Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2017

Забрел наконец-то сегодня, случайно, в ЦП... Клюнул на скидки -15-25%. Нарядно, ничего не скажешь. Где-то на уровне РТ, может в чем-то лучше, в чем-то чуть проще.
Ценник со скидкой в 25% в 3х секционном в трехе - в районе 2200 за метр. Квартирка в 96 квадратов выходит в районе 210-215 куе. Этаж высокий. Вид... на разрушенные цеха завода Патона (в перспективе в окна какого-нить ФК-3).
Машиноместо - 30куе. В соседней свечке, выходящей на Кудри - 60 куе.
Лифт из паркинга в 3х секционном - только до холла. Дальше пересадка.
НО, я так понял что жильцы управляющей компанией поставлены раком и боятся пукнуть (не то что остекление какое или кондер впиндюрить - даже дверь входную поменять нельзя). Нравицца.
Вывод: Серебряная миля вот-вот вернется к ценам 2013го года.
PS 1700-2000 за средние этажи ТТ на старте - таки да было недорого.

Плановая задержка около 6 месяцев. Как я понимаю это норма на первичном рынке. КГС вообще называет свои заявленные сроки сдачи рекламными. Основная заявленная причина задержки это отсутствие рабочих

Красота : Влад оправдывает мошенников.Влад, а какие отрасли, товары, услуги могут позволить себе такие опоздания в поставке при наличии предоплаты?

В данном случае это демагогия.
Есть теория и есть практика, обычное ведение дел в данной местности. Например Вы можете из принципа отказаться от службы такси, водители которой допускают нарушения ПДД, такие как заезд за стоп-линию, начало движения на желтый (что аукнулось Дронову), но тогда вы не сможете пользоваться такси вообще, так как такова практика вождения на наших дорогах и водитель, скрупулезно исполняющий правила это исключение.
Так и тут. Сколько в процентах домов сдается без задержек ни на день в Киеве в состоянии все на 100% готово? У меня нет такой статистики, но думаю, что не более 1%.
Большинство инвесторов знают это и молчаливо соглашаются, неся свои деньги.

На фоне такого драматического роста цен на серебряной миле, думаю, что:
а) Плотность застройки на Серебряной миле побьет все рекорды;
б) С прайсом в 900 за метр, Рыбальский обречен на успех.

Забрел наконец-то сегодня, случайно, в ЦП... Клюнул на скидки -15-25%. Нарядно, ничего не скажешь. Где-то на уровне РТ, может в чем-то лучше, в чем-то чуть проще.
Ценник со скидкой в 25% в 3х секционном в трехе - в районе 2200 за метр. Квартирка в 96 квадратов выходит в районе 210-215 куе. Этаж высокий. Вид... на разрушенные цеха завода Патона (в перспективе в окна какого-нить ФК-3).
Машиноместо - 30куе. В соседней свечке, выходящей на Кудри - 60 куе.
Лифт из паркинга в 3х секционном - только до холла. Дальше пересадка.
НО, я так понял что жильцы управляющей компанией поставлены раком и боятся пукнуть (не то что остекление какое или кондер впиндюрить - даже дверь входную поменять нельзя). Нравицца.
Вывод: Серебряная миля вот-вот вернется к ценам 2013го года.
PS 1700-2000 за средние этажи ТТ на старте - таки да было недорого.

Из непродолжительного владения понял чё такие дома для РАБОВ, а не свободолюбивых и рукастых українців.
Хочешь сделать из недоокна окно в пол - зась, хочешь круглое или синее - низя. Хочешь трассу кондиционера пустить по наруже чтобы секономить 120 гривен на штроблении - нет. Дверь в стиле лофт или как Версале - нет. В 8 утра или в 18.30 штробить -НЕТ! Бухие строители - нет.
Сплошное нет, как будто Ты не собственник квартиры.
Навязанные телки на ресепшене и уборка... обязательная оплата стрижки газона....

Зы. И магниты на воду поставить низя

В договоре с управляющей компанией целая страница че делать низя.
Еле здыхался

Вывод: Серебряная миля вот-вот вернется к ценам 2013го года.
PS 1700-2000 за средние этажи ТТ на старте - таки да было недорого.

По серебрянной миле в готовых домах увидим в среднем па 2 куе, сугубо моё мнение. А ведь высокие этажи Ричмонда предлагались совсем недавно па 1100-1200.

С чем связан ажиотаж данной локации я хз. Но если есть ажиотаж, то нада брать.

ТТ интересные варианты выше десятого около 2куе и выше.

Ценообразование Серебрянной мили меня удивляет.

Плотность застройки там уже как в Патриотике. При этом Макс говорит, что цены приближаются к докризисным.

ФК1 на страте продаж за 16000 грн/м было мне понятно, ЦА широкая - практически любой менеджер даже среднего звена мог наскирдовать хоть на однуху.

Сейчас ПА50000 грн/м и выше в готовом - я не понимаю. Ну не стал народ зарабатывать так массово по 100000грн/мес, как раньше получал 25000грн/мес. Да и приоритеты у многих сместились, наблюдая ж…пу вокруг.


Я понимаю когда цена там провалилась и народ стал скупать ранее недоступные ФК по 1000-1300$, ЦП по 1700-1800$.

Но какой смысл их скупать по докризисной цене в у.е? Заначка долларов ПА8 не поможет, новых сбережений в таких обьемах делают явно меньше народу чем раньше.

При этом ФК2- бетонные джунгли. ЦП я так понял строится еще 2 секции? БФ еще только половину домов построил. ТТ опять же. И рядом еще с 5 пустырей под аналогичные комплексы по 25 этажей окно-в-окно.

