kingkongovets написав:СНЯТЬ КВАРТИРУ УЖЕ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ ПО АДЕКВАТНЫМ ЦЕНАМ СТАНЕТ НА ПОРЯДОК СЛОЖНЕЕ
Если это все правда, а не загон - то ПЦ. Пожалуй отключу телефон, чтобы арендодатель больше не мог ко мне дозвониться. И заплачу консъержке, чтобы она его в подъезд не пускала.
airmax78 написав:Не нагнетайте, у меня и так депрессия начинается.
а я все же понагнетаю: обычно я стараюсь летом в сезон отпусков не касаться вопросов поднятия аренды, даже если заканчиваются годовые договора, предпочитаю это делать с сентября, когда люди возвращаются душой и телом к работе, а на горизонте снова начинает маячить отопительный сезон и вопрос о коммунальных вновь становится актуальным и мои объекты с автономным отоплением имеют осязаемое конкурентное преимущество, но в этом году мне все лето названивают риэлторы с вопросами нет ли ничего свободного, я говорю шото типа "да, вот скоро освободится объект" и заряжаю цифру процентов на 10-15 выше той, по которой сдаю - цифра никого не пугает, так шо постепенно готовлю арендаторов к тому, шо осенью цены поднимутся - и особых возражений не слышу и это все на фоне растущей гривны и значительно снизившегося налога на землю как то так
kingkongovets написав:СНЯТЬ КВАРТИРУ УЖЕ ЧЕРЕЗ НЕДЕЛЮ ПО АДЕКВАТНЫМ ЦЕНАМ СТАНЕТ НА ПОРЯДОК СЛОЖНЕЕ
Если это все правда, а не загон - то ПЦ. Пожалуй отключу телефон, чтобы арендодатель больше не мог ко мне дозвониться. И заплачу консъержке, чтобы она его в подъезд не пускала.
шо, страшно встретиться с реальностью?
это конвульсии арендного рынка...все понимают обоснованность роста на ПОХе...а за ним все остальные пытаются натягивать...не долог час когда начнут сдаваться муравейники, и увидите какой жест арендаторы покажут владельцам ведь не только львиная доля освободится, но еще и добавится столько же за падением аренды последует падение продаж, так как за 2рубля слишком хлопотно сдавать
airmax78 написав:Если это все правда, а не загон - то ПЦ. Пожалуй отключу телефон, чтобы арендодатель больше не мог ко мне дозвониться. И заплачу консъержке, чтобы она его в подъезд не пускала.
шо, страшно встретиться с реальностью?
это конвульсии арендного рынка...все понимают обоснованность роста на ПОХе...а за ним все остальные пытаются натягивать...не долог час когда начнут сдаваться муравейники, и увидите какой жест арендаторы покажут владельцам ведь не только львиная доля освободится, но еще и добавится столько же за падением аренды последует падение продаж, так как за 2рубля слишком хлопотно сдавать
Все правильно пишете. С вами теперь дружить буду. Против арендодателей-кровосись.
rusramzik написав:это конвульсии арендного рынка...все понимают обоснованность роста на ПОХе...а за ним все остальные пытаются натягивать...не долог час когда начнут сдаваться муравейники, и увидите какой жест арендаторы покажут владельцам ведь не только львиная доля освободится, но еще и добавится столько же за падением аренды последует падение продаж, так как за 2рубля слишком хлопотно сдавать
Все правильно пишете. С вами теперь дружить буду. Против арендодателей-кровосись.
побойтесь б-га, вам ли о кровосисях говорить, живете столько лет нашару и еще недовольны попался бы вам такой арендодатель как я, посмотрел бы как вы мне средний пальчик тыкнули бы
rusramzik написав:это конвульсии арендного рынка...все понимают обоснованность роста на ПОХе...а за ним все остальные пытаются натягивать...не долог час когда начнут сдаваться муравейники, и увидите какой жест арендаторы покажут владельцам ведь не только львиная доля освободится, но еще и добавится столько же за падением аренды последует падение продаж, так как за 2рубля слишком хлопотно сдавать
Все правильно пишете. С вами теперь дружить буду. Против арендодателей-кровосись.
