающие, что все зависит от них самих люди, которым не все равно кому и за что они платят деньги.

Как было: Городские власти назначали по своему усмотрению исполнителей услуг по обслуживанию жилого фонда для тех домов, в которых не были созданы ОСМД. Это приводило к скандалам, взаимным обвинениям и даже к открытию уголовных производств.


Как выбирать управдома?

По новому закону, управляющим может быть физическое или юридическое лицо, у которого такого рода услуги указаны в видах деятельности. Поэтому, увидев, например, что в соседнем ОСМД работает честный и толковый председатель, вы можете предложить этому человеку пост управляющего вашим общим хозяйством. Кроме того, жители Жовтневого и Индустриального районов Днепропетровска, у которых волею городских чиновников, появилось сразу 2 исполнителя услуг, могут выбрать того, кто им больше нравится, и заключить соответствующий договор.



Как организовать соседей и начать совместно управлять своим домом?

1. Созвать общее собрание. Если в вашем доме нет ОСМД, вы можете выбрать управителя на общем собрании. Учитывая пассивность наших людей, задача кажется сложной, но это не так. Достаточно трем совладельцам проявить инициативу и созвать собрание, при этом не позже чем за 10 дней до назначеной даты проведения собрания известить каждого совладельца под роспись или направить сообщение рекомендованным письмом на адрес квартиры или нежилого помещения, принадлежщих совладельцу в многоквартирном доме. Кроме того, нужно разместить сообщение на видном месте при входе в каждый подъезд.

2. Проголосовать. Новшество в Законе – это голосование квадратными метрами. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники квартир и нежилых помещений, площадь которых превышает 75% общей площади дома. А вот решение по вопросам, связанным с выбором управителя или отказом от его услуг, а также выбором уполномоченных собранием совладельцев общаться с ним, принимается владельцами 50% общей площади дома.

3. Подписать протокол собрания. Решение, принятое на собрании, оформляется протоколом. Если на собрании не набрали необходимое количество голосов, проводится письменный опрос на протяжении 15 календарных дней от даты проведения собрания. Если необходимое количество голосов «за» так и не набрали, решение считается непринятым. Совладельцы собственноручно заполняют листы опроса, которые нумеруются, прошнуровываются и прилагаются к протоколу собрания.

4. Отнести протокол по нужному адресу. Протокол собрания по вопросам определения управителя и его отзыва, утверждения и изменения условий договора с управителем и избрания уполномоченного лица для взаимодействия с управителем составляйте (и подписывайте) как минимум в 3 экземплярах. Один из них пойдет управителю, другой — на сохранение исполкому горсовета, а третий останется у инициативной группы. Исполком горсовета должен разместить информацию о решении совладельцев на своем официальном веб-сайте.

5. Оповестить о решении всех совладельцев. Не позже, чем через 10 дней после принятия решения его нужно в письменной форме под роспись выдать каждому совладельцу. Если не все жильцы идут на контакт, отказникам решение можно направить на адрес квартиры или другого помещения рекомендованным письмом. Кроме того, разместите решение на видном месте при входе в каждый подъезд. Решение собрания обязательно для всех совладельцев.



Как взаимодействовать с управителем?

1. Подписать договор от имени дома. Договор с управителем подписывает совладелец, уполномоченный на это решением собрания совладельцев на условиях, утвержденных собранием. В данном случае меньшинство подчиняется большинству. И те, кто за этого управителя не голосовали, не могут отказаться от его услуг.

2. Получить свой экземпляр договора. Управитель на протяжении месяца после заключения с ним договора обязан предоставить или направить рекомендованным письмом каждому совладельцу экземпляр договора, заверенный подписью и печатью управителя. Договор заключается на один год.

3. Контролировать доходы и расходы. Управитель обязан открыть отдельный счет на каждый дом в его обслуживании, что позволит контролировать как поступление платежей, так и их использование. На сегодня эта норма прописана в Правилах управления домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденных Приказом Министерства по вопросам жилищно-коммунального хозяйства Украины от 02.02.2009г. № 13 и Типовом договоре о предоставлении услуг по управлению домом, сооружением, жилым комплексом или комплексом домов и сооружений, утвержденном Постановлением КМУ от 20.05.2009гю № 484.

