Tribeca написав:
Уну, тебя жизнь ничему не учит?
Снова копытами в нелеквид?
Кто по твоему ЦА двушки на Ясинуватской?
Какая цена двушки? Какая аренда?
куплю за 40 000 с ремронтом от строителей, и буду сдавать за 7500 переманивая у тебя арендаторов
|
|
Додано: Нед 22 жов, 2017 11:49
куплю за 40 000 с ремронтом от строителей, и буду сдавать за 7500 переманивая у тебя арендаторов
Додано: Нед 22 жов, 2017 12:55
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Уну, ты расчитываешь на 277$/мес, или 3333$ в год.
40куе+3-4 куе на ремонт (санузлы, кухня, мебель), это 44куе. Выхлоп 7.5% годовых, и то нужно ждать полтора года чтобы их получить. Смысл? Ответь мне?
Додано: Нед 22 жов, 2017 16:05
Альтернативный взгляд на жизнь в столице
Додано: Нед 22 жов, 2017 17:20
Наверное. Но мне однуха на Круше обошлась в 20700у.е., а это согласись большая разница с 30000. Ты опять сунешь копыта в неликвид, ну что с тобой делать. Ясинуватсякая двушка - ремонт от застройщика мегажлоб, никто с более-менее деньгами туда не пойдет. Все равно тебе прийдется в ремонт вкладывать деньги - санузлы (это самое дорогое), кухня, мебель. По факту застройщик за дополнительные 100дол/м тебе поклеит самые дешевые вырвиглазные обои на кривые стены и кинет линолеум. Все. Смысл за это платить и позиционировать как "экономия на ремонте"? Далее. В двушку с таким мегажлобремонтом и спорным местом ты сможешь заселить 2 мальвины (или два Пьеро, это уже на твой вкус) покомнатно, это 3500, максимум 4000 грн/комната, или 7-8тыс грн с квартиры. Дороже за комнату просто никто не платит, рынка нет. Если пожлобишься на мебель, то будет ситуация как с твоей трешкой на ПОХе- тупо будет пустовать. А, ну и за счет метража, налог на недвижимость и комунал будут существенно выше чем в однушке. Ну как ты все не научишься? Для аренды бери однушку, метров до 40. Если хочется там себе холостяцкую берлогу сделать и жарить Мальвин - тебе тоже хватит. Трешки - это тупик. Сегодня общался с соседом. Он сам из Западной Украины. Занимается контрабасом. Возит сигареты, алкоголь и т.д. Неплохо зарабатывает, в Киеве 3 квартиры. Одна (рядом с моей) - он там живет, когда в Киеве, и семья тут (одна жена на ЗУ, одна - в Киеве, короче побагатому). Две остальные трешки - под аренду. Аренда 15000 грн/мес с каждой. При этом только в ремонт КАЖДОЙ вложено более 50 куе. Про цены самих квартир молчу. Доходность считать не буду, потому что она очень низкая. Но чувак шальные деньги именно в трешки 100кв.м. вкладывает, потому что меньшее - "западло". Кстати, рассказывал что летом сьехалась детвора в ЗУ, играют в футбол. Он говорит: "прислушался - а они на испанском перекрикиваются". Суть в том, что ПОГОЛОВНО ВСЕ в его регионе уже в Европе, на заработках, дети соответственно тоже, а летом к бабушкам приезжают. Украинский уже плохо знают, испанский/португальский им роднее. Такие дела. Прямо по учебнику: села валят или в Эвропу, или в Киев, недвижимость шальные деньги из провинции тоже тут покупают. Абсолютно безтолково кстати. Уну, у тебя что, тоже шальные деньги? Ты можешь конкурировать с доходами от контрабанды, распила бюджета? Я тебе уже приводил пример своего знакомого с доходом от распила в 300 000 уе/мес на госпредприятии, ты что - можешь с ними тягаться? Ты же эти 40 куе годами копил, так вложи с толком.
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор
|
|