побойтесь б-га, вам ли о кровосисях говорить, живете столько лет нашару и еще недовольны попался бы вам такой арендодатель как я, посмотрел бы как вы мне средний пальчик тыкнули бы
К счастью, мне, пока не приходится жить в коммерческой недвиге. И да, я никогда не тычу средний палец своему арендодателю. Иногда прячусь от него, не отвечаю на звонки, задерживаю оплату (могу просто забыть). Но всегда предельно вежлив.
8500 за однуху, в которой сделали санузел и обставили жлобмебелью. Уну, твое мнение?
Зы: посмотрел еще обьявы.
Таки да. Однухи со сделанным санузлом и жлобсебелью выставляют по 8500.
По 7000 выставляют видимо без плитки в санузле и без мебели.
Круша с жлобремонтом думаю 8000 спокойно уйдет. 3720$/год. 14% годовых.
Расчет учитывает временной промежуток между инвестированием и сдачей и то, что ремонт, мебель и техника не влезет в пятерик никак?
Теперь уже не так важно, т.к. там произошел рост цены базового актива + доходность альтернативного способа размещения средств сильно упала. Короче, у Трибеки, пока, нет поводов сожалеть о своем вложении. Скорее наоборот.
і для цього тре диплом МБА, як вішенка на торт. до речі, якщо перепродати зараз по переуступці, то можна уникнути зайвих податків, бо після видачі свідоцтва власника прийдеться чекати 3 роки, щоб уникнути 5% податку
Востаннє редагувалось flyman в Нед 13 сер, 2017 17:18, всього редагувалось 1 раз.
airmax78 написав:К счастью, мне, пока не приходится жить в коммерческой недвиге. И да, я никогда не тычу средний палец своему арендодателю. Иногда прячусь от него, не отвечаю на звонки, задерживаю оплату (могу просто забыть). Но всегда предельно вежлив.
если вы говорите серьезно, то я бы от такого арендатора как вы уже давно бы избавился - мои арендаторы сразу четко усваивают, шо пропускать волшебный день расчета - самый тяжкий грех, да и многолетний опыт подсказывает, шо с теми, кто задерживает оплату, да еще и не берет трубку надо прощаться как можно раньше боюсь мы скоро услышим о ваших новых приключениях на рынке арендного жилья
airmax78 написав:К счастью, мне, пока не приходится жить в коммерческой недвиге. И да, я никогда не тычу средний палец своему арендодателю. Иногда прячусь от него, не отвечаю на звонки, задерживаю оплату (могу просто забыть). Но всегда предельно вежлив.
если вы говорите серьезно, то я бы от такого арендатора как вы уже давно бы избавился - мои арендаторы сразу четко усваивают, шо пропускать волшебный день расчета - самый тяжкий грех, да и многолетний опыт подсказывает, шо с теми, кто задерживает оплату, да еще и не берет трубку надо прощаться как можно раньше боюсь мы скоро услышим о ваших новых приключениях на рынке арендного жилья
Вы бессердечный человек. А если у человека временные проблемы в бизнесе? Если ему нужна помощь и поддержка, а не контрольный в голову? Если деньги на телефоне закончились и не может перезвонить? Ну или если человек просто забыл - нельзя так жестко с людьми. Люди - не машины.
Faceless написав:Расчет учитывает временной промежуток между инвестированием и сдачей и то, что ремонт, мебель и техника не влезет в пятерик никак?
Теперь уже не так важно, т.к. там произошел рост цены базового актива + доходность альтернативного способа размещения средств сильно упала. Короче, у Трибеки, пока, нет поводов сожалеть о своем вложении. Скорее наоборот.
і для цього тре диплом МБА, як вішенка на торт. до речі, якщо перепродати зараз по переуступці, то можна уникнути зайвих податків, бо після видачі свідоцтва власника прийдеться чекати 3 роки, щоб уникнути 5% податку
Трибека же писал, что у его инвестиции длинный горизонт. Не хочет он фиксить прибыль и выходить в кэш - хочет получать постоянный денежный поток + рассчитывает на дальнейший рост стоимости актива. Ты же тоже не спешишь фиксить прибыль по цоколю. Хуже того, продолжаешь рассуждать о новых инвестициях "в окружение Киева кавалирками вблизи от рейкового транспорта".
Додано: Нед 13 сер, 2017 16:37
ведь не только львиная доля освободится, но еще и добавится столько же 
за падением аренды последует падение продаж, так как за 2рубля слишком хлопотно сдавать