4. Попрощаться с нерадивым управляющим. Типовой договор предоставляет возможность расторгнуть соглашение с управителем в случае получения негативного результата опроса совладельцев дома по поводу качества услуг.

Какой налог придется платить владельцам недвижимости с 1 июля, читайте по ссылке или в следующем сообщении.

Узнать, как бесплатно установить газовый счетчик в своей квартире, можно по ссылке или в следующем сообщении. А о том, кто должен оплачивать проверку счетчика воды – по ссылке или в следующем сообщении.

http://zabeba.li/news/s-1-iyulya-ukrain ... -pravil-no

C 1 июля 2015 года нужно будет платить новый налог за «лишние» квадратные метры. «Лишними» будут считаться больше 60 квадратных метров для квартир, и больше 120 квадратов для загородных домов. Мы решили разобраться, как будут платить этот налог днепропетровцы.

Меньшие по площади квартиры и дачи налогом облагаться не будут. Если же в собственности есть и дом, и квартира, то общая льготная площадь – 180 квадратов, за все, что сверх этого нужно будет платить. Налогом облагаются квадратные метры любой постройки, не только жилой. Например, если на дачном участке есть дом, сарай и гараж, то считается общая площадь недвижимости. Если дом находится на стадии строительства, налог платить не нужно.

Ставку нового налога определяют местные власти, и в каждом городе налог может отличаться. При этом на местах могут увеличить объем льготной площади, которая не подлежит налогообложению. Ставка налога за каждый «лишний» квадратный метр установлена в размере от 1% до 2% от минимальной зарплаты. В начале 2015 года минимальный уровень оплаты труда составил 1218 грн. Значит, предельная ставка налога в 2% не должна превышать 24,36 грн за квадратный метр, а минимальная – 12, 80 грн.

В этом году оплачивать налог на недвижимость будем по ставкам 2014 года. А налог на недвижимость по новым правилам нужно будет платить уже в 2016 году. Платить налог физлица будут раз в год, а юридические — ежеквартально. В этом году собственникам квартир платежки придут до 1 июля, оплатить их нужно будет в течение 60 дней. При этом вся сумма собранного налога будет оставаться в местных бюджетах.

Как государство узнает, кто сколько должен за свою недвижимость?

Все имущество украинцев занесено в электронную базу данных, которую контролирует фискальная служба. И если вам платежка не пришла – это не повод радоваться. Так или иначе, но недвижимость попадет в список, и нужно будет платить за все неоплаченные месяцы. Проводить инвентаризацию объектов недвижимости и выявлять самострои будут инспекторы ГАСК.

Что же ждет днепропетровцев?

В конце января 2015 года Днепропетровский горсовет установил 1% налоговой ставки на недвижимость, т.е. 12 гривен 18 копеек (1% от минимальной зарплаты за каждый «лишний» квадратный метр).

Днепропетровские депутаты увеличили площадь недвижимости, которая не подпадает под новый налог. По новым расчетам, горожанам не нужно платить налог за квартиры площадью до 85 квадратов, за загородные дома до 280 квадратных метров. За приусадебные помещения днепропетровцы платить не будут.

В Днепропетровске ставка налога для нежилой недвижимости уменьшена до 0,5% (6 грн 09 коп) — для зданий в центральной части города (от Центрального вокзала до памятника Славы) и до 0,25% (3 грн 04 коп) — для зданий в спальных районах города. При этом новые ставки налога на нежилую недвижимость начнут действовать уже в этом году (изменения в Налоговый кодекс приняты в январе), на жилую – с 2016 года.

«Количество квартир, площадь которых превышает 85 квадратов, в Днепропетровске не так много, — отметил председатель Отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко. — Основной объем рынка жилой недвижимости в городе не превышает 74 квадратов. В основном, в городе много 1-комнатных квартир площадью до 40 кв м, 2-х комнатных до 54 кв м и 3-х комнатных от 66 до 74 кв м». По мнению эксперта, сборы с нового налога могут принести в городскую казну 3 млн грн в год.

