Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Два года стабильности (хоть и в хреновом состоянии экономики) вскружили вам головы. И теперь кажется что так будет всегда.
Ничего подобного - в следующие 2 года (18-19) нас ждет очередная ступенька вниз.
Сниму у вас пару тройку квартир за коммуналку
плюс 100 дол/міс))) До того йдемо)))
В третій раз пишу - для рожевоокулярників та інших вийопщиків: зимова девальвація гривни на 7,5% (!!!) аукнеться влітку на КРЖН. Щоб публіка не сумнівалась.
Востаннє редагувалось Frant в Суб 13 січ, 2018 23:16, всього редагувалось 1 раз.
Два года стабильности (хоть и в хреновом состоянии экономики) вскружили вам головы. И теперь кажется что так будет всегда.
Ничего подобного - в следующие 2 года (18-19) нас ждет очередная ступенька вниз.
Сниму у вас пару тройку квартир за коммуналку
аренды за комуналку в Киеве не будет, более того - в гривнах она наверняка вырастет за 2 года, но вот сколько это будет в доларах - большой вопрос.
В сегменте Круш спрос огромный.
Только что в группе "аренда без риелторов" установили рекорд - однокомнатная квартира в Патриотике за 7000грн ушла за 30 минут. После этого хозяйка отписалась что все, и отключила уведомления. Дословно "я не успевала отвечать на сообщениия всех желающих".
Хозяйка просчиталась - рыночная цена примерно на 10-15% выше.
Круши - это как комодитиз, ты однозначно продашь, вопрос только в цене, которая определяется рынком. Все понятно и прозрачно.
По поводу продажи Круш - целью их покупки было получение пожизненного стабильного гарантированного безусловного дохода. Учитывая что сейчас есть масса любителей хрущей (захар например), которым (хрущам, а не любителям) уже овер 50 лет, то я делаю вывод что через 50 лет будут любители сегодняшних Круш, тоесть 50 лет я могу быть спокоен, а через 50 лет я скорее всего уже умру, или буду в таком старческом состоянии, что меня уже мало будут интересовать мальвины, мальдивы, а только есть кашку через трубочку и что-бы добрая сиделка убирала вовремя из-под меня судно.
Что касается продажи Круш. Иногда приходят такие мысли. Сейчас ЖИБ испортил малину продажей внезапно появившихся однушек по 23куе (я их покупал по 20,7куе). Заработать всего 10% мне не интересно. В готовых домах уже можно спокойно выставлять на продажу такую же квартиру за 27-28куе. Уже интереснее. Посмотрим.
На сегодняшний день Круши - это по факту мое самое выгодное вложение из всех вложений в КРЖН.
Проблема в том, что сейчас на моменте нет альтернативы вообще. Депозиты со смешными ставками 3% в дол (чистыми), 12% в грн (чистыми) - вообще смешно. Фондового рынка как не было, так и нет. Евробонды со смешной доходностью в 7% (при чем что если не вкладывать миллионы, то накладные расходы сожрут приличную долю доходов) - все равно ниже почти в 2 раза чем Круши.
Подвел итоги бизнеса (небольшой, который у меня еще остался). Раньше это направление было убыточно и прошлые акционеры поэтому спихнули на меня. Я думал что легко выведу в мега-прибыль.
За 2017 год заработано аж 15% годовых на вложенный капитал (в 2016 был убыток) дивидендов.
Вот и скажите что лучше - Круши с 12% доходности, и голова не болит - можешь шариться в теплых странах, или бизнес с доходностью 15%, ну пусть даже 20% - но с постоянными стрессами, форс-мажорами, горками вверх-вниз, сотрудниками, налоговой, всей этой лабудой.
Поставишь толкового пробивного директора - будет воровать. Поставишь пассивного - так может и не будет воровать, но бизнес захиреет.
Вывод - постоянно нужен личный контроль.
Некоторые ставят диретором преданную Мальвину, отжарив ее перед этим хорошенько (есть мнение что Мальвины, как стадные животные, увидят в тебе таким образом альфа-самца и будут тебе преданы долгое время). Но это спорное решение.
