Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

Люди в інтернеті часто надміру жорстокі та дозволяють собі написати іншому те, що зроду б не сказали у вічі.

Деякі з них професійні тролі, а деякі просто маскують свою невпевненість у собі та намагаються принизити інших до свого рівня.

Є кілька варіантів купівлі житла під оренду, або перепродаж. Вагаюсь між
- старою квартирою в центрі під оренду
- новобуд зданий (на Тернопільській), чи ще не збудовані будинки біля Стрийського парку (маю сумвніви що вартує вкладати в бетон і чекати дуже довго по часі, факчтино заморозивши гроші)
- новобуд на етапі бетону, під перепродаж

бюджет 30-45 тис

Щось не чути дніпровського флудера. Не його питання, не про антальські огірки. Життєва криза, моче горе у пляшчині закарпатського.

1) Стара квартира в центрі - зараз підійде тільки під оренду. Цільова аудиторія такої квартири під оренду - туристи подобово; іногородні і іноземні професіонали, які працюють у Львові - на тривалий термін. Але якщо дуже хороше місце і пощастить, що зроблять капремонт під'їзду, то вона може вирости в ціні. Наприклад, "Центр міської історії" реконструював під'їзд і подвір'я на вул. Богомольця, там стало дуже цивільно і затишно. В містах типу Кракова будинки в центрі приводяться до ладу тому що це туристичні центри і тому що взагалі так треба: історичне надбання має бути відреставроване. Рано чи пізно це відбудеться і у Львові, і ремонтуватися будуть не тільки фасади, а будинки комплексно, з дахами, під'їздами і комунікаціями. Центр щільно забудований, вільного місця там вже не з'явиться, конкуренція з боку сусідніх житлових новобудів не виникне. Львів - це насамперед райони історичної забудови і в першу чергу - центр.

2) Зданий новобуд вже піднявся в ціні (від котлована до нинішньої ціни). Тобто ви заплатите продавцю премію за його ризик і отримаєте готовий об'єкт. Це можна зробити, якщо ви впевнені, що на цю локацію і на ваш варіант ремонту буде хороший попит на ринку оренди. Платоспроможний попит на оренду в новобудах існує. Мій родич знімає 2к на "Добрій оселі" (Кн. Ольги) за 11000 грв. Інша справа, що для його орендодателя навіть така віддача є надто повільною. Цільова аудиторія - платоспроможні професіонали, насамперед айтішники і насамперед львів'яни, для яких аура центру довкола їхнього житла несуттєва.

3) Новобуд на етапах поле, котлован, бетон. Чим раніше - тим дешевше і менш безпечно. Всі варіанти підходять під перепродаж, кожен об'єкт треба вивчати окремо. Поки йде будівництво - це інвестиція, а не заморожені кошти. Це як довший депозит з відсотками, кращими ніж в банку, але цей бетонний "банк" не гарантується державою. Тому "перекуп" справедливо має право на премію за ризик. При інвестиції в непочате/незавершене будівництво треба налаштовуватись, що до здачі в експлуатацію пройде до трьох років. Причому продати ви можете і до здачі і після. Приріст ціни об'єкту і прибуту від його перепродажу вібувається поетапно: 1) приблизно через 7-10 місяців після старту будівництва, коли вже вигнали коробку, 2) перед здачею, коли майже все готове, але ви ще не отримали документів про власність і переуступаєете - щоби не платити податок, 3) через 3 роки після отримання права власності, коли ремонти більш-менш закінчені, косяки виправлені, і вам вже не треба сплачувати податок.

Отже, під оренду, так щоби здати відразу після ремонту - звичайно підійде тільки центр. І тут є цікавою ідея купівлі старого фонду на першому поверсі, щоби розділити на дві кавалірки і здавати їх окремо подобово. Перший поверх - тому що це є переплануванням і під вами не має бути сусідів, в яких над головою над житловою кімнатою раптом появиться кухня-ніша або санвузол. І це має бути популярний серед туристів центр, щоби був постійний попит.

Під оренду колись в майбутньому - підійде і котлован, але ви маєте чекати три роки поки ця оренда вам почне капати і ризикуєте, що будівництво не буде завершене.

Люди в інтернеті часто надміру жорстокі та дозволяють собі написати іншому те, що зроду б не сказали у вічі.

Деякі з них професійні тролі, а деякі просто маскують свою невпевненість у собі та намагаються принизити інших до свого рівня.

Про це я вчора і писав,а чого ви не помітили? Може тому,що своє не тхне?

подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати

подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати

робиться простіше: віддаєш свою квартиру в управління конторам, які цим постійно займаються. Тобі тільки кошти на карту скидають. За це беруть певний %

За це беруть певний %

Який?

подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати

робиться простіше: віддаєш свою квартиру в управління конторам, які цим постійно займаються. Тобі тільки кошти на карту скидають. За це беруть певний %

Яка фірма? Берешь дівчину працьовиту на зарплатню-скільки не жалко,а вона і працює-одна дівчина на п'ять хат;а якшо хат лише одна чи три,то сам поки працюй.