Но можно и не платить…

Есть в новом налоге и исключения. От налога на недвижимость полностью освобождены религиозные и транспортные организации. Не будут облагаться налогом здания, которые находятся в госсобственности – мэрии, администрации, райсоветы, суды и прокуратура, и помещения коммунальных предприятий. Также не подпадут под новое налогообложение здания детских домов семейного типа, жилье, которое принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки и семьям, где есть дети-инвалиды. Из списка объектов, на которые распространяется новый налог, исключили МАФы и здания промышленности (производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий). Не нужно будет платить за общежития и жилую недвижимость, непригодную для проживания.

Именно эти исключения могут стать лазейкой для неуплаты налога. «Собственники элитных коттеджей могут за деньги получать заключение с заниженной в несколько раз ценой своей недвижимости, – сказал директора Центра анализа и разработки законодательства Ассоциации городов Украины Александра Слобожана. — Тогда как бедным придется платить налог по полной, так как возможностей давать взятки у них нет».

Также, можно уйти от налога, признав дом аварийным, или оформить объект недвижимости на нескольких собственников. «Можно оформить объект на нескольких собственников. Тогда каждый будет владеть площадью, не подпадающей под налогообложение, — говорит представитель агентства недвижимости «Барт» Николай Шарков. – Можно признать дом аварийным или изменить статус жилого дома на общежитие, на складское помещение для промышленного предприятия. Но это требует времени и больших финансовых затрат».

Экономить на коммунальных услугах нынче жизненно необходимо. Грядет лето, горячую воду успешно поотключали вместе с отоплением, и норма потребления газа, а значит и сумма оплаты за него, возросла. Чтобы не переплачивать, нужно установить счетчик, но сделать это, как выяснилось, не так уж и просто.

Хотя Постановлением Кабинета министров Украины от 29.04.2015 года №237 нормы потребления природного газа населением при отсутствии газовых счетчиков были снижены, каждый потребитель хочет понимать, за что конкретно он платит.

Логичным решением в данной ситуации является установка счетчика потребляемого газа. Тем более, что – о, чудо! – государство обещает поставить их абсолютно бесплатно! Данная норма оговорена Законом Украины «Об обеспечении коммерческого учета природного газа» от 16 июня 2011 года № 3533-VI. До 1 января 2016 года ПАО «Днепрогаз» обязан бесплатно установить счетчики учета в квартирах и домах, в которых газ используется для приготовления пищи и подогрева воды (то есть, в домах с газовой колонкой и плитой), а уже до 1 января 2018 года – в домах только с газовой плитой. Причем, согласно данному закону, деньги государство выделило не только на сами счетчики, но и на их установку и сопутствующие материалы. Закон говорит, что потребитель не должен платить ни за сам счетчик, ни за комплектующие, отводы, сгоны, расходники, работу мастеров и все такое прочее, так как эти услуги уже включены в нынешний тариф. Об этом, кстати, прямо говорится на сайте НКРЕ. Казалось бы, ставь счетчик да радуйся, но в Днепропетровске так просто все не бывает.

чайник

На официальном сайте ПАО «Днепрогаз» указаны телефоны, по которым нужно звонить при желании установить счетчик.

Дальше есть два варианта развития событий. Если ваш дом не оснащен колонками, то, согласно государственной программе по бесплатному оснащению жилого фонда приборами учета газа, пока вам счетчик не нужен. Строго говоря, программа оговаривает сроки окончания установки (до 2018 года), но никак не начала, однако «Днепрогаз» уверяет, что еще не время. Теоретически, раз есть утвержденный план установки счетчиков, «Днепрогаз» должен в таком случае озвучить хотя бы примерные сроки. Например: «очередь вашего района подойдет во втором квартале 2017 года». И человек со спокойной душой будет ждать. Но это чисто теоретически. Практически же вам сразу предлагают установить счетчик за деньги. Обойдется это недешево – от трех до десяти тысяч гривен. Необходимость оплаты в горгазе объясняют просто: подъезд от газа нужно отключать, мастерам платить, проект счетчика разрабатывать, куча дел! При этом Закон Украины «Об обеспечении коммерческого учета природного газа» говорит о том, что на платной основе счетчики устанавливаются только предприятиям, а также частным лицам, использующим газ для получения прибыли.

