Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Faceless, дефолт уже был в 2014, просто его тогда стыдливо назвали техническим.

Но дефолт есть дефолт, с соответствующими последствиями, вспомните курс в феврале 2015 - это было следствие дефолта по внешним долгам.

У нас есть все шансы повторить ситуацию в 19-20 годах. Вопрос в том - повторим или пронесет?

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Посмотрите на этот же показатель пусть даже последний десяток лет. И как-то и ЗВР в ноль не ушли и дефолта не было. Важнее скорее цифра обслужвания долга, а тут нет ничего особо драматического.

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Faceless, дефолт уже был в 2014, просто его тогда стыдливо назвали техническим.

Но дефолт есть дефолт, с соответствующими последствиями, вспомните курс в феврале 2015 - это было следствие дефолта по внешним долгам.

У нас есть все шансы повторить ситуацию в 19-20 годах. Вопрос в том - повторим или пронесет?

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Привет Максимка. Конечно покупать.

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Вы спрашиваете посторонних людей, как вам распорядится вашими деньгами?
У каждого свое видение ситуации, он делает как считает нужным, а потом или зарабатывает, или теряет.

Что про той же локации - спрос на аренду зачастую не ограничивается одной локацией. Есть люди, которые привязаны к школе/садику, а есть, которым все равно, с Тремков, Позняков, или Академгородка ездить на метро в офис в центре. Или плиточник с машиной. У него каждый месяц новое место работы.

Это меньшинство случаев. Кроме реальной привязанности к школам/садикам, есть банальная привычка, люди привыкают к району и ищут аренду там же.

Чем можно объяснить столь странное поведение хозяев квартир ?
Ставлю себя на место человека, который снимает, но купил квартиру в новострое:
бегом ремонт,особо не торгуясь по цене, так-как снимая за условные 8 т.грн. каждый месяц свистоплясок с перебиранием строителями приводит к прямым убыткам. Если денег нет -ставим сральник, заезжаем и клеим обои по выходным.
Ставлю себя на место человека, который инвестировал для сдачи:
аналогично, каждый месяц простоя == недополученной прибыли...

Ну а те, кто инвестировал "на засол" (вынуть деньги из БС) или перепродажи, и не планирует сам заниматся сдачей - вероятно таких тоже достаточно много

В том-то все и дело, что свои ЗВР уже около 0.
По факту там около 19 млрд, при внешних выплатах на ближайшие 3 года в 16 млрд. А есть еще и внутренние выплаты. И растущая гривневая масса.

При всем этом последние годы ЗВР как раз таки растут. И свои в том числе.
Рост М0 и М1 также не настолько драматичен.

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

14% бюджета

И что же делать с недвижимостью?? Продавать? Покупать?

Вы спрашиваете посторонних людей, как вам распорядится вашими деньгами?
У каждого свое видение ситуации, он делает как считает нужным, а потом или зарабатывает, или теряет.

Да, спрашиваю совета, и делаю это на профильном форуме.

Бажаючих купити нерухомість в Куйові - менше і менше. Тому що товар дешевшає з кожним місяцем (за винятком центру з модними Мопами). Ми впевнено йдемо до єгипетських цін.

В Каире 12 млн человек, а в Киеве нет и 5. В Египте население 80 млн человек и растет, а в Украине нет и 40, и снижается.

Франт, вы продали свои арендные хрущи? Если нет, то почему?

емнип, обслуживание долга уже "ест" несколько процентов ВВП (5 процентов?) если верить словам Олега Устенко.

Лень искать, но где-то читал, что только проценты равны затратам на оборону и здравоохрание вместе взятым. И это "дешевые" кредиты перед МВФ, которые надо вернуть. И во времена когда США раздавали доллар налево-направо почти даром.
А облигации правительства США уже по 3% годовых если кто не заметил.

Как депозит в Примате!

Единственное не добавил, что "коренные" полностью уходят с рынка. Всё, бесквартирное поколение просто закончилось.

Кстати да- субъективно все знакомые за последние 3-4 года обзавелись, кто в Киеве, кто в Конче/Ирпини/Вышгороде. Одна девочка-архитектор осталась, но она живет за коммуналь в квартире родственников-заробитчан, и в случае чего легко может перейти в соседний дом к родителям.

Бажаючих купити нерухомість в Куйові - менше і менше. товар дешевшає з кожним місяцем (за винятком центру з Мопами). впевнено йдемо до єгипетських цін.

Франт, вы продали свои арендные хрущи? Если нет, то почему?

Бажаючих купити нерухомість в Куйові не залишилось
Трудно решиться на продажу за 30 того, за что 10 лет назад давали, или еще хуже- отдали 150+

Да ладно, вторичка продается, вопрос цены.

Ну а по поводу цены - почему бы не продать сейчас за 30, если через 2 года она будет по 15? И можно будет откупить вместо одного хруща - целых два. Или не откупать, а наслаждаться своей гениальностью, наблюдая за обрушением экономики, а вместе с ней - и КРЖН