Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Vlad442

вы что нивный? где захар и где гостинки, еще и оптом. и так всем понятно что там никаких гостинок нет. он тут по весне вынашивал бизнес план как ему свой клубняк на тампере сдавать, а самому в это время куда то за город сваливать.
о каких 15 процентах годовых вы его тут спрашиваете

вообще по недвиге у нас счас непонятка. на моменте если правильно войти можнет быть и 12 и выше процентов. для сравнения--эмираты около 8%, германия -3-4%, польша 4-5% годовых, (в польше можно вымутить при максимально удачном раскладе 7%, но думаю это потолок, и надо мониторить сильно и быть в теме, стандартно около 5-5.5%). вопрос только сколько это в Украине еще продержится

Германия это особый, в силу ряда причин, случай.
Мгновенная рентабельность аренды это лучший показатель недооценено или переоценено жилье относительно доходов. Стройка это очень трудозатратный процесс, не сильно пока поддающийся автоматизации, поэтому цена квартиры пропорциональна накоплениям. Интегральный показатель. По моим данным рентабельность аренды у нас была минимальной в 2007-08 и 14 годах. Порядка 4-5%. В 2009 было 8-9%. Сейчас 7-8. 12, если считать от текущей цены, и близко нет.
Вывод. Сейчас недвижимость недооценена. У людей есть доходы, но пока нет достаточных накоплений.
Грядущий рост цен мог бы сдержать навес из новостроек (который впитал накопления по 8 ), но, с учетом будущего коллапса, реальный выброс квартир на рынок будет небольшим и растянутым по времени.

Vlad442

вы что нивный? где захар и где гостинки, еще и оптом. и так всем понятно что там никаких гостинок нет. он тут по весне вынашивал бизнес план как ему свой клубняк на тампере сдавать, а самому в это время куда то за город сваливать.
о каких 15 процентах годовых вы его тут спрашиваете

вообще по недвиге у нас счас непонятка. на моменте если правильно войти можнет быть и 12 и выше процентов. для сравнения--эмираты около 8%, германия -3-4%, польша 4-5% годовых, (в польше можно вымутить при максимально удачном раскладе 7%, но думаю это потолок, и надо мониторить сильно и быть в теме, стандартно около 5-5.5%). вопрос только сколько это в Украине еще продержится

Германия это особый, в силу ряда причин, случай.
Мгновенная рентабельность аренды это лучший показатель недооценено или переоценено жилье относительно доходов. Стройка это очень трудозатратный процесс, не сильно пока поддающийся автоматизации, поэтому цена квартиры пропорциональна накоплениям. Интегральный показатель. По моим данным рентабельность аренды у нас была минимальной в 2007-08 и 14 годах. Порядка 4-5%. В 2009 было 8-9%. Сейчас 7-8. 12, если считать от текущей цены, и близко нет.
Вывод. Сейчас недвижимость недооценена. У людей есть доходы, но пока нет достаточных накоплений.
Грядущий рост цен мог бы сдержать навес из новостроек (который впитал накопления по 8 ), но, с учетом будущего коллапса, реальный выброс квартир на рынок будет небольшим и растянутым по времени.

ближайшие два месяца сдадут кучу домов, на рынок вторички они выйдут в мае 2018 года
естественно Аркаду это не касается

последнюю неделю на первичке оживление, немножко подпитают застройщиков деньгами, в ОП Оранж сити ажиотаж

Влад, все правильно. Но 7-8% очень немного, учитывая страновые риски.

Нужно 10-12.

Влад, все правильно. Но 7-8% очень немного, учитывая страновые риски.

Нужно 10-12.

Вот что было сказано про капитал 150 лет назад.
Capital is said … to fly turbulence and strife, and to be timid, which is very true; but this is very incompletely stating the question. Capital eschews no profit, or very small profit, just as Nature was formerly said to abhor a vacuum. With adequate profit, capital is very bold. A certain 10 per cent. will ensure its employment anywhere; 20 per cent. certain will produce eagerness; 50 per cent., positive audacity; 100 per cent. will make it ready to trample on all human laws; 300 per cent., and there is not a crime at which it will scruple, nor a risk it will not run, even to the chance of its owner being hanged. If turbulence and strife will bring a profit, it will freely encourage both. Smuggling and the slave-trade have amply proved all that is here stated.
Сейчас уже не те времена. Денег в мире много, а бездельников-искателей пассивного дохода еще больше. Радуйтесь 7% пока есть. Скоро, за счет роста основного актива, будет 5.

Влад, я не согласен.

В истории даже нашей страны (это всего 26 лет) уже были времена с доходностью трехзначной, сейчас - однозначной. Для меня приемлемая доходность около 12% годовых, под эти проценты я бы разместил депозит, купил бы недвижимость. Даже купил бы евробонды.

Но сейчас такой доходности не вижу.

Но наверняка она есть. Нужно искать.

Попробуйте гривнедепо. На этот год у меня план - ниже 27 откупаюсь с текущих поступлений, выше 27.50 поэтапно начинаю сливаться (на пиках/загонах - посмотрите график миняйло, все достаточно очевидно) и пополнять гривнедепостолбики, или открывать новые вклады. Такая стартегия, предопложительно, даст больше 12% годовых при приемлемых рисках.

PS Микропрогнноз - с середины следующей недели начнется новый загон оленей.

Кстати, смотрю на ДБК-4,Житлоинвестбуд - новых строек нет. В прайсе те-же дома, которые и в начале года висели.

Что это? потихоньку сворачивают обьемы?

А что у тов.Захара за чудо-гостинки под снос, 15типроцентные, он их что, якобы по 11 покупал?

якщо пошла така пьянка, то нехай наташа-трібека теж викине скан покупки стояка круш...