Нагадаю тему гілки: "Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!"
Щось можете сказати по темі?
Можна в двох словах...

Що Ви скажете по смарт парусу?
Без реклами.

Приведу пример,как обговаривается недвижимость на харьковском форуме https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4985627 Неужели здесь это сложно сделать?

Приємно читати мрійників-теоретиків:

Отже, під оренду, так щоби здати відразу після ремонту - звичайно підійде тільки центр. І тут є цікавою ідея купівлі старого фонду на першому поверсі, щоби розділити на дві кавалірки і здавати їх окремо подобово. Перший поверх - тому що це є переплануванням і під вами не має бути сусідів, в яких над головою над житловою кімнатою раптом появиться кухня-ніша або санвузол. І це має бути популярний серед туристів центр, щоби був постійний попит.

Ніколи такого не робив але дає поради.
Кумедно.
Якщо я помиляюсь: чекаємо подробиці, як купив, де купив старий фонд, що саме...
За якою ціною.
У лютому купили приятелі стровинну квартиру в старовинному будинку 70 квадратів за 71 000 долярів. Двушка. Повторю: 71 000 долярів.
Цікаво, за скільки те пропонують фахівці здати, та скільки буде коштувати попердній ремонт.
Чекаємо ПРАКТИЧНІ поради.

Поставив "плюс"!

подобово.

Вы занимались подобным ?
Це дуже клопітка справа , ні на що інше не буде часу , навіть про валюту читати

Дуже справедлива думка і вірно поставлене питання. Ніяку дівчину для того із села в якості "управительниці та збирательниці кешу" тут не получиться найняти.
Я ОСОБИСТО (прошу теоретиків не топати ногами) робив у Львові експеримент: зареєстрував одну з квартир на Airbnb.
У перший же день - замовлення та бронювання.
Іноземець.
Через 6 годин відмінив.
На наступний день - нове замовлення. Знову іноземець. Круто!
Всі іноземці - у Львів!
До речі, того, хто замовив зовсім не інтересувало, квартира на площі Ринок чи на Лесі Українки.
Зовсім.
Так ось:
- іноземець (ніби то із Лондона. Ось Вам перший ризик - Ви впевнені, що він із Лондона? )
- додатковий запит: чи вільна квартира не з 12-00, а з 7-00? - Вільна (Чого не зробиш для лондонця (хі-хі)). Відразу думаю: як він попаде у Львів? Який такий діріжабль?
Дивлюсь розклад аеропорту: немає в такий час літаків. Дивно. Насторожуюся. Питаю СМС-кою, як із Лондона прибуде? - Автобусом (!!!). Вивчаю ту справу. Розумію, що дешевше якось зустріти самому: все ж таки людина платить валютою ПОДОБОВО (пан Долярчик, так приємно, коли пахне валютою, хочеться людям іти на зустіч). Відповідь: на Центральному автовокзалі. Зрозуміло: автоекспрес "Лондон-Стрийська". Ну добре - експеримент є експериментом.
- була дуже погана погода, мокро, дощ... Стою, як дурень, на автівці на автовокзалі, чекаю автобус із Лондона (хі-хі). Годину стояв чекав, переписуючись із лондонцем (хі-хі) СМС-ками, оплата як за СМС за кордон...
- через півтори години зустрілися, як я зрозумів прийшов автобус із Польщі із запізненням.
- в автобусі приїхала до спермодонора - легіня (поляка) із Львова - кобіта, що мешкає у Кракові. Як раз у неї критичні дні і тому спермодонору треба було 4 доби ретельно над тим попрацювати, щоби влучити вірно і саме туди, куди треба. Тут я як раз взявся допомагати. (Пан Долячик: мені було легко допомагати поляку, бо я майже вільно володію польскою мовою. А ось якшо замовник буде із Німеччини, або із Іраку - що будете робити????)
- слава Богу, на дорогому матраці було одіто те, що не пропускає рідину (купляв в "Територія сну", здається таке коштувало 1000 гривень).
- вся кровать була через 4 доби залита червоним вином та біологічно активними рідинами. Матрац не ушкоджений (слава Богу, вартість 7500 гривень).
- в санвузлі було все залито водою, бо як я розумію, приймали разом приємні вани у трикутній ванні "Ravak". Слава Богу, до сусідів не побігло, бо вкинуті правильні кошти в кахель у ванній кімнаті.

Був депозит в 100 долярів, з якого теоретично можна було щось утримати.
Я не став цього робити.
Зробив простий висновок та видалив свої оголошення з Airbnb.

Пан Долярчик! "Такой хоккей нам не нужен".

Але надія вмирає останньою: чекаємо, що напишуть Вам пани про те, як купили щось старе в австрійському будинку, зробили реконструкцію та коли відіб"ють вкладені мінімум 71 000 долярів.
Я особисто почитаю з інтересом.