|
У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - е |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Вів 25 жов, 2016 11:21
Пропонуємо до обговорення: У деяких комплексах через низький попит на квартири доводиться зупиняти будівництво.
Дивися повний текст У Києві побудували багато житла, яке нема кому купувати, - експерти.
-
R2
-
- Робот новин
-
- Повідомлень: 99831
- З нами з: 14.05.04
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 150 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 11:21
Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?
-
Чукча Чебурек
-
-
- Повідомлень: 83
- З нами з: 19.02.14
- Подякував: 31 раз.
- Подякували: 28 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 11:40
Чукча Чебурек написав:Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?
будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.
-
Геннадий
-
-
- Повідомлень: 731
- З нами з: 24.11.11
- Подякував: 2 раз.
- Подякували: 126 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 11:51
Геннадий написав: будут, когда продают имущество банкрота там уже не до себестоимости.
таким темпом ждать квартиры придется еще 5-10 лет... в Киеве не берут, потому что многие ушли покупать в пригород - там строятся и сдаются квартиры меньше чем за год... проверено лично в двух городах-спутниках
-
Tamagoch
-
-
- Повідомлень: 3295
- З нами з: 03.02.13
- Подякував: 322 раз.
- Подякували: 349 раз.
-
- Профіль
-
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 11:55
Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.
-
vladimir_kustkov
-
-
- Повідомлень: 110
- З нами з: 22.11.14
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 12 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 12:01
Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд
-
kiev155
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 165
- З нами з: 31.05.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 16 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 12:09
vladimir_kustkov написав:Думаю, что ниже цены на первичку не опустятся. Вторичка, вероятнее всего, отыграет вниз, но не существенно. Разница между спросом и предложением в 3000 квартир - мизер с учетом того, сколь семей нуждается в улучшении своих жилищных условий. Статья всего лишь подтверждение того, что сейчсас продавать тяжело - рынок покупателя. Но сторители не могут не строить, им надо содержать инфраструктуру. Вывод - сейчас оптимальное время покупать недвигу всем, кто нуждается в улучшении жилищных условий. П.С. Всем кто думает, чо цена может опуститься даю базовые данные для расчета себестоимость строительтства 400 долл. м2, срок строительства 3 года, IRR - 23%. Можете сами пересчитать NPV на 4 или 5 лет.
за дев’ять місяців в Києві продано 3,2 тис. квартир в новобудовах
Тобто 9-місячний запас квартир для продажу - то є мізер. Те що "сколь семей нуждается" не означає що вони мають 50К$. Вони можуть "нуждатся" до кінця життя. По собівартості взагалі смішно - навів 2 цифри і все - всі повірили і побігли закуплятись бетоном. Ніхто ніколи в Україні не напише правду про собівартість. Але якби з собівартістю було все так погано - то б стільки житла не будували. Раз будують - значить прибутки є і не погані.
-
andrijk777
-
-
- Повідомлень: 5196
- З нами з: 11.11.14
- Подякував: 190 раз.
- Подякували: 285 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 12:11
Чукча Чебурек написав:Но себестоимость строительства же никто не отменял. Будут ли квартиры стоить 10к, если их построить и сдать стоит 15к?
Тут 2 варианта - либо банкротство, уход с рынка и продажа имущества, либо борьба - меры по снижению себестоимости, уменьшение своиз аппетитов, работа с банками для различных программ по рассрочке. Каждый застройщик волен выбирать - куда двигаться
-
Йанык
-
1
-
- Повідомлень: 4758
- З нами з: 15.06.11
- Подякував: 750 раз.
- Подякували: 2641 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 12:14
kiev155 написав:Да, ладно, на первичке у нормального застройщика - квартиры как пирожки уходят, после начала продаж - 2-3 месяца и остаются квартиры - угловые во двор, 1-3этаж, 3-5комнатные и тд
Да уж... как пирожки они уходят по жирных ивесторах, которые выкупают местами чуть ли не целое парадное, или в АН, которые выставляют их в долгое плаванье на дом.риа и смежных ресурсах. И плавают они оч долго...
-
barmalei
-
-
- Повідомлень: 58
- З нами з: 20.12.11
- Подякував: 28 раз.
- Подякували: 24 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 25 жов, 2016 13:03
Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко
"Ну что ж, ждем квартиры по 10 тысяч долларов”, — сетует директор City Development Solutions Ярослава Чапко" Учитывая аппетиты застройщиков и риелторов, то за 10 тыс. долларов будут предлагать конуры по 5-7 кв.м где будет помещаться койкоместо и толчок за ширмой ? На входной дверью можно будет навесить телик и точку доступа wi-fi
-
g1fb92wr
-
-
- Повідомлень: 109
- З нами з: 17.02.16
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 33 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117169 |
29323379 |
Чет 28 бер, 2024 22:31 Бетон
|
|
24714 |
16514533 |
|
|
5 |
4873 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|