Продажа объектов недвижимости за рубежом

Уважаемые специалисты, помогите оценить, не кидалово ли это!

Есть квартира, которую мне готовы продать по цене в 2 раза ниже рыночной, приблизительно такая как я очень хочу купить.
Только имеются несколько "отягчающих обстоятельств", далее излагаю версию продавца:
1. Квартира изначально принадлежала крупному АО ,по сути - коммунальному предприятию (имхо: возможно квартирой "заплатили" при постройке дома?) и это предприятие НЕ передавая прав собственности позволяло несколько лет в этой квартире жить и быть прописанными определенным гражданам (платили ли они аренду и т.п., как и о чем был заключен договор я не знаю)...
2. 3 месяца назад права собственности на эту квартиру по решению хозяйственного суда переходят ЗАО с тем-же названием.
3. 2 месяца назад права собственности на эту квартиру по решению постоянно-действующего третейского суда переходят частному лицу.
4. 1 месяц назад права собственности на эту квартиру по договору купли продажи переходят некоему юридическому лицу (ЧП ...)
5. Посредник не хочет (не может?) показать мне саму квартиру до предварительного договора (чтобы не поднимать волну с жильцами?). Правда я сам вычислил точный адрес и название ЧП владельца.

Представитель продавца, исходя из своих соображений, предоставил мне копии документов, в которых были удалены записи о владельце и некоторые другие. Оригиналов документов я не видел...
Насколько я понимаю, даже если все законно, выселить жильцов будет черезвычайно долго и дорого...

Вопросы:
1. Во что я могу влететь??? Какие действия следует предпринять, чтобы убедиться, что все будет законно?
Тут мне приходит на ум только одно - поговорить с жильцами и убедиться, что версия самих жильцов о их (мышиных) правах в основном совпадает с версией продавца.
По крайней мере что не было мошенничества вроде полоумной старушки под нажимом или вообще внаглую подделанного договора купли-продажи в самой первой сделке (о чем жильцы-настоящие хозяева не сном не духом...).
Из минусов - они там ПРОПИСАНЫ и живут, и если они действительно НЕ имеют на это прав и узнают что их собираются в ближайшее время выселять - они могут скажем прописать туда пару несовершеннолетних инвалидов, после чего я их до пенсии буду выселять через опекунские советы с предоставлением равноценных условий проживания
2. Если все именно так, как описано продавцом, в какие сроки и деньги мне может вылиться принудительное выселение жильцов, какова процедура и т.п.
По моим данным в квартире проживают 2 пенсионера, возможно еще прописан взрослый сын.
Из частных разговоров с продавцом/риэлтером я понял, что оценка сроков/стоимости может составлять порядка 12 месяцев/1000уе.


ПС: отдельное спасибо Деогратий Карфагенский за описание "как проверить квартиру при покупке" в теме "реальная цена ...".
К сожалению большинство аспектов касаются продавца-физическое лицо, а что еще нужно проверять, если продавец - ЧП?

может эта квартира и золотом набита, я бы не стал с ней связываться:
1во первых история об этой квартире говорит о незаконченном судебном процессе(которые у нас могут меняться в процессе судебных тяжб, одно решение суда вам показали, а другое?)
2 что значит не может показать посредник, вы подписываете предварительный договор, это тоже что вы уже купили кота в мешке вопрос только о дне уплаты всех денег(приходите в квартиру а вам показывают кучу других судебных решений, или там в квартире состояние совсем не то.....)
3 что значит копии документов, да хоть что в таких вопросах нужно видеть только оригиналы!!!
4 оно вам нужно ? таких вариантов скоро будет тьма
ИМХО если вы конечно не передумали ЧП молодец, а вы готовьтесь к судебным тяжбам с жильцами, вы владельцем может и станете, но вселитесь и выпишете их очень может не скоро.
А сказки риелтеров прекращайте слушать и не покупайте кота в мешке!!! С каких пор вы доверяете чужому человеку со слов?

Та, да, - лажовенький вариант.
На х.й, на х.й - кричали пьяные гости.

Очень СКОЛЬЗКОЕ предложение.Лучше не связыватся.

Кидалово без вариантов.
Решение Третейского суда имеет законную силу только в том случае, если стороны дела ЗАРАНЕЕ письменно согласились рассматривать там дело. И то, сторона после этого суда может спокойно оспорить решение в суде Гражданском. Так что Третейский суд - реально решает только те дела, с результатом по которым согласны ОБЕ стороны, в т.ч. и проигравшая, т.е. по-факту не решает ничего.

Спасибо всем высказавшимся!

Принял решение отказаться.

Думаю такая ветка поможет куче народу сэкономить тысячи грн, что в нынешних , да и влюбых, условиях будет очень кстати. Если удастся, то думаю она станет самой посещаемой т.к. аренда - самая частая сделка с недвигой и все адекватные арендаторы заинтересованы осуществить ее без посредников.

Мочите риэлторов и тупых арендодателей, которые сдают квартиры только через агенства!

Хозяева, оставляйте свои предлоджения!

п.с. Лично я хочу снять 1к квартиру без посредников на левом берегу. жду предложений.

Отличная тема.
Мне также нужна 1-к на Теремках, или Голосеево с нормальным ремонтом и мебелью, а также адекватными не шумящими соседями - это очень важно, ищу без посредников. Жить мы будем вдвоем, снимаем только при заключении договора, который устроит обе стороны. На нынешней квартире живем уже 2 года и хозяева довольны. Да, вот проблема в том, что снизу соседи много курят и вся вонь идет к нам через балкон, а сверху нигде не работают и круглосуточно сильно шумят, нет сил уже терпеть.

Район: Південна Борщагівка.
Вимоги: однокімнатна квартира, побутова техніка (пральна машина автомат, холодильник, газова плита), меблі (ліжко полуторне або подвійне, шафа, стіл письмовий або компютерний, стілець, кухонні меблі), можливість підключення до мережі Інтернет (бажано наявне підключення), лічильники (або прописана одна людина).
Термін найму: залежить від умов в квартирі, та порозуміння щодо зміни вартості найму при подорожчанні чи подешевшанні найму в цілому по Києву - в перспективі мінімум 6 місяців.
Сума щомісячного платежу:1800-2300 (з комунальними включно).

Про себе: порядний інтелігентний молодий чоловік без шкідливих звичок та стабільним місцем роботи (державна компанія).

К сожалению многие боятся, ленятся и просто не знают, что без посредников можно бойтись.
У кого-то нет на это времени, а кто-то вообще за границей.
К сожалению в том же авизо многие брокеры прячутся под фразами: хозяин и т.п.
Но все же, через тоже авизо, реально найти квартиры без посредника, которая будет удовлетворять требованиям (но нужно потратить на это около недели)!