02-53b3edb8239c2..original

Если ваш дом оснащен газовыми колонками, казалось бы, проблем быть и вовсе не должно – до 2016 года осталось 7 месяцев, времени на отговорки уже нет. Тем не менее, проблемы есть. Во-первых, позвонив и назвав несколько адресов в разных районах города (пр. им. газ. «Правда», ул. Лазаряна, ул. Комсомольская), мы услышали ответ: вашего адреса в плане установки приборов учета на данный момент нет. Хотя колонки по названым адресам точно есть. Дальше разговор пошел по накатанной схеме: приходите, разбирайтесь, или мы можем поставить платный счетчик. Приходить можно по адресу ул. Володарского, 5, с 9.00 до 16.00, перерыв с 12.00 до 13.00.

Если ваши права нарушены — жалуйтесь

Юрист Елена Зеленая, которая специализируется на хозяйственных спорах, а также судах с органами государственной власти, говорит о том, что для решения вопроса необходимо обратиться в вышестоящие инстанции.

«У нас уже была подобная ситуация, и с газовыми счетчиками, и со счетчиками на воду, — говорит Елена Зеленая. – В таких случаях я рекомендую обращаться в Национальную комиссию государственного регулирования в сфере энергетики, и подробно описать в письме ситуацию. В идеале лучше проконсультироваться со специалистом, и отправить письмо с уведомлением. После рассмотрения письма, в том случае, если закон действительно нарушен, Нацкомиссия пришлет на имя руководства ПАО «Днепрогаз» соответствующее предписание, не соблюдение которого уже будет серьезным нарушением».

Предлагаем вам образец письма. Обращаться в Нацкомиссию можно по адресу: 49000 Днепропетровск, ул. Московская, 17а. Есть e-mail — energo.dp@newline.net.ua, и телефон: 745-46-55. Лучше всего направлять письмо на имя начальника территориального отделения Трифонова Дмитрия Владимировича.

Если Нацкомиссия не реагирует, обращайтесь в Антимонопольный комитет Украины, по адресу: г. Днепропетровск, пр. Кирова, 2, либо по электронной почте dp@amcu.gov.ua. Телефон: (056)742-86-12.

Судя по тому, что уже есть прецеденты успешного решения подобных вопросов, за дело стоит браться, чтобы сэкономить собственные средства.

P.S. Как показывает опыт, борьба с монополистами в сфере ЖКХ – дело сложное, но не безнадежное. Мы уже рассказывали о днепропетровце, который выиграл суд у КП «Днепроводоканал». Будем надеяться, что борьба с газовщиками будет не менее эффективной.

Юлия Северьянова

Счетчик преткновения: днепропетровец объявил войну «Днепроводоканалу»

Квалификация юристов КП «Днепроводоканал» лично у меня вызывает большие сомнения. Думаю, в том, что услуги на поставку воды дорожают, есть их немалый вклад. Так, договором КП, по которому предприятие должно было выплатить поставщику услуг более 10,5 млн грн независимо от того, выполнит контрагент свои обязательства или нет, занялась прокуратура. А затем они проиграли суд мне, обычному потребителю. При этом суть моего иска может стать интересной для многих жителей Днепропетровска. Ведь сегодня счетчики воды имеют более 70% абонентов «Днепроводоканала».

Сотрудники «Днепроводоканала» уверяют нас с вами, что регулярная поверка счетчиков — это обязанность потребителей. Более того, что эта услуга платная. Если вы пропустили срок поверки счетчика, Водоканал без предупреждения «снимает» счетчик с учета и далее насчитывает вам оплату по «нормам». Так, если вы владелец частного дома на 6 сотках земли, с 15 апреля вам насчитают оплату за расход воды, как если бы вы поливали все эти 6 соток каждый день с утра и до вечера.

