Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Я правильно понял че Мордор не подешевел?. А то начал переживать, обувать кеды и опять в битон

А я где-то заявлял, что он подешевел?

ну и отлично:-) Бысто Вы в кусты:-)
Сенкс.

укрбуд не вылез с ноля. но 20 кгрн уже добавил...
Блин
Жилой комплекс CRYSTAL HOUSE
от 56 000

ну и отлично:-) Бысто Вы в кусты:-)
Сенкс.

Т.е. несмотря на то, что я столько текста накатал, в стиле "для чайников", так и не поняли, да?

Наткнулся на актуальные цены моих инвестиций от застройщика на сегодня. Посчитал, удивился... Что имеем в цифрах:

1. Киев - 1
Срок инвестиции - 8 месяцев
Было - 800$/м2 (курс 25,8)
Стало - 940$/м2 (курс 26)
Виртуальный рост +17%

2. Киев - 2
Срок инвестиции - 7 месяцев
Было - 765$/м2 (курс 26,3)
Стало - 864$/м2 (курс 26)
Виртуальный рост +13%

3. НеКиев
Срок инвестиции - 4 месяца
Было - 680$/м2 (курс 28)
Стало - 800$/м2 (курс 26)
Виртуальный рост +17%


Продолжаю оставаться скептиком: объемы растут, население уменьшается, экономика в ...опе, перспективы туманны

Кстати, в НеКиеве в Польшу уезжает по ощущениям сильно больше 20% трудоспособного населения и они же главные игроки на рынке недвижимости!!! Хотя историй, что кто-то остался - нет, наоборот все плюются и зарекаются. Но какую то финансовую базу привезли, мир повидали, на то, как можно жить в цивилизации посмотрели. И то - хорошо!

Если длинно и подробно: Эйр следит за рядом ЖК; при этом данные объекты за это время успели перейти из стадии «котлован» в «готовое» (как пять раз обмусоленный Автограф). Но в это время в Киеве на один условный Автограф строится 5 мордорокристеров и это соотношение всё больше меняется не в пользу первых.

Поэтому в частности возможна ситуация, при которой большинство сегментов в отдельности могут и подорожать, а средняя все равно просесть - из-за изменения структуры предложения.
Но ведь обсуждение как раз началось именно с первой части - что в ряде сегментов наблюдается подорожание даже на фоне снижение средней цены

Я вижу, что тут строится целая высосанная из пальца теория на основании ничем не подтвержденной предпосылки, что расширяется часть эконом жилья. Не вижу никакого основания для таких утверждений. За последние годы из прайсов новостроек в нижнем сегменте ушел Мордор. В верхнем сегменте пришел Тетрис. Если изменения долей рынка и происходит, то на считанные проценты.

.... к сожалению, какой комплекс не возьми - везде цена ушла вверх в долларах: ....

...Судя по тому, что отписывались про Варшавскому, там рост цены еще больше.
И это эконом. В Бизнесе, судя по вздохам про упущенные возможности, подорожание еще сильней.
Про вторичку отписывался только J_P, что сегменте, где он искал, цены тоже подросли и нет ничего приличного. Что творится на вторичке для всех темный лес, так как никто не прозванивает и не мониторит. ....

Не знаю, поможет ли это оценить тенденции киевской вторички, но судите сами:
Пару лет назад задумался сменить дачу в Ровжах на домик в Лебедевке/Пирново (для не киевлян - это не 65 км от центра, а 38), чтобы проводить там не редкие выходные, а чуть ли не половину времени. К тому же подумываю о замене легковухи на электромобиль, что требует наличия асфальтированных дорог))) и жилья до 40 км от центра Киева (или не больше 100 км на круг, так как в городе заправиться пока тяжело)...
Готовые к продаже дома - полный отстой или неадекватный ценник. Поэтому смотрю больше землю. Так вот мое сугубо личное наблюдение: хорошие участки дорожают и расходятся быстро, отстой - дешевеет. К прошлогоднему ценнику "хороших" нужно прибавить минимум 15% в долларах...

Поэтому в частности возможна ситуация, при которой большинство сегментов в отдельности могут и подорожать, а средняя все равно просесть - из-за изменения структуры предложения.
Но ведь обсуждение как раз началось именно с первой части - что в ряде сегментов наблюдается подорожание даже на фоне снижение средней цены

Началось с обсуждения статьи по ссылке. Эйр сказал "не верю, что средняя снизилась"

В моем городе однушки в спальниках за последние 2 года выросли.

В моем городе вторичка стабильно катится на саночках с горки. При этом пытается держаться центр (после просадки в 14-15гг). Т.е. расслоение общества на лицо, основная масса беднеет, небольшой % среднего класса и коррупционеров - норм ((

Кстати, в НеКиеве в Польшу уезжает по ощущениям сильно больше 20% трудоспособного населения и они же главные игроки на рынке недвижимости!!! Хотя историй, что кто-то остался - нет, наоборот все плюются и зарекаются. Но какую то финансовую базу привезли, мир повидали, на то, как можно жить в цивилизации посмотрели. И то - хорошо!

Кто, по вашим наблюдениям, этот среднестатистический игрок на рынке некиевской недвижимости?
ПС. Не Киев - это "совсем не Киев" или область?

[1]

За последние годы из прайсов новостроек в нижнем сегменте ушел Мордор

а сколько "Мордоров" привалило?, не заметили?
КГС-Медовый, Свитлопарк, Миракс, на Каховской, на Замковецкой