Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

есть бойлер на 80 л, стиральная машина LG, телевизор, СВЧ, плита

.. питання для усіх:
- от вищеперечислене, явно потягне мінімум на дві оренди, а то, сміло й на три!(ще можна додати змішувачі і люстри) - а завдаток, переважно беруть за один місяць "зверху"!
- чи в таких випадках, беруть завдаток, який приблизно = всій тій побут.техніці?

А теперь посчитайте как бу, в полцены. Тогда задаток и арендная плата за первый месяц делают аферу невыгодной. Легче попробовать вынести квартиру посуточно. Там вложения, чтобы получить ключи, на порядок меньше.

1) - то під оренду завжди купляють б/у, навіть, якщо це новобуд і перша здача?
2) - от справді, як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово?

На самом деле этим бизнесом: покупка первых этажей и дальнейшая сдача в аренду или перепродажей занимается определенное количество субъектов. Причем это как просто физ. лица так и фирмы.
Вот пример
http://www.kvartirka.net.ua/
Так что первый этаж предлагать.

Долярчик То ваші(наші) проблеми.
Можеш застраховать майно в страховой кампании ,но узнав тариф врядли захочеться....

Дело не в тарифе.
Серьезные страховые компании не страхуют от действий арендатора.
Слишком уж часто случаются эксцессы.

як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово?

1.Ставят в церкви свечку после каждой сдачи.
2. Сдают откровенный хлам. Если кто не в курсе - большинство фото, в объявах на посуточную аренду, не соответствуют реальности.
3. Что то приличное, сдается только проверенным годами клиентам.

вопрос такой: а никто из тех, кто сейчас зарабатывает на рынке жилой недвижимости не посматривает в последнее время в сторону коммерческой?

Жилая это тихий спокойный пенсионный фонд. Коммерческая больше бизнес. Как в любом бизнесе, нужно в этом разбираться.

1) - то під оренду завжди купляють б/у, навіть, якщо це новобуд і перша здача?
2) - от справді, як вберігають себе від ризику ті, які здають подобово?

Купить 1000 гривен, а продать даже в состоянии нового 700. Магазины, чтобы продать тебе за 1000, держат продавцов, торговые залы, интернет площадки, вкладываются в рекламу.

Посуточники закладывают риски в цену. Не каждый второй мошенник. Человек оставляет копии документов. Иметь готовое УД за 500 долларов, если все сбывать быстро как хорошо поюзанное бу? Те, кто на это готов, больше времени проводят на зоне.

а продать даже в состоянии нового

... та то Я чудово розумію, що продати нове, навіть, за пів ціни, комусь "на ліво" дууууже важко!
- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!

а продать даже в состоянии нового

... та то Я чудово розумію, що продати нове, навіть, за пів ціни, комусь "на ліво" дууууже важко!
- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!

Ви геть не розумієте прочитаного? Ніхто не каже фарбувати всім б/у.

- питання трохи в іншому: новобуд, свіженький ремонт, перша здача.... і фарширувати таку "лялю" всім б/у-шним?!

Вы не поняли. Изначально вопрос был, что залог не покрывает стоимость техники. Я вам написал, что нужно считать залог плюс плата за первый месяц, во-вторых, что для вас оно стоит 1000, а мошенник на руки получит 500-700. Таким образом залог и плата за первый месяц покрывают стоимость техники и делают кражу невыгодной.

По поводу бу в новострой. Через полгода все то, что вы заботливо накупили новое, станет бу. Эффект первой сдачи не полностью компенсирует потери, поэтому самое лучшее это купить изначально бу в хорошем состоянии в полцены. Если есть время этим заниматься, потому что такое разбирают в течении часов, нужно самому ехать, смотреть, организовывать машину, грузить-выгружать. Мне проще купить новое с доставкой.

На самом деле этим бизнесом: покупка первых этажей и дальнейшая сдача в аренду или перепродажей занимается определенное количество субъектов. Причем это как просто физ. лица так и фирмы.
Вот пример
http://www.kvartirka.net.ua/
Так что первый этаж предлагать.

Намекаете на то, что этим бизнесом занимаются дети, родственники и друзья тех, кто сидит в разрешительных структурах и дает разрешения на перевод в нежилой и переустройство входной группы?.. то есть с улицы - не зайдешь, только через их приближенный фирмы, которые они же и держат? очень сомневаюсь, что их интересует такая рентабельность: эти деятели мыслят глобально!.. 150-200% прибыли - это их конек!.. а вложения, со сроком окупаемости 5-7 лет, а то и больше - у них такого горизонта планирования нет, им сегодня урвать нужно...

вопрос такой: а никто из тех, кто сейчас зарабатывает на рынке жилой недвижимости не посматривает в последнее время в сторону коммерческой?

Жилая это тихий спокойный пенсионный фонд. Коммерческая больше бизнес. Как в любом бизнесе, нужно в этом разбираться.[/quote]

Ой, я бы не говорил что квартиры в аренду - это тихий пенсионный фонд... сегодня ты - активный, жизнерадостный, трудоспособный, востребованный, но завтра - все может мгновенно измениться... то есть пенсия может наступить гораздо раньше запланированного тобой или государством срока... это во-первых.. а во-вторых - да, коммерческая - это бизнес, и лично я предпочитаю такой любому другому...