|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 18 тра, 2018 10:57
Что понимается под квартирой после строителей? Голые стены? Электрика сделана, или жить с удлинителем от щитка? Или предполагается, что они сами кинут линолеум и натянут стены? У арендаторов должно быть все свое? Кухня, плита, табуретки? Какой дисконт от такой же квартиры с ремонтом? Например, сколько бы Флай мог просить за цоколь с жлобремонтом?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 18 тра, 2018 12:34
Vlad442 написав:Что понимается под квартирой после строителей? Голые стены? Электрика сделана, или жить с удлинителем от щитка? Или предполагается, что они сами кинут линолеум и натянут стены? У арендаторов должно быть все свое? Кухня, плита, табуретки? Какой дисконт от такой же квартиры с ремонтом? Например, сколько бы Флай мог просить за цоколь с жлобремонтом?
То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800. На месте Флая я-б запустил туда строителей, которые за проживание что-то делали, но материалы покупать-бы таки пришлось. Ну и делаться все будет ну ооочень долго.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16546
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8336 раз.
- Подякували: 5203 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: П'ят 18 тра, 2018 15:28
rjkz написав:Ну и делаться все будет ну ооочень долго.
Потому что когда сделают, им повысят цену или выгонят. Флаю делать там ремонт смысла нет. Цоколь на продажу по чем дают и переложиться в нормальный объект под аренду. Даже однушка из-под бабушки на первом этаже хруща в дальнем спальнике будет на порядок выгодней. rjkz написав:То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800.
Какое же это "без ремонта", если стены натянуты и есть линолеум, сантехника и электрика? Поклеить обойки, поставить межкомнатные двери, купить кухню и шкаф с Эпика и будет с ремонтом.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 18 тра, 2018 21:43
Vlad442 написав: rjkz написав:Ну и делаться все будет ну ооочень долго.
Потому что когда сделают, им повысят цену или выгонят. Флаю делать там ремонт смысла нет. Цоколь на продажу по чем дают и переложиться в нормальный объект под аренду. Даже однушка из-под бабушки на первом этаже хруща в дальнем спальнике будет на порядок выгодней. rjkz написав:То что люди снимали - на стенах была баспесчанка, электрика была, розетки выключатели, сантехника какая-то, линолеум, дверей не было кроме входной, радиаторы и подоконники - да. Остальное - свое (мебель, плитка настольная, холодильник - не знаю). На тот момент такая квартира с ремонтом шла баксов по 800.
Какое же это "без ремонта", если стены натянуты и есть линолеум, сантехника и электрика? Поклеить обойки, поставить межкомнатные двери, купить кухню и шкаф с Эпика и будет с ремонтом.
Дом сдавался в таком состоянии, но без всякой сантехники. А кроме обоев - нужна плитка, двери как минимум. А как максимум - еще много чего.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16546
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8336 раз.
- Подякували: 5203 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: П'ят 18 тра, 2018 22:00
Есть жилое, есть не жилое состояние. То, что вы описали, это вполне жилое состояние и не понятен смысл скидки в 4 раза от рыночных цен. Фактически, ремонт в стиле "жесткий лофт" есть. В случае нужды его можно довести до состояния "жлобремонт без мебели" за 5 коп. Смысл такой скидки?
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 18 тра, 2018 23:08
И что арендаторы должны двери ставить? Вряд ли они будут этим заниматься, разве что за солидную скидку.
-
hxbbgaf
-
-
- Повідомлень: 22515
- З нами з: 24.08.09
- Подякував: 1674 раз.
- Подякували: 2365 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 19 тра, 2018 00:13
Vlad442 написав:Есть жилое, есть не жилое состояние. То, что вы описали, это вполне жилое состояние и не понятен смысл скидки в 4 раза от рыночных цен. Фактически, ремонт в стиле "жесткий лофт" есть. В случае нужды его можно довести до состояния "жлобремонт без мебели" за 5 коп. Смысл такой скидки?
Я думаю, там ситуация была такова - у хозяина не было денег/желания/времени заниматься ремонтом или ремонт планировался "для себя", а это намного дороже. Вот и сдавал простаивающую квартиру в том состоянии в котором была.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16546
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8336 раз.
- Подякували: 5203 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Нед 20 тра, 2018 14:11
Думаю, що це тут буде більш по темі.....
Запитання до лендлордів!
1) Чи практикують в ремонті застосовувати "голі" цегляні стіни, але не тільки в кухні, чи в коридорі, а й в кімнатах? 2) Якщо це не звичайна цегла, а керамоблоки? 3) Чи то тільки для оренди, можливе, а "для себе" - буде "по рагульськи"? Дякую!
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 20 тра, 2018 15:55
Долярчик написав:Думаю, що це тут буде більш по темі..... Запитання до лендлордів! 1) Чи практикують в ремонті застосовувати "голі" цегляні стіни, але не тільки в кухні, чи в коридорі, а й в кімнатах? 2) Якщо це не звичайна цегла, а керамоблоки? 3) Чи то тільки для оренди, можливе, а "для себе" - буде "по рагульськи"? Дякую!
одни мои клиенты делали ремонт в старом фонде - положили везде перегородки из клинкерного кирпича, проводку змейкой между кирпичами сделали и потом замазали раствором, после этого покрасили. получилось относительно неплохо и экономия на штукатурке, шпатлевке и материалах и работе.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16546
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8336 раз.
- Подякували: 5203 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Нед 20 тра, 2018 16:37
...от і я про те! -правда, вони(ваші клієнти) стратились на клінкерну цеглу і її мурування, а мене цікавить пофарбувати стінку "після будівельників" і саме керамоблок(!).... - цікаво, чи таке практикують? - треба буде погуглити....
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117752 |
29506799 |
Сер 24 кві, 2024 15:56 Bolt
|
|
8865 |
6928632 |
|
|
10012 |
6254404 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|