zahar_ написав:И это ещё раз подтверждает что вбросы фейслес -что недвиж в Киеве с додевальных времён подешевел лишь на 25-30% - есть исключительно баснями от фейслесс, которые далеки от реальности.
zahar_ написав:И это ещё раз подтверждает что вбросы фейслес -что недвиж в Киеве с додевальных времён подешевел лишь на 25-30% - есть исключительно баснями от фейслесс, которые далеки от реальности.
захар, как-то совсем не очевидно
Насчёт - "как-то совсем не очевидно" - то это почему?
Если допустить, что оценка фейслесс верная, то выходит, что за 2014 удешевление на КРЖН составило 2-7% при ориентировочно 47% девальвации. Но при ориентировочно 47% девальвации реальное удешевление на КРЖН НЕ МОГЛО быть 2-7% - судя по падению цен на первичке КРЖН удешевление было более весомым. Отсюда вывод - заявления фейслес что уровень цен на КРЖН за 2 года снизились на 25-30% это БАСНИ.
Зачем он УМЫШЛЕННО распостраняет эти басни на финансовом форуме, многим его оппонентам давно понятно - фейслесс, маскируясь под незаангажированного эксперта, намеренно искажает реальный уровень падения долларовых цен на КРЖН.
Faceless написав:Додано: Нед 22 лют, 2015 15:44 Уже в этом году средняя стоимость аренды 1к, уверен, перевалит за 4000 грн, и возможно приблизится к 5000, и это средняя с учетом спальников, мест, удаленных от цивилизации и "клюбных домов" с контингентом. По "хорошему" сегменту 5000, по моему, уже переступили.
С Бомбера: 4000 взято даже в Деснянском районе
Выложите плиз в теме про мониторинг ссылки на 82 объявления от хозяеев сдающих 1к в Деснянском районе.
Хочется узнать почему получилась медианна больше 4000 грн за метр.
zahar_ написав:Если допустить, что оценка фейслесс верная, то выходит, что за 2014 удешевление на КРЖН составило 2-7% при ориентировочно 47% девальвации. Но при ориентировочно 47% девальвации реальное удешевление на КРЖН НЕ МОГЛО быть 2-7% - судя по падению цен на первичке КРЖН удешевление было более весомым. Отсюда вывод - заявления фейслес что уровень цен на КРЖН за 2 года снизились на 25-30% это БАСНИ.
1) если говорить про 2014 год - девальвация произошла преимущественно к концу года 2) девальвация имеет лаг (поэтому логично, что из-за девальвации в 2014 году падение цен "перенеслось" на 2015 года по причине этого лага) 3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги. И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года