Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года

по всему рынку или определенный сегмент?

Если допустить, что оценка фейслесс верная, то выходит, что за 2014 удешевление на КРЖН составило 2-7% при ориентировочно 47% девальвации. Но при ориентировочно 47% девальвации реальное удешевление на КРЖН НЕ МОГЛО быть 2-7% - судя по падению цен на первичке КРЖН удешевление было более весомым. Отсюда вывод - заявления фейслес что уровень цен на КРЖН за 2 года снизились на 25-30% это БАСНИ.

1) если говорить про 2014 год - девальвация произошла преимущественно к концу года
Серьёзно? Это как - весь почти весь год до сентября 2014) была 10-15%, а к концу года стала 47%? Я так понимаю когда мы говорим о девальваци, то имеется ввиду реальная стоимость гривны к доллару, а не то что пеЦя с лерАй в обменниках держали.
2) девальвация имеет лаг (поэтому логично, что из-за девальвации в 2014 году падение цен "перенеслось" на 2015 года по причине этого лага)
Между прочим исходя из девальвации в 29% в МАЕ 2014 сомилитарк на мнимом дне сделав инвестицию в 1к на Донца за 42 куе. В конце 2013 такой "воздух" стоил 59 куе на стадии "песочница". И падение при покупке сомилитарка составило 29% при девальвации 29%
3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?
И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?


моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?

zahar_ на сайте написано дом 1 и 4.
возле дома бигборд Єлизиум. год назад цена была 21 тыс сейчас 22 и если все ок то срок ввода приближается. почти центр.

моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года

по всему рынку или определенны сегмент?

весь рынок КРЖН

3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?

ану-ну расскажитте, готов начать смеяться

И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?

ну чтобы понимать, где история ошиблась в сравнении с вашией методологией

моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?

чтобы не впадать в долгую бессмысленную дискуссию - отвечу кратко: "на методологии m2bomber". Будете спорить ?

весь рынок КРЖН

вторичка точно просела на больше - были примеры сделок. по первичке видимо лучше ситуация - раз она так спасла медиану.

3) у вас нет формулы и даже понимания как посчитать зависимость между девальвацией и падением цен недвиги.
С чего вы взяли что у меня нет методологии расчёта уровня реальных цен на КРЖН?

ану-ну расскажитте, готов начать смеяться
Можете смеяться, но метод проверенный по падении уровня долларовых цен в начале 2009 при тогдашней девальвации. Сначала оценивается падение первички (в основном аналогичного "воздуха" у относительно безпроблемных застройщиков топов). Потом через коэфициенты соотношение стоимости первички и вторички в стабильное время определяется ориентировочная реальная стоимость вторички при девальвации

И даже исторические примеры (какое соотношение "девальвация - падение цен на недвигу" было в других странах) привести вы не можете.
А это чем то поможет?

ну чтобы понимать, где история ошиблась в сравнении с вашией методологией
Наши морды и шаромыги формируют падение уровень цен как им вздумается.

Когда им надо тулить басни о росте, они киваюют на московский рынок недвижимости. Дескать КРЖН копирурует МРЖН.

Когда им не выгодно, они эту связь забывают. Крича что КРЖН формирует цены по своим законам.

Сейчас недвижимость на МЖРН при девальвации сложилась более чем вдвое . Там даже при девальвации в рублях цены упали.

Вот вам и пример как ведут себя цены в "соседних странах", а как у наши морды и шаромыги стараются формировать выгодный им для загонов тренд

моя оценка падения - 30-35% (что, заметьте, недалеко от оценки Faceless) от цен конца 2013 года
На какой методологии жиздется эта ваша оценка - "моя оценка падения - 30-35%"?

чтобы не впадать в долгую бессмысленную дискуссию - отвечу кратко: "на методологии m2bomber". Будете спорить ?
А чего ж не поспорить? Отчего в 2015 при девальвации за год ориентировочно в 24% уровень падения цен на КРЖН за 2015 бомбер показал 23% (даже с техническим отскоком в конце года)
А в 2014 (при девальвации с начала года до конца года)в 47% у вас выходит падение уровня цен в среднем намного меньший процент?

К примеру. Продажная цена 1к на вторичке в конце 2013 60 куе. Исходя навеянного вам бомбер падением на 30-35% она в конце 2015 должна была стоить 39-42 куе. Выходя из показателей падения на бомбере за 2015 на конец 2014 такая квартира должна была стоить 50-55 куе. Какое-то у вас маловатое падение у вас за 2014 получается?

Позняки район григоренко-ахматовой, дом 2013года, 1к квартира 44 квадрата с хорошим ремонтом без мебели ушла за 52000 дол с учетом налогов, а так отдавали за 50000

Печерск пал.... 46м всего за 51куе... 2к

http://olx.ua/obyavlenie/prodaetsya-2-komnatnaya-kvartira-na-pecherske-zverinetskaya-61-IDh0kAs.html

[1]

Даже если рылы заманухами играют на понижение, то поверьте рынок идёт вниз, а не вверх Так же когда рылы играли на повышение с развитием кредитования рынок шёл вверх

очень верно подмечено... похоже стм снова претендует на номинацию, после фееричного графика по курсу и бетонометрам!