Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

А это все настроили на месте лодочных гаражей
https://www.krym4you.com/goroda/yubk/utes/

...що там? - які є зараз цікаві об'єкти для здачі? - які ціни?
...чи всі вже у відпустках і мали в носі те все?

...Я, щось цього року пізно відкрив рибацький сезон

... перетяну це сюди, - тут буде доречнішше...

Беремо в іпотеку житло для здачі в оренду:
....давайте в цифрах розглянемо(в Приваті бачу від ~18%первинка і від~20%вторинка)- і + комісії ~ +/-10тис.грн - не суттєво!
.....то ж поїхали:

- готову(або майже готову) однуху можна взяти(в менш/більш нормальній локації) за 600 000грн + 200 000грн жлоб/ремонт+меблі = 800 000грн(якщо такого варіанту не бачите на первинці, то на вторинці - точно є!), яку можна буде здати за +/- 8 000грн/міс.

- йдемо далі: вкладаємо перший внесок 300 000грн, а пів ляма беремо на 5р. в кредит/іпотеку під 20%(хоч,якщо первинка, то і під 18%,але то не суть)

- в місяць потрібно погашати 8 333грн %% + 8 000грн тіло кредиту, але щомісячно %% будуть худнути! - то ж, нехай зафіксуємо 16 000грн щомісячно.....

- але! - через 2-3міс, нам ПОЛОВИНУ кредиту(після ремонту) почнуть погашувати орендарі! - то ж нам, тільки доведеться щомісяця з своєї кишені витягувати 8 000грн(а з часом і ще менше) на погашення кредиту! -але! - вже, через 5р. ми повністю погашаємо кредит!

- в результаті цьго ми маємо: СВОЮ квартиру для здачі, чи продажу з трохи "підуставшим" ремонтом, заплативши за це менше 1 300 000грн у розтермінування протягом п'яти років!

Які ви тут бачите "плюси", а які "мінуси"?

п. с.
....забув дописати ГОЛОВНЕ: по факту, орендарі за ті 5р. і сплатять за вас оті "переплачені" пів ляма!
- то ж ви фактично нічого не переплачуєте!

п. с. 2
В моїй схемі, це так, ніби Ви вклали 800 000грн на 5р., і почекавши отих 5р., Ви отримуєте квартиру з "притомленим" ремонтом!

- тут, лише два питання, які вже озвучувались:
1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!)
2) і скільки на той момент(через 5р) буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)

А Вы рыбу ловить в коммерческих объемах не пробовали ?

- в місяць потрібно погашати 8 333грн %% + 8 000грн тіло кредиту, але щомісячно %% будуть худнути! - то ж, нехай зафіксуємо 16 000грн щомісячно.....

насколько я знаю, классическую схему погашения кредита банки не используют уже лет 10, только аннуитет, т.е. равные платежи в течении всего срока. так что "худнути не буде".
взял кредитный калькулятор. 500тыс на 5 лет под 20% - ежемесячный платеж - 13246грн. переплата за 5 лет - около 300тыс.грн.
итого, первый взнос - 300тыс. + кредит 500тыс. + проценты 300тыс. = 1.1млн.грн.
квартиранты заплатят - 8*60=480тыс. за 5 лет.
итого мы заплатим за эту квартиру 1.1млн минус 480тыс. = 620тыс.грн.
если предположить, что ее цена на рынке через 5 лет будет равна тем же 800тыс., то наш профит = (800/620-1)*100 = 29% или 180тыс.грн
если учесть еще процент банка за страхование жизни на период кредита плюс разовый процент при выдаче, плюс еще всякие сопутствующие платежи, то профит конечно будет ниже.

1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!)

берем депокалькулятор.
ввожу те же начальные вложения - 300тыс.грн(11538$) под допустим 4% годовых на 5 лет, с капитализацией, получаем 2551$(66тыс.грн) процентов - это примерно 22%.

2) і скільки на той момент(через 5р) буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)

вы так уверены что именно больше? а вдруг меньше процентов на 20-30, вы не допускаете такой вариант? если экономика не начнет развиваться - трудовая миграция усилится, соответственно цены на недвигу вниз.
в итоге, доход 29% (по факту меньше) на недвиге против 22% на доллародепо.
но, сколько будет стоить недвига через 5 лет - думаю не знает никто, может в три раза подорожает, а может в два раза подешевеет.

... ну от, "знав би прикуп...." (с) - це, що-до верхнього допису...

....і трохи вихідного офтопчику...
Може б хтось передась "вітання" нашому меру, разом з цим фото?-чи хоч в адміністрацію міста Лева?
....якщо потрібно, то Я щодня такі фотки можу присилати! Це ж не десь в "захолусті", а перед ТЦ Сихів, передня площа, великий потік людей, зупинки громадського транспорта і......... такий срач!!!! - і то кожен день!!!
Що толку, що якась служба в сірих формах їх посовує то в право, то вліво на пару метрів, а толку? (навіщо та служба створена за наші податки???.... пошили їм форми.... платять зарплатню.... - за що???!) - інколи видно, що був приказ розігнати/зачистити..... - то ті бабки-перекупки(бо справжніх селянів там мало) йдуть за ТЦ і там вже створюють подвійний срач!!!

