Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

2. Семья. Дети. Садик, школа, образование. В сельской местности особого качества пока нет.

3. Социум. Цивилизация. Культура. Одним словом, люди и варианты развлечений, которые вас окружают.. И ваших детей... В селе. И в городе.

Эти пункты вообще ключевые.

Почему Оболонь и Печерск стоят намного дороже Троещины?

Потому что там лучшие школы, садики, медицина, социум, цивилизация. Кафе, рестораны, кинотеатры. И т.д.

Т.е. можем согласиться что при равной квадратуре и ремонте (т.е. если сравнивать одинаковые квартиры) жить на Печерске лучше чем жить на Троещине.

Так вот: по сравнению с любым селом, райцентром и большинством обл.центров (кроме пожалуй Одессы, Львова, Харькова и Днепра), Троещина - намного лучше.

Таким образом, можно сказать что жить на Троещине лучше чем жить в Полтаве.

Киев - самый развитый, богатый, цивилизованный, культурный и бизнесовый город Украины.

Альтернатив нет.

Тот же фермер с 1000 га имеет детей, которые поедут учиться именно в Киев (а не заграницу, потому что как раз дети фермера должны быть в Украине и продолжать батькивську справу), и будут арендовать/покупать квартиры тут.

Amat Тут гдавное, не пойти дальше и не увлечься выращиванием виноградников.

Я кстати уже.
Дома посадил десяток кустов. Ухаживаю за ними как за маленькими детьми.
Прикольно.
К сожалению маленький участок -больше нету места.
Призадумываюсь прикупить с гектар и забабахать сад и виноградник.
Только гложут сомнения.
Похоже надо или заниматься большими объемами и по взрослому или не заниматься вовсе.

интервью Никонова
https://www.youtube.com/watch?v=efbt-Xmwyh4&t=3s

Вариант Вы уволились, взяли в аренду 100гА земли, закупили минимум техники и получаете 500$ с Га или 4.2к$ в месяц в среднем. Активно вкалываете всего несколько месяцев в году. Еще несколько месяцев на расслабоне, а полгода сидите на Мальдивах. Ваше мнение, вариант имеет право на жизнь ?

А теперь вариант из реальной жизни, год 2017й: пришел к знакомому некий чувак, расписал как пи..то и выгодно выращивать картоху (он де всю жизнь этим занимается). на аренду земли (в Винницкой губернии) и техники, закупку химикатов/посадочного материала было выделено для начала 5 миллионов. с уговором- если будет профит хотя бы около предлагаемого, в следующем году техника будет куплена в собственность, а в аренду будет взято в 10+ раз больше земли.
итог- полное и безоговорочное фиаско.

Почему фиаско? Не выросло нихера или попиз...или пролетарии на гивно урожай?
Квартирку то тоже можно на стадии забора за очень дёшево купить и не у УКО, и потом двадцать лет указа президента о достройке прелести ждать.

Внимание вопрос! Как Вы думаете, через сколько лет это хобби начнет окупаться ? и приносить сопоставимую прибыль 50 тыс. грн в месяц.

Из тех данных что Вы привели при цене продажи вина в 50 грн. за литр
из гектара будет получаться около 50 тыс. грн. В год.
Соответственно необходимо 12 гА. Не уверен,что такое количество можно продать и что это маленькая винокурня.
Вообще не знаю специфики винограда, но Вы привели урожайность 3 тн/гА , а тырнет пишет: "В неорошаемых условиях его урожайность колеблется от 50 до 160 ц/га, в орошаемых — от 180 до 300 ц/га."
Т.е. может пары гектаров под орошением хватит для счастья ?
Думаю, несколько десятков куе на шпалеры, посадочный материал и систему орошения на 2 гА должно хватить ?
Не прав ?

Тот же фермер с 1000 га имеет детей, которые поедут учиться именно в Киев (а не заграницу, потому что как раз дети фермера должны быть в Украине и продолжать батькивську справу), и будут арендовать/покупать квартиры тут.

Пальцем в небо.
Из тех что я знаю (детей фермеров с 1000гА):
одно дите в Сан Франциско
одно в Германии
одно в Австрии

Киев ?
не, не слышали

Единственная цель была показать что есть источники заработка и кроме сдачи хаты в аренду.

Если посчитать вложенные средства в ремонт, мебель и технику, то сдачу хаты в аренду вообще тяжело назвать источником дохода.
Чтобы сдавать за нормальные деньги, это всё надо периодически обновлять.
При нынешних ценах это дорого.
А квартиранты хотят видеть свежий ремонт, хорошую технику и новые спальные места.
Либо соглашаются на устаревший ремонт и мебель, но за небольшие деньги.

А если квартиранты хотят за небольшие деньги свежий ремонт,ЛЛЛ и метро под боком, зарядку(бесплатную) для Лифа на б*** - какой орган у лэндлорда они сосут?
Или есть идиоты, бУхающие условно почти те же деньги, что стоит бетон, в ремонт и телики с 4К и смесители по 300эвро, чтоб снять пять-шесть процентов годовых, и причём именно сейчас, потому что банки полтора процента вообще на вклад дают?
Вариант с ремонтом времён Кучмы и Ющенка, оприходованный предводителем с пачкой Авизо, не рассматриваем по причине пинка предводителю лэндлордом при виде не коклеты(типа от предводителя), а кулька с баксами.

Повторю пожалуй свой вопрос - на какую рентабельность расчитывают те, кто купил квартирко при хунте, забецал там ремонт на уровне НЛ и Оазиса при $= +-25 и ценам на материалы и работу не на уровне киргизского аула Хубейды, т.е. около цены бетона или максимум вдвое ниже, и теперь смотрит на ставку в Райфайзене в 0.1% в евро и думает - "А сдам ка я Сержику сто метров в Джеке "папяццот", ведь он очень хочет жить в приличных условиях, и шоб на карман ему не сильно то и давило"!

Мое мнение остается неизменным уже пару лет.
Новостройки скорее встанут, чем сильно подешевеют.
Собственно в вопросе встанут или нет и есть интрига.
Совкошлак продолжит свой полет до уровней 400-500 у.е метр в не самом плохом месте.
Ну за 1 к. у метро на Оболони мож аж 600 у.е за метр дадут.

Готов поспорить что меньше 0,9 К$ не будет.
Только нужно определиться с граничными условиями^
- что такое "возле метро"
-

"По тайлеру" до 1000 метров.

Тот же фермер с 1000 га имеет детей, которые поедут учиться именно в Киев (а не заграницу, потому что как раз дети фермера должны быть в Украине и продолжать батькивську справу), и будут арендовать/покупать квартиры тут.

Пальцем в небо.
Из тех что я знаю (детей фермеров с 1000гА):
одно дите в Сан Франциско
одно в Германии
одно в Австрии

Киев ?
не, не слышали

Ну а что дети за границей будут делать? Для дупомоев они слишком богатые.
И второй вопрос: а кто семейным бизнесом будет заниматься, когда папа-фермер на покой уйдет?

Не вяжется эммиграция с состоятельным фермером, ну никак.

о том шо такое «исторический», «центр» и вообще «киев»
план киева с предместьями
1894 год



зы: наибольшая плотность рабочих мест в киеве расположена по оси улиц б васильковской и антоновича, де факто район нового строения и является киевским деловым центром