zahar_ написав:Можете смеяться, но метод проверенный по падении уровня долларовых цен в начале 2009 при тогдашней девальвации. Сначала оценивается падение первички (в основном аналогичного "воздуха" у относительно безпроблемных застройщиков топов). Потом через коэфициенты соотношение стоимости первички и вторички в стабильное время определяется ориентировочная реальная стоимость вторички при девальвации
Т.е. ваша метода опирается на стабильность соотношения цен между первичкой и вторичкой? Но это уже многократно оспорено и показано, что это соотношение меняется.
Фейслесс вы опять встряёте в обсуждение с комментами, не разобравшись в деталях обсуждения.
Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (беря свои данные для своей оценки то ли с "довидныка стеля" то ли из баз данных мордатых.)
zahar_ написав:Потому как домах сданных в эксплуатацию в 2015 может лишь примерно в 10-15% были начаты продажи и началось строительство в 2011-2012.
Начало проекта начинается задолго до старта продаж. Еще раз показали свое дилетанство Поэтому:
zahar_ написав:Так что дуйте на пересдачу
zahar_ написав:про мою "неосведомленность" ?
Ссылка выше
zahar_ написав:Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (
1) Вы не предоставили достаточно доказательств касательно падения на 40% 2) Темпы падения первички и вторички не обязаны совпадать
zahar_ написав:Фейслесс вы опять "запутались" - бы с барака не обсуждалии ваш прогноз. Мы с барака обсуждали падение уровня цен на КРЖН с 2013. И речь идёт о вашей оценке падения уровня цен с 2013, и который вы оцениваете 25-30%.
Не обсуждали мой прогноз, но речь идет о моей оценке? Круто.
hxbbgaf написав:Это очень дорого, не верьте в эту ерунду, 2-ку на Печерске уже вам привели дешевле. Такая однуха на Позняках - это 35 я еще поверю, но не 52 никак.
на Печерске старый хрущ, на Позняках новый дом 2013-года. И за эту разницу люди готовы платить.
hxbbgaf написав:Это очень дорого, не верьте в эту ерунду, 2-ку на Печерске уже вам привели дешевле. Такая однуха на Позняках - это 35 я еще поверю, но не 52 никак.
на Печерске старый хрущ, на Позняках новый дом 2013-года. И за эту разницу люди готовы платить.
+ разный ремонт. Но указанному персонажу аргументы приводить бессмысленно. У него новые дома не лучше (даже хуже) по характеристикам, чем старая панель и хрущи, а евроремонт делается за 2 тыс долл.
usersms написав:Позняки район григоренко-ахматовой, дом 2013года, 1к квартира 44 квадрата с хорошим ремонтом без мебели ушла за 52000 дол с учетом налогов, а так отдавали за 50000
спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям
тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
zahar_ написав:Потому как домах сданных в эксплуатацию в 2015 может лишь примерно в 10-15% были начаты продажи и началось строительство в 2011-2012.
Начало проекта начинается задолго до старта продаж. Еще раз показали свое дилетанство Поэтому:
zahar_ написав:Так что дуйте на пересдачу
Чего вы тулите - "Начало проекта начинается задолго до старта продаж."- когда по сути обсуждается НАЧАЛО СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ работ в ЗАДЕЛЬНЫХ ПРОГРАММАХ СТРОЙПЛОЩАДОК и которые попадают в статистику когда эти строительно-монтажные работы начинаются на объекте?
В конце этого года начато освоение нескольких крупных (от 6 до 30 га) площадок, на которых вскоре должны вырасти новые микрорайоны на тысячи квартир
И по которым вы трындели, что в августе что строительные-монтажные работы в Киеве снизились на 26%.
А я вам в общем-то предъявляю претензии что вы намеренно вбросы делаете: рассказываете басни о дефиците (или дифиСите) типа он вот начнётся в связи с резким падением строительных работ на первичке в Киеве (кивали в августе на цифру падения ВСЕХ строительных работ в Украине на 26% в ссылке которую привёл юра)
SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям
тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
zahar_ написав:Суть того что я хотел донести до барака в следующем - если реальный уровень цен на первичке ("аналогичный" воздух) упал с 2013 на 40% то реальный уровень падения цен на вторичке тоже должен находится на уровне минус 40%, но никак не 25-30% который тулите вы (
1) Вы не предоставили достаточно доказательств касательно падения на 40%
Я предоставил достаточно доказательств, но интернет даёт вам возможность заявлять что это не так.
Лично вас я не в чём переубеждаю, я просто привожу аргументы для других читателей форума что ваша оценка падения цен на КРЖН за 2 года на 25-30% не отвечает реальному положению дел на КРЖН. И очень похоже что сфабриковали вы её под свой прогноз.
SPAIN написав:спасибо, вот реальный пример того, что дешевле 1000 за квадрат не продают продавцы, а тут проводили голосование ответы были, но которые не отвечают реалиям
тут кто-то говорил, что первый вариант самый верный, что и есть правильным ответом
голосование вообще непонятное было. среднехотелочная на 30-45м. на что? первичка, новострои? Новострои какие: воздух, готовые?
от балды это голосование, а что реально покупатели с долларами приходят?
Faceless написав:
