Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Теория стройная, но есть пробел. Есть аренда. Вы не слышали? рекомендую. ТОлько не путать с арендой клоповника, и одновременной мечтой о хоромах. Это в идеале.

Зы. никогда не понимал усраться но в своем.

аренда? шо то знакомое, слышал краем уха, ага
тока наш пациент почему то не цп или тетрис с модным фасадом и мопами арендует, а куйпоймишо в куйпоймигде - большего жаба не позволяет
ну и "одновременная мечта о хоромах" там явно присутствует - это ж невооруженным глазом видно

зы: а я вот никогда не понимал нехватов, которым жаба не позволяет купить готовое, сделать ремонт, жить и радоваться, а вместо этого толкает ввязаться в азартную игру с инвестицией в котлован
ну зарабатываешь же, денег хватает - нет, бл, надо ж обязательно стать в коленно-локтевую позу шоп еще шото вымутить, сэкономить и "не ощущать себя лохом" шо переплатил
умение платить деньгами и понимание шо это в конечном счете выгоднее, чем плата своим временем, нервами и собственным комфортом - вот истинный признак зрелости, а не умение "вовремя" купить/продать, за которое вы агитируете

Я же спецом, чтобы вам угодить, откупил прелесть обратно. Скоро ремонт закончу и заживем.

striped Там Интеграл ул.Богдановскую застраивает всяким хламом идиотской расцветки. А Липкивского по три полосы в каждом направлении, Воздухофлотский проспект и Соломенская тоже, пробок на Липкивского никогда нет на Соломенской тоже, иногда по Воздуховлотскому бывают. Там почти все на работу пешком ходят из-за огромного количества офисных площадей и хорошо развитой инфраструктуры, машины на паркингах и в гаражах стоят, в выходной можно покататься в удовольствие.

Это всё мелочи, которыми можно пренебречь -"В Дубравице продавали уже с документами на руках, этаж выше был (выше 16), к метро ближе, все дома вокруг сданы и заселяются, а не стройка под боком, ".
3-4 минуты дальше от метро - какой УЖОС.
Главное что купив квартиру в Верховине туда можно заехать и жить, так как дом заселяется.
А Дубравица пригрывает Верховине, потому как стоит посредине каменного мешка - с одной стороны окна окна Черемош, с другой стороны куча домов окна в окна первой очереди заселения.
Так что не надо ля-ля - 1к в Верховине вполне можно считать аналогом 1к в Дубравице.

Конструктивно дома такие же.
Да, Дубравица плотно заставлена со всех сторон, еще и при*** из упц мп строят во дворе колокольню. Но Верховину 100% ждет то же самое, в самом ближайшем будущем.
И вы никогда видимо не жили прямо у стройки, раз у вас все перечисленное "мелочи, которыми можно пренебречь". Этих мелочей более чем достаточно для существенной скидки в цене на момент относительно той же Дубравицы. Это не "3-4 минут дальше", это несколько минут по перманентной грязище и пыли. Пока с восточной стороны домов не понастроили - дом "не в каменном мешке", но с видом на пустырь, стройку и пылевыми облаками оттуда, а когда этот вид застроят, тот 8 этаж будет почти всегда в тени (учитывая как плотно строит Аркада). Плюс оформление на покупателе - эти расходы надо докидывать к стоимости.
В итоге 33 куе + переоформление за 1к в Верховине на 8 этаже посреди стройки с временным видом на пустырь, а будущим видом в дом в постоянной тени - это по факту дороже Дубравицы. Менее 3% дисконта за все ее минуса - это не удешевление, это в реале слишком маленький дисконт.

Побольше б таких как Вы.
Было бы выгоднее вовремя купить и продать:-)
Зы. Вы недооцениваете ситуацию. 100%:-)

не знаю какую именно ситуацию вы имеете в виду, но у нас с вами отношение к недвиге разное - я покупаю для аренды, или для жизни, вы - для перепродажи, странно шо максим выбрал вашу стратегию - ему то квартира для жизни нужна
нужно уметь разделять где мы работаем, а где развлекаемся, где зарабатываем, а где тратим, максим же хочет одним махом усесться на все стулья - и шоп нравилось и шоп еще и заработать
итог - попадос на сегодня овер 100 куе, и (что имхо НАМНОГО дороже) - минус 6+ лет жизни в съемном (без модных мопов и фасадов) а пациент все на том же месте

Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.

Домик опять обвалился.

наблюдаю непонятный рост первички
https://ua.m2bomber.com/stat/421866/view/kiev

странно как-то...
кто-то может подтвердить ?

Возможно имеет место быть:
1. "Технический рост" от брошенных в гривнах торпед с олх и прочих сайтов где бомбер берёт инфо.
2. Рост от вброшенных рылами торпед в долларах. По объявлением на "воздух" можно запросто при желаниии рост нарисовать.

нет, тут торпед не могет быть
первичка считается по ценам ОП и в гривнах

Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.

В Киеве есть два типа покупателей:
1. Понаехи
2. Аборегены
Логику понаехов вы уже описали.
Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.

Для аренды и для жизни - может и отличаются критерии при покупке. А для себя и на перепродажу - не сильно. Я никогда не куплю для себя что-то, если не верю, что у меня за, как минимум, такие же деньги это не купят другие. Недвига - инвестиция. Делаешь инвестицию - всегда должен четко понимать сможешь ли ты из нее выйти. Желательно с прибылью. Если ты не понимаешь как и по какой цене будешь выходить - не лезь, потеряешь деньги. Поэтому "покупка для жизни" - это риелтерский штамп, помогающий доверчивому покупану расстаться с деньгами.

В Киеве есть два типа покупателей:
1. Понаехи
2. Аборегены
Логику понаехов вы уже описали.
Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.

100%. Поэтому для аборигенов построили уютные районы на Трое, Дарнице, Борщаге, Виноградаре. А понаехи все по-центральнее норовят поселиться. И это хорошо: живут в одном городе, друг другу не мешают.

Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.

смешно спич выдает в вас аборигена, потребляющего комфортный шлак.

Лесенку делают с Воздвиженки на Пейзажку. Но уплотнили конкретно.

В Киеве есть два типа покупателей:
1. Понаехи
2. Аборегены
Логику понаехов вы уже описали.
Для аборигенов недвижимость это продукт потребления. На первом месте комфорт и удобство проживания. Важна привязка к определенным районам.
Аборигены тут просто живут.
Понаехи приехали для самоутверждения, самореализации, заработка откладывая жизнь на потом.

Я думал чё народ в шлаке на борщаговках с троями живет потому что бабла нет, а оно оказывается потому что там комфортно и удобно.
Будем знать