Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:
Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"
Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Опускать цену некуда – ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы успеть продать построенное. Плюс идет ужесточение правил игры. Земли нет, налогами давят, бюрократия особо никуда не делась. Одним словом, легче не становится. В результате, через какое-то время мелкие компании просто исчезнут. Крупные смогут удержаться за счет уже имеющихся объёмов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года уход мелких компаний неминуем.
В итоге, на рынке будет много недостроев, которые, рано или поздно, придется доводить до ума. А ценовая политика станет более жесткой, даже несмотря на скидки и другие предложения.
Это тот, про которого недавно писали, что у него по автомобилю на день месяца и по зарубежной вилле на день недели? О каком тогда "опускать цену некуда" он говорит? Как минимум можно опустить цену на размер сумм, за которые покупаются эти богатства.
Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:
Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"
Глобально рынок перенасыщен предложением. А денег у населения больше не становится. Опускать цену некуда – ни стройматериалы, ни топливо не дешевеют. Многие из мелких застройщиков уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы успеть продать построенное. Плюс идет ужесточение правил игры. Земли нет, налогами давят, бюрократия особо никуда не делась. Одним словом, легче не становится. В результате, через какое-то время мелкие компании просто исчезнут. Крупные смогут удержаться за счет уже имеющихся объёмов и накопленного "жирового запаса". Укрупнение рынка неизбежно, это естественный процесс. Уже со следующего года уход мелких компаний неминуем.
В итоге, на рынке будет много недостроев, которые, рано или поздно, придется доводить до ума. А ценовая политика станет более жесткой, даже несмотря на скидки и другие предложения.
Это тот, про которого недавно писали, что у него по автомобилю на день месяца и по зарубежной вилле на день недели? О каком тогда "опускать цену некуда" он говорит? Как минимум можно опустить цену на размер сумм, за которые покупаются эти богатства.
Это fixed cost. Их убрать никак невозможно. Даже если придется торговать в убыток.
С начала года в Киеве заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир Сделки по покупке-продаже жилой недвижимости в Киеве в январе-июне увеличились на 15% в сравнении с аналогичным периодом 2016 года. Об этом сообщил заместитель руководителя департамента стратегического консалтинга компании Украинская торговая гильдия Константин Олейник, передают Українські Новини. Всего за этот период было заключено около 25 тыс. сделок покупки-продажи квартир. При этом продажи в Киевской области выросли на 22,4% до 9 тыс. сделок. По словам Олейника, интерес покупателей сдвигается в сторону первичного рынка жилья, поскольку на вторичном рынке растет доля неликвидной недвижимости (жилья, построенного в 50-60-х годах). "На сегодняшний момент нет оснований говорить о том, что темпы строительно-монтажных работ опережают потребности населения", - подчеркнул Олейник. По словам эксперта, рост девелоперской активности в сегменте жилой недвижимости зафиксирован не только в Киеве, но и в остальных регионах страны.
Посмотрел я внимательно на проекты того же Киевмиськбуда. В планах на ближайшие 2 года лишь крупные ЖК (где действительно можно играть с масштабом): Манхеттен (1500 квартир), Миракс (1500 кв), Каховская (2500 кв), Медовый (1500 кв), Рыбальский (ххх кв). И ни одного ЖК на один-два небольших дома. Хотя еще 2-3 года назад куча отдельных домов, натыканных то там, то сям. Т.е. все же планируют сложности на рынке и оптимизируют расходы/логистику/масштабы.
Ну а личные интересы они конечно будут оптимизировать в последнюю очередь. Этим должны заняться соответствующие органы, но наверное эти органы методично улучшают свои жилищные условия и не читают об ОБВАЛАХ на рынке жилья
барабашов написав:ГыГы Та ладно с ОКРЖН. Большинство капийчушек хочет цен даже не Донецка, а Горловки с Макеевкой. И даже в Марике дорона# Зря ли оне давили клаву три года назад "Пукенприди!" на цензорах и прочих срачефорумах?
Хотеть низких цен ="Пукенприди!" ??? Барабашов -не просто жирный троль, он сегодня невменяшка.
Loft написав:Посмотрел я внимательно на проекты того же Киевмиськбуда. В планах на ближайшие 2 года лишь крупные ЖК (где действительно можно играть с масштабом): Манхеттен (1500 квартир), Миракс (1500 кв), Каховская (2500 кв), Медовый (1500 кв), Рыбальский (ххх кв). И ни одного ЖК на один-два небольших дома. Хотя еще 2-3 года назад куча отдельных домов, натыканных то там, то сям. Т.е. все же планируют сложности на рынке и оптимизируют расходы/логистику/масштабы.
Штат lun.ua - более 100 человек! Очень интересный подкаст о проекте lun!
Рыбальченко затронул весьма интересную тему - карточки домов. Иванов сказал, что opne-data мало, и у них типа ресурсов не хватит всё обработать, а за госудраство они работать не должны.
Помнится на луне была оценка дома по 10-ти бальной шкале (но вроде иногда значительно ошибалось оно). Кто помнит такое ? Чего они убрали его ?
Задумываюсь запедалить такое. Будет показывать садики, школы, магазины, полицейские участки и всё такое. И оценка дома будет более точной, чем у луна тогда. Насколько оно нужно ?
Tribeca написав: ЗЫЫ: по Варшаве ктонибудь может дать инфо? Есть там такие небоскребы? И по чем?
есть. от 6 куе за м2.
пс. варшава то ладно, но вот от вроцлава не ожидал. скайтауэр вроцлав, погуглите))) цены озвучивать не буду, дабы не устраивать тут срач и тролинг о польше, кому надо прозвоните . скажу просто что очень не дешево, очень. вернее как для вроцлава, то псдц как дорого
Так у нього декілька переваг над Тарьяном: 1) вже побудований 2) знаходиться в ЄС 3) знаходиться близько до історичного центру Вроцлава 4) найвищий в Польщі, і набагато вищий за Тарьян (Скай-тауер 212 метрів, Таріан - 140-150).
Loft написав:Застройщики согласны с большинством этого форума:
Игорь Кушнир, президент ПАО "ХК "Киевгорстрой"
. скажу просто что очень не дешево, очень. вернее как для вроцлава, то псдц как дорого
