В Україні ціна на новобудови ростуть, а старі квартири дешев
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Цена на недвижимость в Украине неуклонно снижается с конца 2008, включая период 2010-2014, когда наблюдался рост ВВП.
Сегодня же в условиях продолжающегося падения экономики ожидать роста цены недвижимости не приходится.
Вероятно, обвала тоже. Возможно некоторое ускорение отрицательной динамики в разгар отопительного периода, когда на покрытие коммуналки будет уходить половине средней зарплаты одного работающего. Хотя может быть и весной-летом, поскольку рынок инертный.
Мой прогноз по динамике - минус 15-20% в год в валюте по вторичке и минус 5-10% в год в валюте по первичке. Пока вторичка не снизится до уровня первички. Это на 1-2 года вперед.
Если с 2017 года реальный ВВП по крайней мере прекратит снижаться, то стабилизация цены недвиги (дно) наступит в 2019. Далее возможен очень умеренный рост. То есть временной лаг между дном экономики и дном рынка недвижимости - 1.5-2 года.
Далее тренды будет определять динамика экономики в целом, скорректированная на динамику убыли населения
А я в принципе согласен. Первичка будет расти вместе с инфляцией, т.к. большинство из таких квартир идут с автономным отоплением или с горизонтальной разводкой отопления, что позволяет поставить счетчик на квартиру по отоплению. В нынешних условиях это огромный плюс. Это привлекает покупателя. К тому же новые дома, чисто, аккуратно. А вот вторичка - полная зависимость от обдираловских тарифов и зачастую убитые и угашенные хрущи... Эти точно будут падать в цене.
romio_33 написав:А я в принципе согласен. Первичка будет расти вместе с инфляцией, т.к. большинство из таких квартир идут с автономным отоплением или с горизонтальной разводкой отопления, что позволяет поставить счетчик на квартиру по отоплению. В нынешних условиях это огромный плюс. Это привлекает покупателя. К тому же новые дома, чисто, аккуратно. А вот вторичка - полная зависимость от обдираловских тарифов и зачастую убитые и угашенные хрущи... Эти точно будут падать в цене.
Заливай дальше, рыло бесполезное ) про выгодную покупку на КРЖН новостроя третьесортного цены на коммуналку в новостроях самые низкие) в хрущах не ставят счетчики) и прочий бред оставь для бабулей...
romio_33 написав:А я в принципе согласен. Первичка будет расти вместе с инфляцией, т.к. большинство из таких квартир идут с автономным отоплением или с горизонтальной разводкой отопления, что позволяет поставить счетчик на квартиру по отоплению. В нынешних условиях это огромный плюс. Это привлекает покупателя. К тому же новые дома, чисто, аккуратно. А вот вторичка - полная зависимость от обдираловских тарифов и зачастую убитые и угашенные хрущи... Эти точно будут падать в цене.
Заливай дальше, рыло бесполезное ) про выгодную покупку на КРЖН новостроя третьесортного цены на коммуналку в новостроях самые низкие) в хрущах не ставят счетчики) и прочий бред оставь для бабулей...
Я нагадаю місцевим дорожайщикам, що в Україні середня ЗП 200 дол/міс. І ціни на нерухомість в Києві повинні бути майже як в Каїрі (500 дол/м2 новобуд з ремонтом на окраїі і 1000 дол/м2 новобуд з ремонтом в центрі міста).
А ось і цифрові дані. З початку 2016 - новобуди в Києві почали дешевшати в доларах. "Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2016 года составила 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Относительно сентября средняя стоимость уменьшилась на 0,5%.
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,2% (падіння в доларах 4-5%).
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило: эконом-класс – снижение на 0,6% до 16511 грн./кв.м; комфорт-класс – рост на 3,4% до 21666 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,4% до 27751 грн./кв.м; п ремиум-класс – рост на 0,1% до 44060 грн./кв.м."
romio_33 написав:А я в принципе согласен. Первичка будет расти вместе с инфляцией, т.к. большинство из таких квартир идут с автономным отоплением или с горизонтальной разводкой отопления, что позволяет поставить счетчик на квартиру по отоплению. В нынешних условиях это огромный плюс. Это привлекает покупателя. К тому же новые дома, чисто, аккуратно. А вот вторичка - полная зависимость от обдираловских тарифов и зачастую убитые и угашенные хрущи... Эти точно будут падать в цене.
Заливай дальше, рыло бесполезное про выгодную покупку на КРЖН новостроя третьесортного цены на коммуналку в новостроях самые низкие) в хрущах не ставят счетчики) и прочий бред оставь для бабулей...
Я нагадаю місцевим дорожайщикам, що в Україні середня ЗП 200 дол/міс. І ціни на нерухомість в Києві повинні бути майже як в Каїрі (500 дол/м2 новобуд з ремонтом на окраїі і 1000 дол/м2 новобуд з ремонтом в центрі міста).
А ось і цифрові дані. З початку 2016 - новобуди в Києві почали дешевшати в доларах. "Средняя стоимость квартир в новостройках Киева, в октябре 2016 года составила 23143 грн./кв.м.(±1,4%). Относительно сентября средняя стоимость уменьшилась на 0,5%.
За год средняя стоимость 1 кв.м квартир в новостройках Киева увеличилась на 1,2% (падіння в доларах 4-5%).
Изменение цен по классам первичной недвижимости относительно сентября составило: эконом-класс – снижение на 0,6% до 16511 грн./кв.м; комфорт-класс – рост на 3,4% до 21666 грн./кв.м; бизнес-класс – снижение на 0,4% до 27751 грн./кв.м; п ремиум-класс – рост на 0,1% до 44060 грн./кв.м."
....ну припустимо, що квартири дешевіють 4% в рік! - то треба аж 10р., щоб вони подешевіли на 40% - навіть не на половину!
п.с.....але по логіці, то якщо наступить пАкращення(а воно колись та й наступить ) то за 2-3-5р. ціни знову підуть вгору!......так і не знизившись до -40%!!!