Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.

Трибека, все же скажите- за сколько времени ноль звонков при ценнике 20тыс грн?
И как рекламировали- бесплатно на сландо+пара сайтов или ковровая бомбардировка по полной программе?

Это не реальный объект, а типичная "замануха". Попробуйте позвонить и договориться на просмотр - все поймете.

Я звонил. Сказали квартира продана. На замануху не похоже. Скорее всего есть ньюансы, которые не указаны в объявлении и продавец ошибся с ценой. То, что ее нет на олх, по телефону гуглится только объявление о продаже сенса, делает это объявление если заманухой, то очень не типичной.

Влад - у нас в Днепре, в спальнике, хата с таким ремонтом уходит за эти деньги при реальной аренде 200 баксов максимум, а то и 150. Стандартная однуха-панель или силикат с большой лоджией. Цен вашего города досконально не знаю, думаю +- паритет. А тут Оболонь, красный кирпич(постройка 100% 2000г.+...), нагугленные фото ремонта(сам этим страдаю, не люблю в сеть свои кровати и полочки показывать) и какие то странные эркеры в зале.
Звоним, квартира продана - но вот есть такая же за 30. Но в панельке, метраж на 30% меньше,с ремонтом для Флая - с персональным бойлером и холодильником Днепр-85. Налетай, 5% рылу отдавай!

Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха. Человек косит под лоха, который ищет посредников, а размещать чужие фото слишком сложная и бессмысленная в случае продажи вещь.

Если в объявлении фото из интернета, то 100% замануха.

"И всё то вы знаете, и везде то вы побывали" "С"
А как определить - фото из интернета или реальные?

Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.

Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?

Я сделала вывод, что ликвидность в этом сегменте (которая выше чем 2*Круша) очень низкая, и очень тяжело как найти арендатора.

Специфіка орендного ринка дорогого житла в Куйові))
Важко знайти орендарів)))
мабуть, і не тільки в Куйові, а у всьому світі))))

До речі, дорогі квартири вбиваються так само швидко, як і середній ціновий сектор?
Чи ще швидше?

Как повезет с арендаторами.

Как правило - примерно так же и убиваются. Но в дорогом сегменте очень много исключений из этого правила и этим он интересен.

В дешевой квартире не будет домработницы, не будет кафе и ресторанов каждый день.

Скажем так: норматив приготовления обедов в дешевой квартире - 360шт/в год.

А вот в дорогом сегменте есть нюансы. Возможно каждый день жильцы будут обедать в общепите, поэтому готовить будут только 100 обедов/в год. Уже износ кухни в 3,6 раза меньше.

Распространена ситуация когда в дорогом сегменте, как это не смешно звучит, квартиру арендуют но почти в ней не живут.

Вариантов много - например есть загороднее поместье, но иногда после совещания влом туда ехать, и нужна квартира что-бы можно было заночевать. А заодно и секретаршу втихаря от жены пошпилить.

Или например знаю людей которые живут на 2 страны. Им квартира в Киеве нужна что-бы перекантоваться в дни (может недели) нечастых визитов на родину.

Или квартирант будет много ездить по командировкам/отпускам, и фактически из 365 дней в году жить в квартире не больше 180.

В дорогую квартиру намного меньше шанс приезда кучи родственников из села под Полтавой, которые приехали "посмотреть Киев", заодно побухать (опять же дома) и поубивать квартиру удачливого родственника-покорителя столицы.
В дорогом сегменте таким родичам снимут гостинницу/посуточную квартиру.

В дорогой квартире вряд-ли будут разделывать тушу кабанчика с малой родины прямо на полу в кухне.

В дорогой квартире в случае поломки сантехники скорее всего вызовут сантехника, а не будут сами чинить с помощью гвоздя, изоленты и матерного слова.

В дорогой квартире когда шпилят Мальвину - с большой вероятностью это будет стройная девочка весом до 65 кг, а в экономе это может быть бабища под 100 кг, что убьет ваш матрас и кровать значительно быстрее. Кстати, бабищи под 100 кг еще и унитаз засрут значительно быстрее чем худенькие модельной внешности Мальвины в бизнес и элит.

За счет этого износ дорогой квартиры может быть намного меньше чем дешевой.

Ну и по уборке - процент засранцев примерно одинаковый что в дешевом, что в дорогом сегменте. Но если в дорогом засранец вызовет уборщицу, то в дешевом кваритрант будет жить в засраной квартире до самого выселения.

Всё там правильно написано. Подтверждаю. Не имхо даже, а собственный опыт сдачи хат.

100% согласен с написанным.

Рассматриваю Голосеевский район столицы что б поселиться с семьей и маленьким ребенком. Какие жк посоветуете что б рядом садики школы и больницы были. Присматриваюсь к жк Голосеево, кто что скажет? Говорят фасад может убить, правда что ли?