Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

antonivs3
Разволновался прохожий. Похоже, прелесЦь с момента покупки и ремонта в ней - подешевела этак на 30%, а то и более.
Он шо влада не читает - факторы удешевления отыграны даль тока буит даражай. ?

antonivs3
Разволновался прохожий. Похоже, прелесЦь с момента покупки и ремонта в ней - подешевела этак на 30%, а то и более.
Он шо влада не читает - факторы удешевления отыграны даль тока буит даражай. ?

https://news.finance.ua/ua/news/-/42846 ... i-20-rokiv

по пенсіям вийшли на рівень 2006, може і по цінам КРЖН вийдем оптимістичненько в 2006?

може і по цінам КРЖН вийдем оптимістичненько в 2006?

Улыбнуло) Для этого сегодня есть предпосылки?

Сползанию цен вниз на вторичном рынке, вдобавок ко всем экономическим и демографическим факторам, способствуют и риэлторы.
Они дают много фэйковых объявлений о продаже квартир с нереально низким ценником, чем вводят в заблуждение и продавцов, и покупателей.

Далее. Выставляется продавцом квартира на продажу. Начинается атака риэлторов, что это дорого. Спрашивают, до какой цены согласны опуститься.

Затем появляется море объявлений этой квартиры с названной минимальной стоимостью. Естественно, что покупатель будет звонить не владельцу, а агенту, так как там указана цена ниже.
Потом риэлторы приводят клиентов, которые пытаются сбить стоимость ещё ниже.

Так о каком повышении цены на сегодняшнем этапе может идти речь?
Что и кто будет двигать её вверх?
Возможно, когда-то зарплаты в Украине подтянутся к Европейскому уровню, тогда и цены на вторичную недвижимость поднимутся.

Но опять же. Чему покупатель отдаст предпочтение: новенькой первичке или убитой вторичке?

Или покупатели вместо совмина на ЛУ и Джека будут ждать элитку на месте Крещатик,25 "па500"?

ХЗ, реальный кейс, арендаторы совмина на ЛУ очень хотят выкупить квартиру, предлагают +20% от текущего рынка хотелок, учитывая ремонт и гипотетический торг получается +10-15% от текущих цен.
Мысль1: продать и купить новострой на "серебряной миле".
Мысль2: продать и взять рядом на вторичке, сделать ремонт и сдавать.
Мысль3: да ну нах, стабильно приносит 10% годовых и хорошо.
Мысль4: продать, пачки франклинов засунуть под матрас и жевать попкорн до ПА500 на П. Орлика ибо "буитдешеветь"(с)
Что скажет сообщество?

зы: просьба муху и захар_а не реагировать

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

Сползанию цен вниз на вторичном рынке, вдобавок ко всем экономическим и демографическим факторам, способствуют и риэлторы.
Они дают много фэйковых объявлений о продаже квартир с нереально низким ценником, чем вводят в заблуждение и продавцов, и покупателей.

Далее. Выставляется продавцом квартира на продажу. Начинается атака риэлторов, что это дорого. Спрашивают, до какой цены согласны опуститься.

Затем появляется море объявлений этой квартиры с названной минимальной стоимостью. Естественно, что покупатель будет звонить не владельцу, а агенту, так как там указана цена ниже.
Потом риэлторы приводят клиентов, которые пытаются сбить стоимость ещё ниже.

Раньше рассказывали, что риелторы способствуют росту цен. Теперь, оказывается, работают на снижение
Риелтору всегда выгоднее иметь высоколиквидное предложение, которое уйдет за пару недель, чем годами водить экскурсии в "прэлэсць".

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

Раньше рассказывали, что риелторы способствуют росту цен. Теперь, оказывается, работают на снижение
Риелтору всегда выгоднее иметь высоколиквидное предложение, которое уйдет за пару недель, чем годами водить экскурсии в "прэлэсць".

чушь о том, шо "рылы всегда свистят о дорожае" постоянно несет захар и остальные рыло-хейтеры, далекие от рынка и его реалий
в реальности больше всего рылы напрягают тем, шо внаглую сбивают цены хозяев, причем как на продажу, так и на аренду

kingkongovets а если в результате размена есть вариант два обьекта заиметь?

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

+1

однозначно 1 или 2. +20% от рынка это очень гуд. а если по варианту 2 получится кого-то укатать на -10% от рынка, то вообще супер размен получится

на практике после всех связанных с продажей и покупкой нового простоев и расходов хорошо если получится остаться при своих при окончательном подсчете
мне такие предложения частенько поступают и так я в свое время избавился от всех подвалов, но какой смысл сливать норм объект ради пары тысяч эфемерной наживы? чиста шоп побегать и согреться?

спс за адекватные комменты

вот эти же мысли и у меня, т.к. на объекте приличный ремонт с косметикой менее года назад а цены на работы выросли мама не горюй, это если по варианту2...
по варианту1 тоже на данный момент вопросов больше чем ответов, цены на нормальные объекты ушли в космос...
профит теоретически конечно будет но стоит ли он потраченного времени и нервов вот в чем вопрос

сижу чухаю репу...

зы: вариант4 это был чисто стеб ежели чё