Постоянно крутятся мысли об эмиграции - просто очень тяжело сдернуться с места - бросить весь комфорт, машины, квартиры и т.д.
Но я однозначно не уверен в будующем своем и страны.Мне кажется только примитивный ум не видит рисков в ближайшие пару лет.
Поэтому горизонт планирования у меня сейчас - 6-9месяцев, даже 12 месяцев не могу спланировать. А тот, кто не планирует стратегически, всегда проигрывает на длинных дистанциях тому, кто планирует. Я понимаю, что я в неправильной позиции, но пока не могу придумать как и что с этим делать. Круши дают хоть какую-то иллюзию стабильности.
remark написав:житло гребуть про це всі знають і поспішають його купувати.
ага, гребут. Однушки или, максимум, двушки: внучке, под аренду, перепродать. А семейная жизнь-Это трёшка. В некоторых ЖК их, наверное, 10-15% от общего количества квартир.
Два года стабильности (хоть и в хреновом состоянии экономики) вскружили вам головы. И теперь кажется что так будет всегда.
Ничего подобного - в следующие 2 года (18-19) нас ждет очередная ступенька вниз.
Сниму у вас пару тройку квартир за коммуналку
аренды за комуналку в Киеве не будет, более того - в гривнах она наверняка вырастет за 2 года, но вот сколько это будет в доларах - большой вопрос.
В сегменте Круш спрос огромный.
Только что в группе "аренда без риелторов" установили рекорд - однокомнатная квартира в Патриотике за 7000грн ушла за 30 минут. После этого хозяйка отписалась что все, и отключила уведомления. Дословно "я не успевала отвечать на сообщениия всех желающих".
Хозяйка просчиталась - рыночная цена примерно на 10-15% выше.
Круши - это как комодитиз, ты однозначно продашь, вопрос только в цене, которая определяется рынком. Все понятно и прозрачно.
По поводу продажи Круш - целью их покупки было получение пожизненного стабильного гарантированного безусловного дохода. Учитывая что сейчас есть масса любителей хрущей (захар например), которым (хрущам, а не любителям) уже овер 50 лет, то я делаю вывод что через 50 лет будут любители сегодняшних Круш, тоесть 50 лет я могу быть спокоен, а через 50 лет я скорее всего уже умру, или буду в таком старческом состоянии, что меня уже мало будут интересовать мальвины, мальдивы, а только есть кашку через трубочку и что-бы добрая сиделка убирала вовремя из-под меня судно.
Что касается продажи Круш. Иногда приходят такие мысли. Сейчас ЖИБ испортил малину продажей внезапно появившихся однушек по 23куе (я их покупал по 20,7куе). Заработать всего 10% мне не интересно. В готовых домах уже можно спокойно выставлять на продажу такую же квартиру за 27-28куе. Уже интереснее. Посмотрим.
На сегодняшний день Круши - это по факту мое самое выгодное вложение из всех вложений в КРЖН.
Проблема в том, что сейчас на моменте нет альтернативы вообще. Депозиты со смешными ставками 3% в дол (чистыми), 12% в грн (чистыми) - вообще смешно. Фондового рынка как не было, так и нет. Евробонды со смешной доходностью в 7% (при чем что если не вкладывать миллионы, то накладные расходы сожрут приличную долю доходов) - все равно ниже почти в 2 раза чем Круши.
Подвел итоги бизнеса (небольшой, который у меня еще остался). Раньше это направление было убыточно и прошлые акционеры поэтому спихнули на меня. Я думал что легко выведу в мега-прибыль.
За 2017 год заработано аж 15% годовых на вложенный капитал (в 2016 был убыток) дивидендов.
Вот и скажите что лучше - Круши с 12% доходности, и голова не болит - можешь шариться в теплых странах, или бизнес с доходностью 15%, ну пусть даже 20% - но с постоянными стрессами, форс-мажорами, горками вверх-вниз, сотрудниками, налоговой, всей этой лабудой.
Поставишь толкового пробивного директора - будет воровать. Поставишь пассивного - так может и не будет воровать, но бизнес захиреет.
Вывод - постоянно нужен личный контроль.
Некоторые ставят диретором преданную Мальвину, отжарив ее перед этим хорошенько (есть мнение что Мальвины, как стадные животные, увидят в тебе таким образом альфа-самца и будут тебе преданы долгое время). Но это спорное решение.
Постоянно крутятся мысли об эмиграции - просто очень тяжело сдернуться с места - бросить весь комфорт, машины, квартиры и т.д.
Но я однозначно не уверен в будующем своем и страны.Мне кажется только примитивный ум не видит рисков в ближайшие пару лет.
Поэтому горизонт планирования у меня сейчас - 6-9месяцев, даже 12 месяцев не могу спланировать. А тот, кто не планирует стратегически, всегда проигрывает на длинных дистанциях тому, кто планирует. Я понимаю, что я в неправильной позиции, но пока не могу придумать как и что с этим делать. Круши дают хоть какую-то иллюзию стабильности.
Зачем столько длинного текста. Можно вложиться в одно предложение: страну ждет ж.о.п.а., но у меня все будет хорошо, т. к. я стратег
reus написав:Сниму у вас пару тройку квартир за коммуналку
аренды за комуналку в Киеве не будет, более того - в гривнах она наверняка вырастет за 2 года, но вот сколько это будет в доларах - большой вопрос.
В сегменте Круш спрос огромный.
Только что в группе "аренда без риелторов" установили рекорд - однокомнатная квартира в Патриотике за 7000грн ушла за 30 минут. После этого хозяйка отписалась что все, и отключила уведомления. Дословно "я не успевала отвечать на сообщениия всех желающих".
Хозяйка просчиталась - рыночная цена примерно на 10-15% выше.
Круши - это как комодитиз, ты однозначно продашь, вопрос только в цене, которая определяется рынком. Все понятно и прозрачно.
По поводу продажи Круш - целью их покупки было получение пожизненного стабильного гарантированного безусловного дохода. Учитывая что сейчас есть масса любителей хрущей (захар например), которым (хрущам, а не любителям) уже овер 50 лет, то я делаю вывод что через 50 лет будут любители сегодняшних Круш, тоесть 50 лет я могу быть спокоен, а через 50 лет я скорее всего уже умру, или буду в таком старческом состоянии, что меня уже мало будут интересовать мальвины, мальдивы, а только есть кашку через трубочку и что-бы добрая сиделка убирала вовремя из-под меня судно.
Что касается продажи Круш. Иногда приходят такие мысли. Сейчас ЖИБ испортил малину продажей внезапно появившихся однушек по 23куе (я их покупал по 20,7куе). Заработать всего 10% мне не интересно. В готовых домах уже можно спокойно выставлять на продажу такую же квартиру за 27-28куе. Уже интереснее. Посмотрим.
На сегодняшний день Круши - это по факту мое самое выгодное вложение из всех вложений в КРЖН.
Проблема в том, что сейчас на моменте нет альтернативы вообще. Депозиты со смешными ставками 3% в дол (чистыми), 12% в грн (чистыми) - вообще смешно. Фондового рынка как не было, так и нет. Евробонды со смешной доходностью в 7% (при чем что если не вкладывать миллионы, то накладные расходы сожрут приличную долю доходов) - все равно ниже почти в 2 раза чем Круши.
Подвел итоги бизнеса (небольшой, который у меня еще остался). Раньше это направление было убыточно и прошлые акционеры поэтому спихнули на меня. Я думал что легко выведу в мега-прибыль.
За 2017 год заработано аж 15% годовых на вложенный капитал (в 2016 был убыток) дивидендов.
Вот и скажите что лучше - Круши с 12% доходности, и голова не болит - можешь шариться в теплых странах, или бизнес с доходностью 15%, ну пусть даже 20% - но с постоянными стрессами, форс-мажорами, горками вверх-вниз, сотрудниками, налоговой, всей этой лабудой.
Поставишь толкового пробивного директора - будет воровать. Поставишь пассивного - так может и не будет воровать, но бизнес захиреет.
Вывод - постоянно нужен личный контроль.
