|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 08 гру, 2018 21:18
Подскажите новичку, как сейчас правильно сдавать. Договор устный, денег на 2 мес вперед?
-
ukrprom2014
-
-
- Повідомлень: 2740
- З нами з: 09.03.14
- Подякував: 29 раз.
- Подякували: 212 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 08 гру, 2018 21:43
UA написав:Если коротко: Если у людей есть дети, это не значит что эти люди являются взрослыми и ответсвенными. Фраза "А у вас есть дети?" является четким индикатором незрелости того кто спрашивает
... ну добре, а на на це знайдете відповідь? Долярчик написав:(... і десь же живуть/винаймають сім'ї з дітьми/чи з тваринками) - невже, тільки в "жостких бабушатніках"? - не вірю! ©
-
Долярчик
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 19.10.15
- Подякував: 593 раз.
- Подякували: 633 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 08 гру, 2018 21:53
Faceless написав:rjkz написав: UA написав:Конверты курируют люди из ДПА. Забыли как при Лигитмном существовали кабинеты от прачечных в районных налоговых?)) Если жилищные инкубаторы будут курировать люди из миграционной службы, то бизнес вполне жизнеспособный. Левых конкурентов будут давить.
так то конверты, а не инкубаторы. Инкубаторы тоже дань платили (уверен, и сейчас платят), но что с них взять? Там-же механизм какой? - Берет чел (обычно с инкубаторами имеют дело юркомпании, которые регистрируют юриков) предварительный договор на аренду, показывает его в регистрационной службе и его указывают как юрадрес, а потом арендовать никто не заставляет. Поэтому имеется юрадрес и реальный, обычно по юрадресу платится небольшая копеечка, чтобы почту пересылали. И закон не нарушен - все в пределах. С фиктивной арендой - те-же штуки, вид сбоку. Только отлавливать и морочиться с этой мелочью - себе дороже, да и напрасно - в чем обвинить? В В заключении договора аренды? Имеет право. В регистрации ? Имеет право. Зарегистрировался, но не живет - так а как его заставить? 100500 зарегистрированы по одному адресу и все не живут - ну какой-то невезучий, но закон ведь никакой не нарушил, даже наоборот - людям навстречу шел, а они...э-э-эх, неблагодарные!
Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут
Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Суб 08 гру, 2018 22:03
ukrprom2014 написав:Подскажите новичку, как сейчас правильно сдавать. Договор устный, денег на 2 мес вперед?
Смотрите ответы нескольких форумчан на вопрос от shtora Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм
-
l66
-
-
- Повідомлень: 2989
- З нами з: 05.01.14
- Подякував: 368 раз.
- Подякували: 572 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 09 гру, 2018 13:03
rjkz написав: Faceless написав:Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут
Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?
Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель. Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 09 гру, 2018 16:34
Faceless написав:rjkz написав: Faceless написав:Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут
Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?
Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель. Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги
Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты. В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать. Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Нед 09 гру, 2018 16:58
rjkz написав:Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты. В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать. Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит
Плюсую. Абсолютно правильне бачення ситуації. Немає розписки/підпису щодо одержання грошей від орендаря за договором - немає факту одержання доходу - немає потреби/зобов’язання сплачувати податок. Такий абсурдний ланцюг. Тому податкові органи і не бігають за орендодавцями середнього сегменту (орієнтовно до 12-14 тисяч грн.). Адміністрування процесу оподаткування вийде значно дорожчим за кінцеву виручку. Спіймай неплатника та ще й спробуй доведи у суді, що він - неплатник. Треба проводити цілу спецоперацію з відеофіксацією (але тільки з дозволу суду).
-
ihorkyiv
-
-
- Повідомлень: 821
- З нами з: 01.05.17
- Подякував: 153 раз.
- Подякували: 275 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 09 гру, 2018 17:27
rjkz написав: Faceless написав:rjkz написав:[quote="4520695:Faceless"]Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут
Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?
Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель. Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги
Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты. В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать. Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит[/quote]Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет. Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Нед 09 гру, 2018 18:56
Faceless написав:rjkz написав: Faceless написав:Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель. Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги
Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты. В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать. Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит
Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет. Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь
Абсолютно бесполезная. Вам коллега уже объяснил, что нет экономического смысла гоняться за такой мелочью. Кроме того, базы меняются. Люди переезжают, продают и покупают квартиры, начинают сдавать и прекращают. Через 2 года база будет наполовину некорректной, через 5 на 2 трети. А потом, глядишь и аренда в Киеве будет "за комуналь". И это все еще при условии, что предполагать или даже ЗНАТЬ, что чел сдает - это одно, а взять за жабры его - совсем другое. А насчет налоговой - это Вы правы. Именно поэтому Украина считается страной с недружественным инвестклиматом. Сюда не идут и не будут идти серьезные инвестиции. И это в то время, когда во всем мире просто не знают куда приткнуть бабки. Если кто не в курсе - последние годы в мире идет перегрев экономик (типа как у нас до 2008 -го), но в Украину психов нет вливать.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16384
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8276 раз.
- Подякували: 5145 раз.
-
- Профіль
-
3
3
3
Додано: Нед 09 гру, 2018 21:41
rjkz написав: Faceless написав:rjkz написав:[quote="4521297:Faceless"] Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель. Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги
Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты. В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать. Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит
Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет. Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь
Абсолютно бесполезная. Вам коллега уже объяснил, что нет экономического смысла гоняться за такой мелочью. Кроме того, базы меняются. Люди переезжают, продают и покупают квартиры, начинают сдавать и прекращают. Через 2 года база будет наполовину некорректной, через 5 на 2 трети. А потом, глядишь и аренда в Киеве будет "за комуналь". И это все еще при условии, что предполагать или даже ЗНАТЬ, что чел сдает - это одно, а взять за жабры его - совсем другое. А насчет налоговой - это Вы правы. Именно поэтому Украина считается страной с недружественным инвестклиматом. Сюда не идут и не будут идти серьезные инвестиции. И это в то время, когда во всем мире просто не знают куда приткнуть бабки. Если кто не в курсе - последние годы в мире идет перегрев экономик (типа как у нас до 2008 -го), но в Украину психов нет вливать.[/quote] Актуальность базы будет постоянно поддерживаться самими арендаторами в этой схеме. Администрирование в разы упрощается опять таки, если договор считать фактом отношений аренды, что так и есть в 99.99% случаев. Но что самое интересное - такая схема не может считаться "недружественным инвестклиматом", это обычный вывод рынка из тени. Повторюсь, подписанный договор аренды - практически факт сдачи.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34702
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1442 раз.
- Подякували: 7964 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: akurt і 3 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
117174 |
29327504 |
|
|
8771 |
6902674 |
Чет 28 бер, 2024 21:36 akurt
|
|
9981 |
6234647 |
Нед 24 бер, 2024 22:49 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|