Как правильно оформить займ под залог помещения?

Доброго времени суток, уважаемые форумчане:)
Я в данной ситуации выступаю как кредитор.
В общем, ситуация такова. Имеется помещение 200 кв.м. под кафе в центре города. На данный момент оно без ремонта. Собственник помещения хочет привлечь N-нную сумму для переоборудования под пекарню. Я готов выделить эту сумму под залог помещения. Срок окупаемости три года. Хочу узнать у Вас, как правильно застраховать себя от всех рисков, как правильно составить договор. Юридические услуги оплачу если кто-то возьмется конкретно за наш случай.

Egoist так если готовы платить, может стоит нанять юриста?

1. недвижимость нужно проверить, возможно она уже в залоге.
2. исключить возможность взять еще кредит под эту недвижимость.
3. пекарня пекарне рознь, хлеб и изделия покупают практически все, но не все готовы платить значительные суммы.

Окей. А существует ли договор при котором на время пользования кредитом здание становится мое? И при погашении переходит обратно собственнику.

Egoist для банков (фин учреждений имеющих лицензию) - да. Недвижимость заносится в реестр залогового имущества.
Как быть в случае с физ лицом кредитором нужно уточнять у нотариуса.

Egoist
Гражданский кодекс позволяет давать займы под процент и под залог. (И есть позиция ВСУ по данному вопросу.)
И даже в валюте ( Только между Физ. лицами, правда возврат ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в национальной валюте и по курсу).
"Бронебойного" договора - просрочили платеж и Вы собственник - не существует.
Если не банковский\коллекторский юрист ( не практиковавший) он сделает Вам правильные, безусловно, договора. Но не всегда эффективные, с точки зрения взыскания.

Если опыта и практики нет - лучше ч\з юркомпанию. Иначе эта инвестиция\кредит может быть первой и последней.
На время пользования "твое" это "ЛИЗИНГ". НО !!!! помещения в лизинг не продаются.

По-этому Ваш вопрос - содержит в себе и ответ. Оформлять с привлечением ПРАВИЛЬНЫХ юристов и ч\з Ипотеку. Все проверки делает нотариус.

По Киеву могу проконсультировать.