Некоторые ставят диретором преданную Мальвину, отжарив ее перед этим хорошенько (есть мнение что Мальвины, как стадные животные, увидят в тебе таким образом альфа-самца и будут тебе преданы долгое время). Но это спорное решение.
Постоянно крутятся мысли об эмиграции - просто очень тяжело сдернуться с места - бросить весь комфорт, машины, квартиры и т.д.
Но я однозначно не уверен в будующем своем и страны.Мне кажется только примитивный ум не видит рисков в ближайшие пару лет.
Поэтому горизонт планирования у меня сейчас - 6-9месяцев, даже 12 месяцев не могу спланировать. А тот, кто не планирует стратегически, всегда проигрывает на длинных дистанциях тому, кто планирует. Я понимаю, что я в неправильной позиции, но пока не могу придумать как и что с этим делать. Круши дают хоть какую-то иллюзию стабильности.
Зачем столько длинного текста. Можно вложиться в одно предложение: страну ждет ж.о.п.а., но у меня все будет хорошо, т. к. я стратег
как раз нет - я понимаю риски и осознаю что тоже их несу. Я пока не придумал что с этим делать.
В отличае от многих я не говорю что я всех нае..л, купил из-под полы, по мега-скидке, за 50% от прайса у знакомых родственников Таряна, или по демпинговым ценам гостинки на Лесном.
Мои сделки абсолютно рыночные и всем доступны. Поэтому у меня и нет сверхдоходов.
remark написав:Відкиньте минуле, згадали 2008 рік, ми говоримо про сьогодення, ріст почався з 2016 року
Ми просто перестали падати вниз. Середня ЗП по Україні 240 дол/міс. Оце й є "ріст" від Гроцьмана і Шоколадника.
Ви мені байки не розказуйте, краще поясніть чому в варшавському в 2016 році можна було купити 1-но кімнатну за 19 штук баксів, а зараз таких цін нема, мінімум 26,5 штук, то де впало?
Це скільки в грн метр в однушці був при якому курсі? Новомостицька-Замковецька від КМБ па 13.5кілогрн - то було найдешевше в окрузі в той час, Варшавський був від ПА14000.
reus написав:Повторяюсь никто не заставляет покупать квартиры в комплексе, где недостаточно паркомест. Вас же никто не заставляет покупать некачественные продукты. Понятно, что должна быть правильная политика в градостроительстве, но пока нужно исходить из того, что мы имеем на сегодняшний день. Если не навести порядок, то Киев через некоторое время просто станет в большой пробке 10 бал. Другого выхода просто не существует.
Когда начинают рассказывать про "лессе фэр" и "невидимую руку Адама Смита" ("такое покупают", "кто заставляет"), я вспоминаю две истории - притом, из жизни этой страны. Первое: запрет возведения неутеплённых новостроев. На 100% уверен, что если б его не было, то в экономе сейчас бы шла голая панель, а на форуме толкали б телегу "зачем покупаете". Т.е. админ. меры в данном случае сработали на всеобщее благо. Второе: запрет курения в кафе-ресторанах. Мне, как некурящему, это до сих пор как бальзам на сердце, т.к. раньше после посещения паба и даже романтичного ресторонта по приходу домой шмоты приходилось просто выбрасывать на балкон, чтоб не воняли куревом + что там надышал. А вони сколько было - в т.ч. тут на форумах в соответствующих темах - "рестораны разорятся, никто ходить не будет, забастовка" и т.п. Но в реале все схавали (т.к. запрет действует практически повсеместно) и опять же в целом можно на 100% засчитать в пэрэмоги. Опять же, админ. меры.
Рыба-сом написав:Це скільки в грн метр в однушці був при якому курсі? Новомостицька-Замковецька від КМБ па 13.5кілогрн - то було найдешевше в окрузі в той час, Варшавський був від ПА14000.
Пояснюю: в лютому -березні 2016 року курс був 26.7
Ціна 1-но кімнатної квартири в першій черзі серія 1К1 37,76кв.м() коштувала 553000грн, при 100% оплаті мінус 10% тобто 497700грн, що по курсу 26,7 в баксах складає 18640доларів, виходить за квадрат 493,65 бакса.
reus написав:
