Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 13761377137813791380 ... 3168>
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 21:43

  l66 написав:Долярчик
Допустим, сегодня Вы вкладываете средства в первичку, делаете затраты на ремонт и мебель.
За 15-20 лет убивается и ремонт, и мебель, и дом уже не первичка.

Потом решаете продать недвижимость. Сколько Вам за нее дадут? Покупатель скорее купит свежий новострой, чем 20-летнюю квартиру.

При этом все эти годы застройщики будут предлагать новые дома и забирать с рынка потенциальных покупателей.

Если посмотреть на новострои 90-х - начала 2000 -х то так оно и есть.
Неликвид.
Про ремонт в таких домах покупатели говорят - "Так это ж ещё три КАМАЗа мусора нужно отшкрябать и вывезти.
UA
 
Повідомлень: 8037
З нами з: 19.07.08
Подякував: 1801 раз.
Подякували: 2210 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 21:52

  innamax2008 написав:
  andrijk777 написав:
  Первый написав:Порахуй що буде якщо ти ці 60% покладеш на депо під 15% в грн. Ти шо РАСТІШКА??????


Ви що прикалуєтесь?
Через 5 років він отримає 100% квартири, а ви у матраці тільки 60%.(усі розрахунки знову ж таки у валюті).
Чи ви думаєте що квартири за 5 років подешевшають більше ніж на 40%? - тільки в цьому випадку матрац вигідніший.

Не знаю,що там подешевшає, а особисто я в 2007 році купив гараж за 15000 дол., а зараз такий коштує 5000дол. 10000 коту під хвіст, а знайомий купив однокімнатну на Бєлецького, як бізнес під оренду, за 100000 дол. зараз така коштує 25000 дол. То є питання : є сенс зараз купувати коли в країні зараз все не визначено і здорощення активів не відбувається?

Так у Вас травма від гаража... тре до бабки, викатувать яйцем.
Первый
 
Повідомлень: 16845
З нами з: 27.10.09
Подякував: 235 раз.
Подякували: 2383 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 21:56

  l66 написав:Долярчик
Допустим, сегодня Вы вкладываете средства в первичку, делаете затраты на ремонт и мебель.
За 15-20 лет убивается и ремонт, и мебель, и дом уже не первичка.

Потом решаете продать недвижимость. Сколько Вам за нее дадут? Покупатель скорее купит свежий новострой, чем 20-летнюю квартиру.

При этом все эти годы застройщики будут предлагать новые дома и забирать с рынка потенциальных покупателей.

А свежий новострой будет строиться на том же месте где стоит новострой времён Кучмы или в зажопьях ПОХа?
Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?
Дамочка - просветите по уровню цен допустим в 2030м году?
барабашов
 
Повідомлень: 4004
З нами з: 16.06.15
Подякував: 273 раз.
Подякували: 342 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 22:11

  Долярчик написав:l66
Гаразд! - але ж та квартира(якщо вона була куплена під здачу) приносила всі ті роки певний прибуток! - от і сумуємо за всі роки здачі + виручені кошти при продажі = і маємо на виході +/- РЕАЛЬНИЙ результат(реальний прибуток, чи втрату...... - тут вже що вийде!) :D

забываете деньгу на ремонт свежего кирпича под аренду!!! :!: вы сейчас просто ждете, а потом "кирпич под аренду" нужно еще и шоколадом помазать для мух (без личностей :!: ). жду когда вы узнаете во сколько "шоколадка" встанет :mrgreen:
rusramzik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 233
З нами з: 26.05.17
Подякував: 176 раз.
Подякували: 26 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 22:59

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

  барабашов написав:Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?

ХЗ, реальный кейс, арендаторы совмина на ЛУ очень хотят выкупить квартиру, предлагают +20% от текущего рынка хотелок, учитывая ремонт и гипотетический торг получается +10-15% от текущих цен.
Мысль1: продать и купить новострой на "серебряной миле".
Мысль2: продать и взять рядом на вторичке, сделать ремонт и сдавать.
Мысль3: да ну нах, стабильно приносит 10% годовых и хорошо.
Мысль4: продать, пачки франклинов засунуть под матрас и жевать попкорн до ПА500 на П. Орлика ибо "буитдешеветь"(с)
Что скажет сообщество?

зы: просьба муху и захар_а не реагировать :evil:
Востаннє редагувалось Прохожий в Нед 17 чер, 2018 23:23, всього редагувалось 1 раз.
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 23:24

Прохожий непойму как может быть торг на +10-15% если они сами +20% предлагают :roll: это ты так круто торгуешься или имеешь ввиду еще +15% к ихним 20?
Я бы посмотрел что можно будет взять взамен. Вдруг есть явно лучше.
ребе Нок
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1684
З нами з: 02.03.15
Подякував: 318 раз.
Подякували: 380 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 23:29

  kingkongovets написав:троя

А какого года фото, примерно?
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1934
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 23:32

  ребе Нок написав:Прохожий непойму как может быть торг на +10-15% если они сами +20% предлагают :roll: это ты так круто торгуешься или имеешь ввиду еще +15% к ихним 20?
Я бы посмотрел что можно будет взять взамен. Вдруг есть явно лучше.

ребенок,
реалии как правило отличаются от "объяв на олх", не говоря уже об "индексах бараки", такова реальная жизнь... :shock:
это к выделенному выше...
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Нед 17 чер, 2018 23:52

ребенок
это с какого перепугу на ТЫ??? :evil:
окуевший студент?
отправляю в направлении ПНХ :twisted:

и кстати все таки интересно услышать мнение вменяемых форумчан 8)
Прохожий
 
Повідомлень: 13577
З нами з: 05.06.13
Подякував: 912 раз.
Подякували: 1439 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Пон 18 чер, 2018 00:01

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

Берет же Прохожий откуда-то реальный ценник на свою прелесть, к которой ему меценаты дают +20(+30-35) процентов...
antonivs3
Аватар користувача
 
Повідомлень: 1934
З нами з: 07.08.17
Подякував: 874 раз.
Подякували: 210 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 13761377137813791380 ... 3168>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 4 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
117169 29323414
Переглянути останнє повідомлення
Чет 28 бер, 2024 22:31
Бетон
0 4222
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 11 сер, 2023 09:46
dert35
16 41428
Переглянути останнє повідомлення
Нед 21 лют, 2021 22:28
vitaliiangel
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама