|
Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018 |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 21 чер, 2018 14:34
Хитрый лендлорд написав:Кстати, только меня волнует фактический отказ МВФ давать транш? В свете цен на КРЖН это однозначно к дешевею. Не даст транш - пипец экономике. А чтоб дал, нужно поднять примерно на 60% цену на газ (читай на отопление и горячую воду) и так неподьемных комунальных для пересичного. Что негативно отразится на стоимости владения и доходности аренды. Перспективы в любом случае - скорее цены вниз, чем вверх. Рекомендация прежняя - не покупать в ближайший год.
якраз перед виборами "покращення" ... в шоколадних "цугцванг" ... а ще в липні 2019 запуск ринку е.е. та "вирівнювання" тарифу на електроенергію населення
Востаннє редагувалось flyman в Чет 21 чер, 2018 14:36, всього редагувалось 1 раз.
-
flyman
-
-
- Повідомлень: 34803
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 1580 раз.
- Подякували: 2771 раз.
-
- Профіль
-
3
Додано: Чет 21 чер, 2018 14:44
flyman написав: Хитрый лендлорд написав:Кстати, только меня волнует фактический отказ МВФ давать транш? В свете цен на КРЖН это однозначно к дешевею. Не даст транш - пипец экономике. А чтоб дал, нужно поднять примерно на 60% цену на газ (читай на отопление и горячую воду) и так неподьемных комунальных для пересичного. Что негативно отразится на стоимости владения и доходности аренды. Перспективы в любом случае - скорее цены вниз, чем вверх. Рекомендация прежняя - не покупать в ближайший год.
якраз перед виборами "покращення" ... в шоколадних "цугцванг" ... а ще в липні 2019 запуск ринку е.е. та "вирівнювання" тарифу на електроенергію населення
100%. необхідно терміново приймати рішення. Це ОЧЕВИДНО... тим більше електроопалення...
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16845
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 14:57
flyman написав: Хитрый лендлорд написав:Кстати, только меня волнует фактический отказ МВФ давать транш? В свете цен на КРЖН это однозначно к дешевею. Не даст транш - пипец экономике. А чтоб дал, нужно поднять примерно на 60% цену на газ (читай на отопление и горячую воду) и так неподьемных комунальных для пересичного. Что негативно отразится на стоимости владения и доходности аренды. Перспективы в любом случае - скорее цены вниз, чем вверх. Рекомендация прежняя - не покупать в ближайший год.
якраз перед виборами "покращення" ... в шоколадних "цугцванг" ... а ще в липні 2019 запуск ринку е.е. та "вирівнювання" тарифу на електроенергію населення
Цунгцванг или нет - но любой исход (повышение цен для населения и получение транша, или неповышение цен и неполучение транша) - негативный фактор для КРЖН. Я уже говорил, что единственное что останавливает меня от продажи Круш - это их высокая доходность. При текущей аренде Круша окупается за 7 лет. Значит, 7 Круш создают кеш-фло, достаточный для ежегодной покупки дополнительной Круши (правда, сейчас нет таких цен). 14 Круш гипотетически позволят покупать по 2 квартиры каждый год, и все за счет денег понаехов, которые зарабатывают их своим горбом и отдают хитрым лендлордам. Ну и еще - я все-таки люблю Украину и где-то в глубине души надеюсь что все будет хорошо. Этим я отличаюсь от лицемерных чуваков в вышиванках, типа реуса, к-ца, первого, коллеги Аирмакса, которые резко переходят на украинский, но жить, лечиться, учить детей почему то предпочитают в Чикаго (не путать с Чикагой). Но сомнения гложат. Заметьте - если в 2015 все обсуждали: покупать ли, и что именно, то сейчас уже все обсуждают больше продажи. У кого какие мысли?
-
Хитрый лендлорд
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 27
- З нами з: 10.06.18
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 1 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 15:00
Хитрый лендлорд написав:Ну и еще - я все-таки люблю Украину и где-то в глубине души надеюсь что все будет хорошо.
Російський троль з Ольгіно любить Україну???? ну-ну)) жени далі)))
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23829
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1660 раз.
- Подякували: 2536 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 15:11
Хитрый лендлорд написав: flyman написав: Хитрый лендлорд написав:Кстати, только меня волнует фактический отказ МВФ давать транш? В свете цен на КРЖН это однозначно к дешевею. Не даст транш - пипец экономике. А чтоб дал, нужно поднять примерно на 60% цену на газ (читай на отопление и горячую воду) и так неподьемных комунальных для пересичного. Что негативно отразится на стоимости владения и доходности аренды. Перспективы в любом случае - скорее цены вниз, чем вверх. Рекомендация прежняя - не покупать в ближайший год.
якраз перед виборами "покращення" ... в шоколадних "цугцванг" ... а ще в липні 2019 запуск ринку е.е. та "вирівнювання" тарифу на електроенергію населення
Цунгцванг или нет - но любой исход (повышение цен для населения и получение транша, или неповышение цен и неполучение транша) - негативный фактор для КРЖН. Я уже говорил, что единственное что останавливает меня от продажи Круш - это их высокая доходность. При текущей аренде Круша окупается за 7 лет. Значит, 7 Круш создают кеш-фло, достаточный для ежегодной покупки дополнительной Круши (правда, сейчас нет таких цен). 14 Круш гипотетически позволят покупать по 2 квартиры каждый год, и все за счет денег понаехов, которые зарабатывают их своим горбом и отдают хитрым лендлордам. Ну и еще - я все-таки люблю Украину и где-то в глубине души надеюсь что все будет хорошо. Этим я отличаюсь от лицемерных чуваков в вышиванках, типа реуса, к-ца, первого, коллеги Аирмакса, которые резко переходят на украинский, но жить, лечиться, учить детей почему то предпочитают в Чикаго (не путать с Чикагой). Но сомнения гложат. Заметьте - если в 2015 все обсуждали: покупать ли, и что именно, то сейчас уже все обсуждают больше продажи. У кого какие мысли?
Думки такі. Не стидайся. Віддай бутилку віскі. Заплати штраф та пиши з Трібеки.
-
Первый
-
-
- Повідомлень: 16845
- З нами з: 27.10.09
- Подякував: 235 раз.
- Подякували: 2383 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 15:27
Респекта как после того случая с медсестрой в карцер закрыли - так до сих пор сидит. А без него скучно. Трибека, если круши вам обеспечивают кэшфлов, достаточный для скромной жизни с автопарком под настроение, малтипл мальвинами и парковкой в третьем ряду на Крещатике - то продавать их не стоит. Если нет, если этих денег впритык хватает только на коммуналь и хамон по праздникам - то продавайте и ищите более доходное применение своим деньгам.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42894
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5286 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 21 чер, 2018 16:04
rusramzik написав: Хитрый лендлорд написав:На периферии владеть недвижимостью - гарантировано потерять деньги.
Не совсем так! У меня один знакомый удачно сдает посуточно (вплоть до субаренды) в полтавской области 3-4 квартиры + свою дачу! Да не по киевским ценам, но и расходы на содержание и жизнь тоже не киевские. Потолок "хотелки" заработка разные. На фоне этого о Киевской недвиги даже не мечтает!
А какие не киевские цены и расходы? Продукты дороже, вода дороже ... Разве, что общественный транспорт дешевле. Люди на периферии выживают только за счет подсобного хозяйства и всего что с ним связано. Зарплаты по 5000, на бойлер откладывают всей семьей по 3 года.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 913 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 16:13
airmax78 написав:Трибека, если круши вам обеспечивают кэшфлов, достаточный для скромной жизни с автопарком под настроение, малтипл мальвинами и парковкой в третьем ряду на Крещатике - то продавать их не стоит. Если нет, если этих денег впритык хватает только на коммуналь и хамон по праздникам - то продавайте и ищите более доходное применение своим деньгам.
Трибека же человек не глупый человек и понимает, что место - дерьмо, качество - дерьмо, входной билет - не дорогой и то что сейчас аренда составляем 10% годовых - это краткосрочно и в ближайшее время рынок все расставит по местам.
-
Richi
-
-
- Повідомлень: 1781
- З нами з: 25.09.08
- Подякував: 913 раз.
- Подякували: 881 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 21 чер, 2018 17:40
-
UA
-
-
- Повідомлень: 8139
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1820 раз.
- Подякували: 2223 раз.
-
- Профіль
-
1
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117727 |
29496181 |
|
|
0 |
4338 |
П'ят 11 сер, 2023 10:46 dert35
|
|
16 |
42023 |
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|