- в місяць потрібно погашати 8 333грн %% + 8 000грн тіло кредиту, але щомісячно %% будуть худнути! - то ж, нехай зафіксуємо 16 000грн щомісячно.....

насколько я знаю, классическую схему погашения кредита банки не используют уже лет 10, только аннуитет, т.е. равные платежи в течении всего срока. так что "худнути не буде".
взял кредитный калькулятор. 500тыс на 5 лет под 20% - ежемесячный платеж - 13246грн. переплата за 5 лет - около 300тыс.грн.
итого, первый взнос - 300тыс. + кредит 500тыс. + проценты 300тыс. = 1.1млн.грн.
квартиранты заплатят - 8*60=480тыс. за 5 лет.
итого мы заплатим за эту квартиру 1.1млн минус 480тыс. = 620тыс.грн.
если предположить, что ее цена на рынке через 5 лет будет равна тем же 800тыс., то наш профит = (800/620-1)*100 = 29% или 180тыс.грн
если учесть еще процент банка за страхование жизни на период кредита плюс разовый процент при выдаче, плюс еще всякие сопутствующие платежи, то профит конечно будет ниже.

1) чи більше принесе долародепо за отих 5р.?(грн-депо відкидаємо, бо ніхто так ризикувати не буде!)

берем депокалькулятор.
ввожу те же начальные вложения - 300тыс.грн(11538$) под допустим 4% годовых на 5 лет, с капитализацией, получаем 2551$(66тыс.грн) процентов - это примерно 22%.

2) і скільки на той момент(через 5р) буде коштувати ота квартира?(наскільки більше за тіло+% по долародепо?)

вы так уверены что именно больше? а вдруг меньше процентов на 20-30, вы не допускаете такой вариант? если экономика не начнет развиваться - трудовая миграция усилится, соответственно цены на недвигу вниз.
в итоге, доход 29% (по факту меньше) на недвиге против 22% на доллародепо.
но, сколько будет стоить недвига через 5 лет - думаю не знает никто, может в три раза подорожает, а может в два раза подешевеет.

... звичайно, що ніхто не знає, що буде з цінами через рік, 5... 10р...... але!
.... ще, на сусідній гілці радили, щоб краще було б, якщо весь кредит покривав би орендар...
...то Я знову взяв ту цифру 800 000грн і поклацавши на калькуляторі, вийшло, що потрібно ~ 60% своїх коштів(перший внесок) і ~ 40% кредитних(на 5р.), щоб +/- орендар за вас покривав ваш кредит ПОВНІСТЮ!
...то так вигідно, чи ще ні?))
(тільки не порівнювати з гривнедепо, бо ніхто так ризикувати не буде ...... хіба що можна - з долародепо)

На протязі останніх 3 років гривнедепо вигідніще за аренду.
Але...ніхто не знає майбутнього.

гривнедепо вигідніще за аренду.

зрештою як і за бако-депо
лише потрібно зайти в правильний момент.

.... я просто перетягну відповіді сюди:
відповідь Андрія777:
Первый написав:
Порахуй що буде якщо ти ці 60% покладеш на депо під 15% в грн. Ти шо РАСТІШКА??????
=========

Яке гривнедепо? Усі інвестиційні розрахунки проводимо у валюті!
Сам кредит може бути і у гривні, але це нічого не змінює.
Дописав: хоча ні, змінює. Якщо буде обвал гривні, то знеціниться і кредит. Відповідно дохідність буде ще більша.
========

innamax2008 написав:
Так купіть собі на 60% доларів, та покладіть під матрас, через п'ять років, якщо треба, купите собі ту квартиру, ще й на якусь подорож залишиться. І не треба з арендаторами та банками п'ять років возитись.
===========

Ви що прикалуєтесь?
Через 5 років він отримає 100% квартири, а ви у матраці тільки 60%.(усі розрахунки знову ж таки у валюті).
Чи ви думаєте що квартири за 5 років подешевшають більше ніж на 40%? - тільки в цьому випадку матрац вигідніший.
========

.... і моя відповідь була приблизною:
Думаете, що через 5р. однуха в менш-більш нормальній локації просяде ~ на 40% в долярах від сьогоднішніх цінників?
...і в банках є теж ризик - отримати гривнею із затримкою в пару місяців!
(а от, якщо знову гряне криза, а у Вас в заначці отих 40% долярчиків, то міняєте їх і гасите ВЕСЬ кредит, ще й дійсно залишиться на якусь подорож..... може й не одну )