Кто ЦА? Обьясните? В чем смысл покупки там сейчас по докризисным ценам?

Тут я вижу некоторые интересуются, как поживают мои инвестиции.
По одному из домов оплачен пай. Остальные прошли обмеры БТИ и будут оплачены до конца года, пока действует льгота в 2% вместо 4. Плановая задержка около 6 месяцев. Как я понимаю это норма на первичном рынке. КГС вообще называет свои заявленные сроки сдачи рекламными. Основная заявленная причина задержки это отсутствие рабочих, которые не хотят работать за украинские зарплаты и выехали в Польшу. Дома готовы, тормозят в основном отделочные работы. Коммуникации физически готовы. Электрика есть, газ к котельным подключен, бюрократический вопрос с водой должен решиться в течении ближайших недель. Аркада обещает топить дома за свой счет чтобы не тормозить отделочные работы на зиму и чтобы то, что сделано (частично уже поклеены обои и стоят межкомнатные двери), не испортилось.

Дом будет отапливать частная котельная ?

Забрел наконец-то сегодня, случайно, в ЦП... Клюнул на скидки -15-25%. Нарядно, ничего не скажешь. Где-то на уровне РТ, может в чем-то лучше, в чем-то чуть проще.
Ценник со скидкой в 25% в 3х секционном в трехе - в районе 2200 за метр. Квартирка в 96 квадратов выходит в районе 210-215 куе. Этаж высокий. Вид... на разрушенные цеха завода Патона (в перспективе в окна какого-нить ФК-3).
Машиноместо - 30куе. В соседней свечке, выходящей на Кудри - 60 куе.
Лифт из паркинга в 3х секционном - только до холла. Дальше пересадка.
НО, я так понял что жильцы управляющей компанией поставлены раком и боятся пукнуть (не то что остекление какое или кондер впиндюрить - даже дверь входную поменять нельзя). Нравицца.
Вывод: Серебряная миля вот-вот вернется к ценам 2013го года.
PS 1700-2000 за средние этажи ТТ на старте - таки да было недорого.

Из непродолжительного владения понял чё такие дома для РАБОВ, а не свободолюбивых и рукастых українців.
Хочешь сделать из недоокна окно в пол - зась, хочешь круглое или синее - низя. Хочешь трассу кондиционера пустить по наруже чтобы секономить 120 гривен на штроблении - нет. Дверь в стиле лофт или как Версале - нет. В 8 утра или в 18.30 штробить -НЕТ! Бухие строители - нет.
Сплошное нет, как будто Ты не собственник квартиры.
Навязанные телки на ресепшене и уборка... обязательная оплата стрижки газона....

Зы. И магниты на воду поставить низя

В договоре с управляющей компанией целая страница че делать низя.
Еле здыхался

непонял.....скинули РТ что ли???

На фоне такого драматического роста цен на серебряной миле, думаю, что:
а) Плотность застройки на Серебряной миле побьет все рекорды;
б) С прайсом в 900 за метр, Рыбальский обречен на успех.

А) 100%, есть платёжеспособный спрос, значит будут шкварить дальше. Тетрис холл как пример.
Б) прайс 900 за метр говорит лишь о недоверии к задуманной идее. И о том, что больше платить никто не хочет за то, что может быть будет через 10 лет.

Пс Кстати, не помню отписывался ли, но в новопечерском квартале на однуху выше 10 этажа зарядили что то около 43 кгрн. При рекламе от 30кгрн. Даже оплот низких ценников на печерске сдался.

Забрел наконец-то сегодня, случайно, в ЦП... Клюнул на скидки -15-25%. Нарядно, ничего не скажешь. Где-то на уровне РТ, может в чем-то лучше, в чем-то чуть проще.
Ценник со скидкой в 25% в 3х секционном в трехе - в районе 2200 за метр. Квартирка в 96 квадратов выходит в районе 210-215 куе. Этаж высокий. Вид... на разрушенные цеха завода Патона (в перспективе в окна какого-нить ФК-3).
Машиноместо - 30куе. В соседней свечке, выходящей на Кудри - 60 куе.
Лифт из паркинга в 3х секционном - только до холла. Дальше пересадка.
НО, я так понял что жильцы управляющей компанией поставлены раком и боятся пукнуть (не то что остекление какое или кондер впиндюрить - даже дверь входную поменять нельзя). Нравицца.
Вывод: Серебряная миля вот-вот вернется к ценам 2013го года.
PS 1700-2000 за средние этажи ТТ на старте - таки да было недорого.

зайдите в риверстоун, так сказать для сравнения.

я вот побывал, ну что сказать....па 1350 дето за квадрат взял знакомый, видон збсь, на днепр и ничего уже под окнами не посторят. лифт из паркинга-прямо в паркинг . паркоместо-21-22 куе, от метража. отдельный лифт пожарный для подъема стройматириалов и всякой *****, причем в него отдельный вход, даже не через подьезд чтоб в подьезде не пачкать пол, в парадном все чисто, даже плять очень чисто, ажж блестит все, ОТДЕЛЬНЫЙ свой ВЫХОД НА НАБЕРЕЖНУЮ из дома, а не через подъезд, спустился на первый этаж лифтом и пошел сразу на закрытую территорию набережной а не выходишь из подъезда, мегаудобно и продуманно, туалет на 1 этаже возле этого выхода, если ребенку приспичило то не надо бежать домой в квартиру, а просто зашел в дом с набережной и там туалет, тоже мегаудобно.

я был в ЦП. имхо ценник не адекватен. я понимаю что главное локация, но блин по всему остальному кроме локации даже равнять нельзя.

и да, все как вам нравится, ничего менять нельзя , входные двери и даже дверные ручки у всех одинаковые