В такой ситуации оказался и я. Я забыл про наступивший срок поверки счетчика, а Водоканал не посчитал нужным уведомить меня об этом. И когда мне пришел один счет на 2 тыс. грн, а потом еще один примерно на такую же сумму, я направил «Днепроводоканалу» официальный запрос (который КП проигнорировало), а затем подал иск в суд.

Что говорит закон?

Вопрос проверки счетчиков регламентирует Закон Украины «О метрологии и метрологической деятельности». В нем прямо сказано, что периодическую поверку, обслуживание и ремонт (в том числе демонтаж, транспортировка и монтаж) счетчиков оплачивает предприятие-поставщик услуги. В нашем случае — «Днепроводоканал».

Согласен с Верховной Радой и Кабмин. «Правила предоставления услуг централизованного отопления, поставки холодной и горячей воды, водоотведения». В соответствии с п.32 Правил Исполнитель обязан контролировать интервалы между проверками, поверять счетчики и даже ремонтировать их. Затраты на поверку, демонтаж, транспортирование и монтаж КМУ разрешил включать в «квартплату» . То есть расходы на все плановые манипуляции со счетчиком уже учтены в тарифе поставщика.

В случае, если потребитель не согласен с показаниями счетчика, то он может за свой счет провести внеплановую поверку. Для этого нужно:

1) Пригласить ЖЕК либо водоканал для составления Акта с фиксацией показаний счетчика и исправности пломб;

2) Далее, есть варианты:

— требовать выполнить работы и поверку силами ЖЕКа либо водоканала;
— нанять фирму, которая демонтирует, поверит и установит счетчик;
— снять самому, передать на поверку, а потом поставить назад;
— либо заменить старый счетчик на новый (что может быть даже дешевле поверки).

Главное, после того, как счетчик установят, взятие его на учет необходимо снова зафиксировать Актом Водоканала.

Таким образом, есть прямая норма закона. Водоканал обязан своевременно и за свой счет производить периодическую поверку счетчиков, и если он этого не сделал — это проблемы данной организации, а не потребителя.

Как ни странно, но юристы «Днепроводоканала» мне сразу не поверили. Они ссылались на ст. 322 Гражданского кодекса Украины: «Собственник обязан содержать имущество, ему принадлежащее, если иное не установлено договором или законом». Но ведь Закон «О метрологии» как раз и является тем законодательно установленным исключением из общего правила. Не важно, кому принадлежит счетчик, но если, используя его, поставщик продал потребителю продукт (воду), то за точность измерения в любом случае, отвечает продавец. Периодическая поверка счетчиков воды — это не услуга, — это прямая обязанность поставщика! И странно, почему поверку счетчика пытаются включить в услуги и навязать его поверку потребителю…

А вот суд Бабушкинского района со мной согласился и обязал КП «Дніпроводоканал» за свой счет проверить счетчик и оплатить судебные расходы. Апелляционный суд отклонил жалобу КП «Дніпроводоканал».

А как на практике?

Добиться справедливости было нелегко. У монополиста есть дубинка – «или плати, или отключим». И отключают. Это первое, что сделал Водоканал, когда узнал о поданном мною иске: приехали и отрезали мне воду. Они рассудили правильно — «посидит без воды, одумается и придет договариваться».

Потом их представитель не являлся в суд несколько месяцев, вынуждая меня погасить долг и пойти на их условия. К счастью, у меня есть скважина. Пришлось купить дорогостоящее оборудование — бак, насос, автоматику и организовал водоснабжение дома, потому что для меня довести дело до конца — это вопрос принципа. «Если не я, то кто же?»

Дело с Водоканалом еще не закончено. Далее последует иск о списании незаконно начисленного долга и возобновлении водоснабжения. Потом мы разберем, насколько договора, заключаемые с потребителями, соответствуют действующему законодательству. Об уровне юридической службы предприятия, говорит тот факт, что до сих пор со мной никто не связался и не выполнил решение суда, хотя оно вступило в законную силу.

Да, борьба за свои права — это непростое и растянутое во времени дело. Но только так мы можем заставить существующую систему меняться. И поэтому продолжение следует…

Вячеслав Горобец